不動産に参入してみた！【入口編】

かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。

２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。

やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。

全部「１回目」の経験なのでなにかと戸惑うことも多いんですが、それよりワクワクが勝ってましたね。

さて、法人設立まで完了したら、いよいよ物件の契約に進みます。

オーナーになるまでの道のり

法人設立完了してから所有権移転完了するまでに、ほぼ２か月ほどかかりました。

２か月の道のりはこんな感じでした。

１．銀行との面談

物件はすでに決めて、融資の段取りもついていたものの、実は銀行の担当者にあったことがありませんでした。

さて、会って何を聞かれるのか。。。

話した結果、「やっぱ融資ダメよ」なんて言われたら傷つきます。

いったい何の話をするんだろうか、とちょっと緊張しました（笑

２．管理会社との面談

今後物件をきちんと管理運営していくために最も重要なのは「管理会社」だと思います。

今の管理会社を継続するのか、あるいは別の管理会社に切り替えるのか決める必要があります。

３．金消契約

大半の方は物件購入時にローンを利用します。

ローンの契約が「金銭消費貸借契約」という名前だそうで。

これに捺印した時から、多額のローンを背負うことになります。

ちょっと緊張する瞬間ですね。

４．引き渡し

前オーナーと仲介業者、銀行、司法書士、本件の関連する人たちが一堂に会して契約内容を確認し、契約一式が完了となります。

この日をもって晴れてオーナーとなる、記念すべき日ですね。

５．通常運転

そして通常運転が始まるわけですが、当初の想定通りの収入があるか、想定外の出費がないか、まずは最初の数か月でお金の出入りをしっかり見る必要があります。

１年運転してみて、ちゃんと利益が残る構造ならまず合格ですね。

そんなこんなを順に記述していきたいと思います。

ではまた。

余談　最近お気に入りのおつまみ３選

食べ過ぎるとメインディッシュが食べられなくなるので、控えめにする必要があります。

が、これでおなか一杯になりたい！と思えるほどおいしいので、お酒がすすんでしまいます。。

カシューナッツ

食べ過ぎ注意ですが止まらない！

ごぼうチップス

癖になる。。

数の子わさび

こういうのがおいしく感じる年齢になってきました。。。