不動産 ちょっと面白そうな不動産、つくりも面白かった
不動産、いろいろ調べていくといろんな工夫が垣間見えて面白いです。 先に書いたウチから近い点が魅力の物件、構造もいろいろ工夫されてました。 こういうのは、新築時に建築会社が提案してくれるんでしょうかね。 いつかそんな身分になってみたいものです。 工夫その壱 接道が2.5mしかない土地 土地の場所はいい...
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不動産 ちょっと変わったアパートを見つけた
不動産熱が上がってきてますが、ここは冷静にまずはできるだけたくさんの物件を検証してみようと思ってます。 1年前に「一棟アパート欲しい欲しい病」にかかっていたので、いったん頭を冷やすために具体的な検討からは離れていたんですが、物件の検証だけはちょくちょくやってました。 これは今も続けてるんですが、ちょ...
不動産 不動産でちょっと面白そうな物件があった
信用取引やら太陽光追加取得やら、いろいろ寄り道しながら投資を吟味しています。 これ楽しいですね。 サラリーマンと違って、誰かの意向を伺うことなく、自分が自分のお金なり信用なりを使って決定していくという、プチ社長感。 間違えても自分が被害を被るだけで、誰かに迷惑をかけるわけでもありません。 何より、会...
不動産 不動産投資！ 本から得られる情報とその限界について思う。
太陽光の残債も順調に減らせていることと、ちょっとペーパーアセットに寄せすぎてることが気になって、一度眠らせた不動産投資を再度情報収集始めてみました。 一度は「買おうか」という寸前までいったので、それなりに勉強したつもりだったんですが、重ねていろいろ勉強してみるとまた新たなことも見えてきます。 。。。...
不動産 太陽光発電所を売ったらどうなるのか？査定ってどれくらいになるの？？
太陽光発電所を拡大していくタイミングは既に逸しています。 今後はいろいろと条件が悪くなる要素が続きます。 廃棄費用の積み立てインボイス対応（課税事業者化）発電側基本料ＦＩＴ単価の低下自家消費型とか災害時の供給要件とか まぁ、それでもちゃんと利益は出るのでOKなのと、そもそも再エネを作るという大義は、...
不動産 首都圏の一棟アパート、そろそろ余り始めるのかな？
コロナも2年が経過しようとしてます。 いろいろ混乱はありながら、withコロナが定着しつつあります。 不動産市場も2020年3月のコロナショックによる極寒を経て、新しい「通常運転」に入りつつあるように見えます。 一度は賃貸物件の供給数が急減したんですが、この辺も徐々に戻ってきてます。 ただ、戻ってき...
不動産 住宅ローン減税が縮小されるようですね
これまでの住宅ローン減税制度は、上限を4,000万円として10年間にわたってローン残高の1%を「税額控除」するというもの。 昔は変動金利がそれなりに高かったので「減税」となってましたが、ここ20年ほどは変動金利が1%を下回っているので実質「利益」が出ているという制度です。 出展：ダイヤモンド不動産よ...
不動産 償却資産税の書類来着！今年もそんな時期がやってきました。
太陽光発電事業、今年も無事1年が終わろうとしています。 この通知書が来ると、あーそろそろ決算準備でもするかー、なんて思います。 年末ですねー。 償却資産税とは 償却資産にかかる税金です。 償却資産とは、土地及び家屋以外の事業の用に供することができる資産で、その減価償却額又は減価償却費が法人税法又は所...
不動産 一棟アパートでベーシックインカムを手に入れる
資産運用はペーパーアセットが流動性も高いので一番手っ取り早いんですが、それなりの収入を得ようと思うと結構リスクが大きいです。 めんどくさいけど、ちゃんとした物件を選べば安定しているといわれるのが一棟アパートです。 ずーーーとあれやこれや探して、今は不動産市場が高騰してるからちょっと眠っていようと思っ...
不動産 不動産は高騰してますが、借地権ってどうなんだろう？
東京のマンション平均価格は7,000万円に迫ろうとしています。 不動産市場は「高騰している」と言えるでしょう。もちろん、これからさらに上がるかもしれませんが。 普通の新築や築浅の一棟アパートはなかなか手が出ない価格帯の物件がふえてきました。 融資が出ても、回収にかかる期間が長くなってしまいます。 土...
不動産 一棟アパート投資再起動？僕はまだ眠りについてますが。。。
スルガ銀行による不適切融資事件が起きたのが2018年。 それを契機に融資が非常に厳しくなり、一棟アパート投資も一時の熱が冷めました。 2020年頃からチラホラ動き出したかなと思って物件を探してたんですが、いやいやすでに結構高値圏にありました。 利益はちゃんと出る計算にはなるんですが、空室率をちょっと...
不動産 不動産投資の可能性 田舎の中古戸建に投資したらどうなのか
不動産投資は一棟アパートが一番いいかなと思ってたんですが、どうも納得のいく物件にはなかなか出会えなそうです。 時期的にも価格が高騰しているので、しばらくは様子見かなーと思っています。 そんななか、ちょっと可能性を見出したのが「田舎の中古戸建」です。 投資額を抑えて、スモールに不動産の世界に参入できる...
不動産 新築一棟アパートを繁華街近くに持ったらどうなるんだろうか
一棟アパートはしばらく様子見と思ってはいるんですが、物件情報をもらえたら毎回しっかり見るようにしてます。 時間のムダだなーとは思いながらも、やったことないので結構楽しく物件確認しています。 毎回似たような物件が増えてくるなーと思っていたんですが、今回の物件はちょっと趣が異なりました。 物件概要 横浜...
不動産 大量の契約書をきれいに保管したい！一度きれいにするとアトがラク！
太陽光も不動産も、いざ保有するとなると大量の契約書類が発生します。 最重要書類は契約書になりますが、それ以外にも検討段階の物件概要書とか見積とか、大量の紙ものが発生します。 ほんとは全部スキャンしてデータで保持するのが望ましいのですが、ちょっと手間なのと、スキャンした後に捨ててもいいのかどうか不安で...
不動産 一棟アパートを選ぶ決め手ってなんだろう？似たような物件ばかりに見えてきた。
一都三県、新築一棟アパート、単身者向け、駅10分程度、となると物件が驚くほど似通って来ます。 一体何を以って判断するのか？今の自分の軸は何なのか？今まで見送り続けてきたのはなぜなのか？ ちゃんと書いておかないとすぐ忘れてしまうので、頭の整理を兼ねて今時点の考えを残しておきます。 建物 2階建8部屋か...
不動産 「まずはアパート一棟買いなさい」具体的だけど再現性がキツそう！
いい物件は座してのんびり待つスタンスですが、興味がある内に勉強もしておかないといけません。 何事も知りたいと思った時が吸収力maxなので最大限活用します！（笑 今回読んでみたのはこちらの本。 初心者がまず手に取る本として有名だそうで。（というネット記事を鵜呑みにして買いました。。） 確かに背中を押し...
不動産 最速でお金持ちになる絶対法則！題名と表紙写真のインパクトがスゴい本
絶対法則を期待して来訪された方がおられたらスミマセン！ 僕はそんな法則知りません。 不動産の勉強のために買った本の題名です。 なかなか人を選ぶ本かなー（笑 と。 あまりに題名がストレート過ぎて、奥さんに心配されました。 「なにか、急いでるの？」と。 いや、そういうわけじゃなくて。。 溢れる熱量で突き...
不動産 25年前に木造アパートを2棟建てたらどうなったか
今から一棟アパートに投資をしたとして、将来どうなるかはわかりません。 さんざんシミュレーションした上で、何件も物件を見てから決めることになると思いますが、やはり結果がどうなるかは「やってみないとわからない」というのが実態ではないでしょうか。 でも、過去に投資した人が、20年経っていまどんな状況か？を...
不動産 インボイス制度と非課税事業者
なんとなく情報は耳にしてましたが、「よーわからんなー」であまりちゃんと調べてなかった「インボイス制度」 2023年10月1日から導入されることが決定されてます。 消費税は10%に上がったものの、軽減税率適用商品は8%据え置きのままだったりして、消費税は複雑化してしまいました。 消費税の透明性と公平性...
不動産 サラリーマンとFIRE
FIRE（Financial Independence,Retire Early)という言葉を知っている時点で、きっと一度は「会社やめて自由になりたい！」と思った方なんでしょう。 いや、思ったことない人なんていないか（笑 FIREというと新しい感じですが、昔から資産家とか大家さんとかって、当時のFI...