不動産 不動産に参入してみた！【通常運転編① 法人として存在するということ】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 が、こまごまとしたことを準備しておか...
気になる
不動産 
不動産 不動産に参入してみた！【入口編⑤ 通常運転へ】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編④ 引き渡し】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編③ 金消契約】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編② 管理会社との面談】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編①銀行との面談】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁⑤】法人設立！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁④】価格交渉！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁③】融資調整！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁②】物件紹介！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁①】物件精査！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
気になる 資産管理にマネーフォワードが便利
僕が投資を始めたのは2008年だったので、早くも14年が経とうとしてます。 当時はオンライン証券もまだ未熟で、ユーザーインターフェイスも使いにくいものが多かったです。 今振り返ればそうなんですが、当時はネットで手続きが完了する事に驚きました。 なんて便利なんだ！と。 それを思うと10年後はどれくらい...
気になる 投資する意味、子供にも伝えたいけど難しい。
自分が子供の頃、借金というのは「悪いこと」だと教えられてきました。 お金を借りるような状況にならないように、庭に「花梨（かりん）の木」を植えるという風習があったほどです。（ダジャレか。。） ついでにセットで「樫（かし）の木」も植えてました。 お金は貸しても借りるなという言い伝えです。 この教えを僕な...
不動産 個人事業主 持ってた車を事業用にも使いたい
ただのサラリーマンが個人事業主として開業した場合、どこまでが経費になるのか最初は戸惑います。 僕も大いに迷ったんですが、ここは基本的には「固め固め」で判断するようにしています。 大半はネットで調べればわかるんですが、判断が微妙な費目やケースについては税理士さんにちゃんと確認しないといけません。 税務...
不動産 太陽光発電と一棟アパート、どっちが効率がいいんだろうか？
ハードアセットというとアパートマンションが王道だと思います。 中でも、一棟モノは部屋数が多い分リスク分散ができるので安定感が増します。 一方、太陽光も負けない安定感を発揮します。 街の駅近に作るアパートと比べると、田舎の耕作放棄地に作る太陽光は地味です。 が、太陽さえ出れば確実に収入が得られるという...
太陽光 消費税の還付金は3年分の消費税と相殺
今年の確定申告はしっかり２月中に完了しました。 今年の申告から消費税還付がなくなったので、ちょっと確定申告のモチベーションが下がりました（笑 が、今年もしっかり1年の総括ができて、なんとなくサッパリしました。 令和3年度 確定申告納追加税額は1万円でした なんだか小難しいイメージのある確定申告、僕は...
気になる ふるさと納税も少しづつ便利になってきた
正直にいうと、この制度の存在意義を未だあまり理解できていません。 自分の住んでいる自治体に払う税金を、一部他所の自治体に振り替えると、振替先の自治体からお土産がもらえるという、なんとも摩訶不思議な制度。 使っておいて言うのもなんですが、理屈がおかしいと思うんですよね。 なにも考えずに自分の住む自治体...
不動産 アパート投資検討の振り返り 買おうと思ったけど価格折り合いつかなかった物件
過去一年でいろんな物件の購入検討をしてみたんですが、まぁいろんな物件があってなかなか比較するのが難しいです。 机上で検証できる「数値で客観的に見れる項目」は徹底的に比較してみます。 でもやっぱり不動産ですから、現地の雰囲気や物件の状態が最重要な決め手になります。 数値検証のハードルを通過して、現地確...
不動産 過去の不動産投資検討 2件目を見送った判断
1年前に前のめり過ぎてちょっと頭を冷やそうと思っていたところに、これまた横浜にいい物件があるよ！とのお話を頂き、我慢できずに飛び出しました。 しかしながら慎重な性格なので現地確認と知見のある方々へのヒアリングは欠かしません。 結果、割と迷うことなく見送りとしました。 パッと見は前回より良い物件に見え...