投資のアイディア

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不動産

小規模企業共済と経営セーフティ共済

個人事業にしろ法人にしろ、売上から経費を引いた利益に対して税金がかかります。 この税金をできるだけ少なくすることにより、手元に残る利益を増やすことができます。 手元に残る利益、即ち将来への投資資金となりますから、事業拡大に努めている僕としてはできるだけ資金を効率的に動かしたい。 ...
不動産

穴掘ってたら満室でした。

太陽光の個人事業主でありながら、不動産の大家でもあります。 さらにフツーのサラリーマンでもあるので、いろんなことがいろんな領域で起きます。 サラリーマンの僕 そろそろ50歳が見えてきたので、それなりにアウトプットを出さないとクビになります。 いや、そんなドラスティックなこと...
投資のアイディア

タカラレーベン・インフラ投資法人(9281)売ってみました。

合同会社グリーンエネルギーによる公開買い付けによる非上場化が発表されて、2週間ほどたちました。 買い付け価格は10%プレミアムを乗せた127,000円です。 それなりに利益が出るので、これを機に売ってしまおうと思ってます。 どうやら自社による非公開化なんですね その後プレス...
投資のアイディア

タカラレーベン・インフラ投資法人(9281)が何か起きてる。

たまにこういうのに当たります。得することもあれば損することもあるんですが、今回のケースは得する方の出来事でした。 どんなREIT? 太陽光発電に投資する投資信託です。 スポンサーのタカラレーベンはマンションデベロッパーで、2010年から太陽光発電マンションの開発に取り組んでおり、...
不動産

一棟アパートの屋根に太陽光パネルはどうか?

一棟アパートの安定経営のためにいろいろ知恵を絞っているんですが、ふと思いついたアイディアの一つ。 というか、ずいぶん前から使い古された手なんですが、そういえば検討したことなかったなと。 前のオーナーさんと話したとき、全然太陽光のこと知らなかったので、建築時から検討したことなかったんでし...
不動産

宅配ボックスをつけてみよう

連続退去という思わぬ嵐に見舞われたアパート運営事業ですが、なんとかあと1室までこぎつけました。 いったん難所は乗り切ったわけですが、やっぱりちゃんと自分で考えないとダメだなと反省するきっかけになりました。 まだ事業初めてたった3か月ですが。 アパート経営は副業なので、管理会社にお...
投資のアイディア

タカラレーベンインフラファンド×野村證券の信用買い お試し買いから半年経った。

ふと思いついた投資アイディア、試しにちょっとやってみました。 そもそも手数料とかどれくらいかかるのかよくわからなくて、そんな時は「小さく試す」ことからはじめてみます! 購入時期の判断 タカラレーベンインフラファンドを選んだのは、太陽光発電事業の安定性を身をもって感じた...
不動産

株と太陽光とアパートが揃った。次は何するか?

株式投資をはじめたのが2008年のリーマンショック明けからだったので、早くも14年が経過しました。 太陽光に参入したのは2018年の終わり。株式投資を始めて10年経った頃でした。 そこから4年後の2022年から不動産投資に参入しました。 年々ちょっとずつ変化していっているので、あ...
不動産

一棟アパートの空室対策。設備投資する前に埋まった。。。

事業開始早々に4部屋の空室に見舞われ、こりゃ大変!と慌てました。 何とかしないといけないと、あれやこれや対策を検討して、なんとか一日も早く満室にすべく知恵を絞ったわけですが、焦り始めたらあっさり埋まりました。 そういうもんか。。。 事業って難しいな。でも根本的な対応はやっておく必...
不動産

投資するための情報をどうやって集めるか。

ちょっと漠としたお話ですが、最初結構躓くところかなと思うんです。 何を信じて投資すればいいの? 僕はこのブログ以外にネットと繋がってないので、かなり狭い情報収集でやってきました。 みんな、どうやって判断してるんでしょうかね。 狭い僕のアクセスポイントでも、それでも幾人かの人...
不動産

一棟アパートに防犯カメラをDIYできるか。

意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます(笑 いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと!と心根を正しているところです。 いろいろ改善策を実施するわけですが、ちょっとやってみたいなと思う...
不動産

宅配ボックスって、魅力的ですか?

意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます(笑 いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと!と心根を正しているところです。 いろいろ改善策を検討してみたんですが、まずはインターネット完備を...
不動産

一棟アパートの空室対策にインターネットを導入しよう

意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます(笑 いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと!と心根を正しているところです。 いろいろ改善策を検討してみたんですが、コストパフォーマンス的には...
不動産

一棟アパートが埋まらないなら、何ができるのか。

オーナーになったのは2022年5月ですから、まだ事業を開始して2か月なんですが、ちょっと困ったことになりました。 そう、不動産最大のリスク、空室です。 空室が想定外に重なって、なんと13室のうち3室が空き! さらに8月にもう一部屋退去連絡があり、いよいよヤバいんじゃないかとちょっ...
不動産

個人事業主 持ってた車を事業用にも使いたい

ただのサラリーマンが個人事業主として開業した場合、どこまでが経費になるのか最初は戸惑います。 僕も大いに迷ったんですが、ここは基本的には「固め固め」で判断するようにしています。 大半はネットで調べればわかるんですが、判断が微妙な費目やケースについては税理士さんにちゃんと確認しないといけ...
不動産

不動産を研究していくと、金銭感覚がマヒする。。

太陽光でも一棟アパートでも、物件の価格は数千万~数億円という規模になります。 フツーのサラリーマンである僕が、数千万とか数億とかいう物件を前に「うーーん、買おうかなー、どうしようかなー」なんて言ってるのは、冷静に考えるとすごく違和感があります。 そんなお金全然持ってないわけです。 ...
不動産

一棟アパートのROIとは?CCRとは??

ネットで調べたらすぐわかるんですが、すぐわかるせいかすぐ忘れます。。 業界にいて毎日にらめっこしてたら「標準語」になるんでしょうけど、なかなかしみ込んでこないんですよね。。 とはいえ、漠然と物件の数字を眺めていても見えない部分もあるので、ぱっと見でわかる数字があると便利は便利なんですね...
不動産

アパート投資検討の振り返り 買おうと思ったけど価格折り合いつかなかった物件

過去一年でいろんな物件の購入検討をしてみたんですが、まぁいろんな物件があってなかなか比較するのが難しいです。 机上で検証できる「数値で客観的に見れる項目」は徹底的に比較してみます。 でもやっぱり不動産ですから、現地の雰囲気や物件の状態が最重要な決め手になります。 数値検証のハード...
投資のアイディア

決算の3月目前!株主優待ってお得なのか??

3月決算企業が多いので、3月末は優待がよりどりみどりです。 資金さえあればですが。 権利確定日に対象の株式を持っていれば、3ヶ月程度で手元に商品なり金券なりが届きます。 この優待って面白い制度ですよね。 その実はただ利益を吐き出してるだけなんですが、なんとも得した感覚がすご...
不動産

評判の悪い区分マンション投資ですが、中古ならどうなんでしょうか?

不動産は一棟アパートで参入したいと思ってるんですが、なにぶん経験がたりない。。 とりあえずひと通りのダンドリと、今の想定が実際に通用するかどうかを検証しておきたいなと思ってます。 まぁ、やらなくてもエィ!っと飛び込んでしまえばいいのかもしれませんが、そんな良い物件がすぐあるわけでもなく...
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