不動産 横浜 繁華街近くの新築一棟アパートを検討した時の話
一棟目は決めてしまったので、今更振り返ってなんの役に立つの？とも思うんです。 でも、すぐ忘れてしまうタチなので、当時どんな判断をして、今振り返るとそれはどうだったかを検証するというのはとても大事です。 賢い人は過去の経験をキッチリ頭にため込めるらしいです。 人間、必死に夢中でやったことは忘れないと言...
不動産
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DIY 印鑑の当たり外れを、全て当たりにする。
個人事業主で自分の実印をそこらじゅうに押します。 今回法人を作って、これまたそこらじゅうに法人実印を押します。 あまりこだわりとかないので、早くて安いネットのショップに頼んだんですが、結構当たり外れがあって。 でも、ハズレでも自分でなんとかできました。 あくまでアソビでやってるので、銀行印や実印でマ...
不動産 不動産に参入してみた！【通常運転編⑤ 税理士をみつける】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 が、こまごまとしたことを準備しておか...
不動産 不動産に参入してみた！【通常運転編④ 法人名義のクレジットカードをつくる】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 が、こまごまとしたことを準備しておか...
不動産 不動産に参入してみた！【通常運転編③ 使い勝手の良いネットバンクに口座をつくる】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 が、こまごまとしたことを準備しておか...
不動産 不動産に参入してみた！【通常運転編② 決済が終わってないものがある】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 が、こまごまとしたことを準備しておか...
不動産 不動産に参入してみた！【通常運転編① 法人として存在するということ】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 が、こまごまとしたことを準備しておか...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編⑤ 通常運転へ】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編④ 引き渡し】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編③ 金消契約】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編② 管理会社との面談】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編①銀行との面談】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみた！【入口編】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁⑤】法人設立！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁④】価格交渉！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁③】融資調整！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁②】物件紹介！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁①】物件精査！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 契約書をきれいに保管！最初が大事。
太陽光も不動産も、いざ保有するとなると大量の契約書類が発生します。 最重要書類は契約書になりますが、それ以外にも検討段階の物件概要書とか見積とか、大量の紙ものが発生します。 ほんとは全部スキャンしてデータで保持するのが望ましいのですが、ちょっと手間なのと、スキャンした後に捨ててもいいのかどうか不安で...
不動産 一棟アパートをずっと見ていたら、似たような物件ばかりに見えてきた。
一都三県、新築一棟アパート、単身者向け、駅10分程度。 出てくる物件は驚くほど似通って来ます。 条件が変わる要素があるとすると「時間」くらいですかね。 今の価格と10年後の価格では、同じ条件でも価格に開きが出てきます。 株式程ではありませんが、市況次第で価格は上下します。 一体何を以って判断するのか...