不動産
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不動産 2棟目に挑戦してみることにした。
近年の一棟アパート市場は高騰していると言われていました。特に都内は。 確かに、東京郊外エリアでも表面利回り7%の物件を目にしなくなりました。物件価格が上がっていることはその通りのようですが、ただし今がピークである保証はどこにもありません。 過去と比較すると高いんですけど、この先価格が下がるかどうかは...
不動産 アパート買うならどこに買う？
少し前に出生率が過去最低の1.20だったことがニュースになってました。東京都に至っては1.0を割ったとか。 人口が減少していくのはよくわかっているんですが、いまだその勢いは加速しているってのが空恐ろしいですね。 テクノロジーの時代に言うのもなんですが、人口は国力である面は未だに否めません。 国はいろ...
不動産 土地の値段って何なんだろう。
既築アパートを中心に探してたんですけど、別に採算が合うなら新築でももちろん構いません。 既築で気になる物件を継続的に打診しているんですけど、あっという間に決まっていきます。しかも3年前と比べると平均的な利回りが1%程度下がってます。 僕が探している23区郊外エリアだと、表面利回り6%超えてるとあっと...
不動産 不動産でいくか、株でいくか。
少し前までは、株で種銭をつくって、いつかは不動産オーナーというイメージで投資してきました。 ところが昨今の市況を見るに、流動性の低い不動産を持つより株式の方が換金性もよく、利回りも遜色ない市況になってきました。 果たしてどっちで行くのがいいんだろうか。いや自分に合っているのはどっちなんだろうか。 こ...
不動産 入退去に思うこと。
3月も半ばが過ぎ、陽気もいよいよ暖かくなってきて春目前。不動産賃貸経営の観点では最繁忙期の終わりのサインでもあります。 ４月からの新生活に向けて、２月くらいから入退去がまとめて発生します。結構お金の出入りが多いんですよね。 いや、出る方が多い仕組みになってしまっています。これは条件の設定の仕方だけな...
不動産 まさか、、、買えなかったー！
満を持して2棟目参入を目論んでいたんですが、なんと、、、買えなかった。。。 不動産って難しいですね、ホントに。いろんなしがらみがあるんでしょう。 しょうがないです。イジケテルわけにもいきませんから、今回は縁がなかったわけでスッパリ諦めて、次を探しに行こうと思います。 なぜ買えなかったか 一番手じゃな...
不動産 アパート経営、2棟目にチャレンジしてみる
1棟目を購入してからはや2年がたとうとしています。 2年も経つと初期に発生する突発的支出も一通り洗い出され、かつ周期的に起きる入退去に伴う空室や修繕といった継続的経費の規模感も大体つかめてきます。 結果「安定してる」ということがよくわかりました。 初期に全13部屋のウチ4部屋が空くという時期がありア...
不動産 野立て太陽光発電所を売却する
太陽光発電所を売却してみようと思います。 FITの条件が年々厳しくなり、全量買い取りの事業用物件はもはや新規では出てきません。 逆に、開始から10年以上経過して廃棄費用や今後の託送料が気になり始めた投資家たちは、中古で売却する動きが活発化してきてます。 この分野で国内大手のタイナビやメガ発のサイトを...
不動産 インフラファンドはヤバいのかな。。
株式でも不動産でも、利回り5%と言ったら無理な水準ではありません。 だったら流動性の高いペーパーアセットの方が利便性が高いと思います。売りたいときに売れるってのは大事なことです。 だからペーパーアセットで高いインカムゲインを出してるインフラファンドはいい投資先だと思ってたんですけど、あんまりいい方向...
不動産 アパートの近所に競合が次々と。。。
8月末で２部屋空きが出て、そのどちらもが１年以内でした。 これまで頑張ってきたネット整備や宅配ボックス、防犯カメラが無意味だったのかとチョットいじけてたんですが、幸い一部屋はすぐに決まってくれました。 きっと設備面の充実に魅力を感じてくれたに違いありません（笑 仲介さんの話によると、どうやら広さと家...
不動産 この3年で資産は増えたのか？
3年前というと2020年なんですが、当時はというと、太陽光発電所を3基買ったくらいの時期でした。 それまでは株式（主に国内）を中心に資産運用をしていて、それなりに利益が乗っている状況でした。 別に市場を読む力があるわけじゃなく、タイミングが良かっただけなんですけどね。ちょうどリーマンで下がり切った2...
不動産 久しぶりにいい物件がでてきた！
1棟目を購入してから早くも１年半が過ぎ、設立した法人も２度目の決算を迎えようとしています。 なんだかんだいろいろ問題は出ましたが、そのいずれも致命的なものではなく、初期対応で解決することができました。 結果、現在は非常に安定した運営状況となっています。 もちろん半年に１回くらいエアコンが壊れたとか換...
不動産 不動産小口化商品って、場合によってはメリットがあるかも。
ペーパーアセットだけでなく、ハードアセットも活用して収益の安定化を図ろうと思っています。 が、ハードアセットって、つまり収益不動産って結構高いです。。所詮サラリーマンの与信枠ですから、なかなか高額物件には手が出ません。 加えて、昨今の不動産価格の高騰はちょっと行き過ぎてるんじゃないかなと思います。も...
不動産 全部米国株にしちゃえば？と思ってたんですが。
資産を拡大していくにあたり、大きくペーパーアセットとハードアセットというカテゴリが出てきます。 手軽なのはペーパーアセットで、株式に代表されるように簡単に売買ができて、運用の手間がかかりません。金額も数万円～投資が可能で、抜群に取り組みやすいです。 しかも、S&P500の20年平均の利回りが8%程度...
不動産 満室経営、儚くも1年を待たず崩れ去り。。
22年の12月から満室となり、特に設備の故障もなく順調な大家さん業を続けてこれたんですが、1年を待たずして退去が発生してしまいました。 しかも2部屋同時。 しかもしかも、どちらも昨年入居したばかりの方。 しかもしかもしかも、こんな募集しづらい8月末の退去とか。。 ちょっと考えさせられる結果でした。 ...
不動産 マイクロ法人に税理士は必要か？
一棟アパート購入に合わせて合同会社を立ち上げました。気づけば1年以上経過しています。 1年前の春は各種手続きで奔走してたんですが、意外と大変だった印象はありません。 初めてのことばかりで、好奇心が先行してたからでしょうね。 やっぱりイヤイヤやることと好きでやることでは疲れ方が異なります。 誰かにやれ...
不動産 またもや土地境界確認。
思い起こせば3年前、「土地家屋調査士」なる聞いたことのない肩書の方から突然連絡をいただきました。 なんでも、千葉の発電所の隣地にパネルを設置する予定だが、どうも境界線が曖昧のようだから、現地立ち合いで確認してほしいとの要望。 分譲で買った本件は、元売り業者が土地調達から上物構築までやってましたので、...
不動産 インフレだし円安だし、次の一手はどうしようかな。
早いもので、会社を設立して一棟アパートを購入してからもう１年が経過しました。 当初ゴタゴタいろいろあったものの、ここ半年は順調に安定運営が続いてます。 個人事業の太陽光や株式投資についても、こちらも安定してます。 そうすると、次の一手をどうしようか、いろいろ思いを巡らせています。 贅沢な話です。いや...
不動産 結局資産額ってなんの意味があるんだ？
ちょっと前に言われてた億り人って資産が1億円を超えた人のことで、よく米国株で億り人達成！とかビットコインであなたも簡単に億り人！なんてワードが飛び交ってました。 へー、一億円も持ってんだー、いいなー、すげーなーなんて漠然と思ってましたが、イメージしてたのは預金通帳に（古い）￥100,000,000-...
不動産 一棟アパート 適正家賃っていくらなんだろう。
１－３月の異動期も過ぎ、いったん人の動きも落ち着いた感があります。 僕の経営するアパートは、幸いにしてこの期間での退去はなく、約半年ほど満室が続いています。 ありがたい話です。 つい10か月前は空室が4部屋もあって、初月フリーレントを付けたり追加AD出したりと、なんかあたふたしてたんですが、一時的な...