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不動産

インボイス制度と個人名の問題

23年10月から開始されるインボイス制度、直前にドタバタしたくないので6月に制度に登録しておきました。 先日ふと目にしたニュースでびっくり。 なんとインボイス登録した事業者、法人個人問わず一律ダウンロードできちゃう仕様だったそうです。 法人はまだしも、個人はどうなんだ。。 ...
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太陽光発電所のメンテナンス

手間いらず、空室知らずの太陽光発電所ですが、手入れはちゃんとしないといけません。 最たるものは「草刈り」 防草シートで生えるのを防ぐか、毎年こまめに草刈するか、結構どちらのパターンもあるようですね。 僕の発電所は、一基は防草シート施工済、他の二基は防草シートなしで草刈委託としてい...
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太陽光発電 口座残高推移がオモシロい。

太陽光発電事業、現在3基保有してます。 50kwh級が2基と半分の25kwhが1基で、年間500万くらいの売上があります。 だからといって、毎月500万円のお小遣いがもらえてるわけではなくて、ローンの返済とか、保守管理費とか固定資産税とか、あれやこれやとコストを差っ引かれて、ほとんど残...
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個人事業主の税金 申告は自分でもできる!

法人を作って税理士さんにお任せ!なら楽ちんなんですが、僕の場合は個人事業主ですし、太陽光程度なら税理士さんにお願いしなくても会計ソフトで何とかなります。 なんとかなるというのは、やってみた結果として何とかなるなと分かったんですが、やってみるまでは「ホントに自分でできるのか?」と不安でした。 ...
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資源エネルギー庁からお願いが来た

先日資源エネルギー庁からメールが来ました。 と言ってもたいして刺激的な内容でもなく、保有している太陽光発電所について「定期報告」の依頼でした。 毎年やってますけど、これみんなちゃんとやってるんですかね。 結構めんどくさいですけど、今年もちゃんと済ませておきました。 定期報告...
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太陽光発電所の管理 監視カメラの通信手段

発電所は近所にないので、監視カメラでいつでも見られるようにすると安心です。 監視システム一式というのもありますが、そんなにお金をかけなくても自作で十分構築可能です。 費用も2万円程度ですんでしまうので、いろんな場所に付けたくなりますね。 ただ、どうにもならないのが通信...
不動産

株と太陽光とアパートが揃った。次は何するか?

株式投資をはじめたのが2008年のリーマンショック明けからだったので、早くも14年が経過しました。 太陽光に参入したのは2018年の終わり。株式投資を始めて10年経った頃でした。 そこから4年後の2022年から不動産投資に参入しました。 年々ちょっとずつ変化していっているので、あ...
不動産

投資するための情報をどうやって集めるか。

ちょっと漠としたお話ですが、最初結構躓くところかなと思うんです。 何を信じて投資すればいいの? 僕はこのブログ以外にネットと繋がってないので、かなり狭い情報収集でやってきました。 みんな、どうやって判断してるんでしょうかね。 狭い僕のアクセスポイントでも、それでも幾人かの人...
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銅の価格はまだ高騰。太陽光発電所の防犯はしっかりと。

人気のない場所に資産を持つというのは、盗難のリスクがあります。 太陽光発電所はほとんど手間がかからず、年数回のメンテナンスであとはほったらかしでも事業が成り立ちます。 太陽が出る限り勝手にパネルが発電して、パワコンが勝手に電力会社に電気を送ってくれます。 でも、冷静に考えてみると...
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太陽光発電にまつわる印象って変わってきた?

去年のことですが、再エネにまつわる内部告発が特集されてました。 2件ピックアップされてましたが、どちらも国民の負担を尻目に暴利を貪る貪欲な事業者が描き出されていました。 特に見るでもなくついていた番組から、『再生エネルギーをめぐる・・・』とか『太陽光パネルを・・・』とか聞こえてくると見...
不動産

太陽光発電事業の安定感が身に染みる。

満を持してアパート経営に参入したんですが、いやはやなかなかすんなりいきません。 早速空室という洗礼を浴びることになり、ホロ苦スタートとなりました。 この状況で思うのは、 サラリーマンやっててよかった! 太陽光発電所、あってよかった! これにつきます。 複数の収入...
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太陽光発電所が水没。毎度のことですが何とかならんか。

もう3年経つので何とも思ってないんですが、時折ふと思い出して解決策をあれやこれや考えるのもなかなか面白いです。 ちょっと有望な手を思いつきました。 有効かどうかはやってみないとわかりませんが、コスパは良さそう。 今の発電所の様子 ほんと見る人が見たら「なにやってんの、、、」...
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太陽光発電所の定額電灯と従量電灯

もはやどうでもよくなってしまいましたが、ことあるごとにちょっと思い出して不満な気分になる点があります。 千葉の発電所、パワコンの電気契約が定額電灯契約になっており、ほとんど電力を使ってないにも関わらず毎月一定額を徴収されてます。 全く無駄なので、従量電灯に切り替えたかったんですが、紆余...
DIY

印鑑の当たり外れを、全て当たりにする。

個人事業主で自分の実印をそこらじゅうに押します。 今回法人を作って、これまたそこらじゅうに法人実印を押します。 あまりこだわりとかないので、早くて安いネットのショップに頼んだんですが、結構当たり外れがあって。 でも、ハズレでも自分でなんとかできました。 あくまでアソビでやっ...
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個人事業主だから気にしなきゃいけない税金モロモロ

法人を作って税理士さんにお任せ!なら楽ちんなんですが、僕の場合は個人事業主ですし、太陽光程度なら税理士さんにお願いしなくても会計ソフトで何とかなります。 なんとかなるというのは、やってみた結果として何とかなるなと分かったんですが、やってみるまでは「ホントに自分でできるのか?」と不安でした。 ...
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契約書をきれいに保管!最初が大事。

太陽光も不動産も、いざ保有するとなると大量の契約書類が発生します。 最重要書類は契約書になりますが、それ以外にも検討段階の物件概要書とか見積とか、大量の紙ものが発生します。 ほんとは全部スキャンしてデータで保持するのが望ましいのですが、ちょっと手間なのと、スキャンした後に捨ててもいいの...
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太陽光発電所のある自治体から書面が届いた時のお話

そもそも自宅以外不動産なんて持ったことなかったので、役所から書類をもらうなんて子育ての補助金くらいしか経験ありませんでした。 サラリーマンだと税金もフルオートメーションで完了してしまうので、公的な手続きというものに慣れてません。 取れるところから違和感なく取るという、国の洗練された仕組...
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FIT単価27円の発電所、買っとけばよかったかな。。

現在3基の太陽光発電設備を保有していますが、時々良さそうな物件を見つけて大いに悩みます。 現在の3基だけでは、年間の利益は平均200万円程度にしかなりません。 目指すは不労所得500万円! 残りを株の配当で得られるようにするか不動産にするか、あるいは太陽光発電所を追加するか、色々...
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太陽光発電所を20年間維持すると、自分のお小遣いは総額いくら増えるの?

僕が太陽光発電所を購入したのは2019年になるんですが、その時点でいろんな情報をかき集めてウンウンうなりながら色々シミュレーションしました。 3年経過してそれなりに実績も出てきて年間の決算もやってみると、当初のシミュレーションの答え合わせができます。 スタート時点だけですけど。 ...
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太陽光発電の融資をメガバンクから引けたら最強なのに。

国民金融公庫がダメだったので次のターゲットをりそな銀行に定めました。 ホントは地銀や信金にあたってみたかったんですが、一見さんが連絡して検討してくれるほど甘くなかった。。 電話だけでことごとく断られてしまいました。 そこで、住宅ローンを借りてるりそな銀行なら僕のことをいくらか知っ...
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