不動産 400万円の損失。反省すべき投資を身に刻む。インフラファンド！
何度か自分で書きながら、ちゃんと実行できてなくて大やけどしました。なんとも情けない話ですが、これは学ばなければいけない話。身の丈に合わない損失が出ました。この先違う展開があるかも知れませんが、その期待でキズを深くしてきました。。。起きたことインフラファンドに信用買いで2000万程度買い建てしてました...
雑記
不動産 
不動産 サイドFIRE！？
なんだその流行モン的な名前は。Financial Indipendentce,Early Retireだけでもギリなのに、冠にサイドを付けると。付けたら何が起きるんだ、一体。。。と思いながらも、さほど影響もないので気にしてませんでしたが、これって今の自分の最適解だなとおもったんです。というか、これを...
不動産 2棟目に挑戦してみることにした。
近年の一棟アパート市場は高騰していると言われていました。特に都内は。確かに、東京郊外エリアでも表面利回り7%の物件を目にしなくなりました。物件価格が上がっていることはその通りのようですが、ただし今がピークである保証はどこにもありません。過去と比較すると高いんですけど、この先価格が下がるかどうかはわか...
不動産 アパート買うならどこに買う？
少し前に出生率が過去最低の1.20だったことがニュースになってました。東京都に至っては1.0を割ったとか。人口が減少していくのはよくわかっているんですが、いまだその勢いは加速しているってのが空恐ろしいですね。テクノロジーの時代に言うのもなんですが、人口は国力である面は未だに否めません。国はいろんな手...
不動産 土地の値段って何なんだろう。
既築アパートを中心に探してたんですけど、別に採算が合うなら新築でももちろん構いません。既築で気になる物件を継続的に打診しているんですけど、あっという間に決まっていきます。しかも3年前と比べると平均的な利回りが1%程度下がってます。僕が探している23区郊外エリアだと、表面利回り6%超えてるとあっという...
太陽光 おかえり！太陽の恵み。盗難被害復旧。
埼玉県の太陽光発電所がケーブル盗難被害に遭ってから早2か月。当初3か月程度かかるかもしれないと思っていた被害復旧も、なんとか2か月で回復することができました。はぁ、、、やっとか。。。ちなみにこれが被害にあった2/19までのデータログ。前日の18日は18時までちゃんと発電データが残っており、19日は朝...
不動産 不動産でいくか、株でいくか。
少し前までは、株で種銭をつくって、いつかは不動産オーナーというイメージで投資してきました。ところが昨今の市況を見るに、流動性の低い不動産を持つより株式の方が換金性もよく、利回りも遜色ない市況になってきました。果たしてどっちで行くのがいいんだろうか。いや自分に合っているのはどっちなんだろうか。こんなこ...
株式 ちょっとびっくりした話
日経平均が好調ですね。おかげでいろんな人がいろんな相場観を語ってます。新NISAのおかげで、会社でも投資の話を耳にする機会が増えた気がします。確かに、日経平均がバブル越えと聞くと「乗り遅れちゃいけない！」みたいな感覚に襲われますね。まさに30年前のバブルの時もそんな感じだったんでしょう。当時は土地の...
不動産 入退去に思うこと。
3月も半ばが過ぎ、陽気もいよいよ暖かくなってきて春目前。不動産賃貸経営の観点では最繁忙期の終わりのサインでもあります。４月からの新生活に向けて、２月くらいから入退去がまとめて発生します。結構お金の出入りが多いんですよね。いや、出る方が多い仕組みになってしまっています。これは条件の設定の仕方だけなんで...
太陽光 太陽光発電所で盗難被害！その後。
埼玉の発電所が盗難被害により稼働停止してから早2週間。一通り手配は終わったんですが、やっぱり復旧までには時間がかかる模様。保険適用にはなるので実損はありませんが、やっぱりホント非効率で腹立たしい限りです。参考に、被害届提出後の流れだけ備忘録で載せておきます。あくまで僕の場合なので、もっといい方法があ...
不動産 アパート経営、2棟目にチャレンジしてみる
1棟目を購入してからはや2年がたとうとしています。2年も経つと初期に発生する突発的支出も一通り洗い出され、かつ周期的に起きる入退去に伴う空室や修繕といった継続的経費の規模感も大体つかめてきます。結果「安定してる」ということがよくわかりました。初期に全13部屋のウチ4部屋が空くという時期がありアセりま...
太陽光 やられた！太陽光発電所で盗難！！
やられるまで、どこか他人事だったような気がします。が、危険は驚くほど身近なところまで迫っていたんですね。。。ちょっと情報収集が足りなかったかも。フェンスを切断して敷地に侵入したうえで、一号柱から集電BOXまでの一番太いケーブルを切られました。。。やられた後の対応と、今後の対策についてメモしておきます...
太陽光 ジャパンインフラファンドが悩ましい。。。
FITによる単価保証と、太陽光という「空室リスクなし」の高稼働保証により、インフラファンドの収益はとても安定的だとおもってました。野村の信用取引を利用して配当によるインカムゲインを狙う運用をしてたんですが、全く以て困った展開になりました。。。権利落ち⇒増資⇒不明の下落保有しているインフラファンドの大...
不動産 野立て太陽光発電所を売却する
太陽光発電所を売却してみようと思います。FITの条件が年々厳しくなり、全量買い取りの事業用物件はもはや新規では出てきません。逆に、開始から10年以上経過して廃棄費用や今後の託送料が気になり始めた投資家たちは、中古で売却する動きが活発化してきてます。この分野で国内大手のタイナビやメガ発のサイトを見ても...
不動産 不動産小口化商品って、場合によってはメリットがあるかも。
ペーパーアセットだけでなく、ハードアセットも活用して収益の安定化を図ろうと思っています。が、ハードアセットって、つまり収益不動産って結構高いです。。所詮サラリーマンの与信枠ですから、なかなか高額物件には手が出ません。加えて、昨今の不動産価格の高騰はちょっと行き過ぎてるんじゃないかなと思います。もちろ...
不動産 全部米国株にしちゃえば？と思ってたんですが。
資産を拡大していくにあたり、大きくペーパーアセットとハードアセットというカテゴリが出てきます。手軽なのはペーパーアセットで、株式に代表されるように簡単に売買ができて、運用の手間がかかりません。金額も数万円～投資が可能で、抜群に取り組みやすいです。しかも、S&P500の20年平均の利回りが8%程度と言...
不動産 満室経営、儚くも1年を待たず崩れ去り。。
22年の12月から満室となり、特に設備の故障もなく順調な大家さん業を続けてこれたんですが、1年を待たずして退去が発生してしまいました。しかも2部屋同時。しかもしかも、どちらも昨年入居したばかりの方。しかもしかもしかも、こんな募集しづらい8月末の退去とか。。ちょっと考えさせられる結果でした。退去理由1...
不動産 マイクロ法人に税理士は必要か？
一棟アパート購入に合わせて合同会社を立ち上げました。気づけば1年以上経過しています。1年前の春は各種手続きで奔走してたんですが、意外と大変だった印象はありません。初めてのことばかりで、好奇心が先行してたからでしょうね。やっぱりイヤイヤやることと好きでやることでは疲れ方が異なります。誰かにやれと言われ...
太陽光 千葉県外房、駅徒歩10分の発電所は動物園
千葉の発電所、近隣は雑木林みたいになってて山奥感満載なんですが、実はJRの駅まで徒歩10分程度という好立地？にあります。逆に言うと、JR東日本は何のためにこんなところに駅を作ったんだろう？と不思議になるほど田舎です。開発も全然されてませんから、草は生えるし木は育つし、竹藪は茂るしツタは這い回ります。...
太陽光 発電所の草木を自分で刈る
手間のかかりそうな題名ですが、太陽光発電所は基本的に手間がかかりません。ほっといても太陽は昇り、単結晶シリコンがコツコツ電気を作り、パワコンがせっせと交流に変調して電線に流してくれます。これを東電のメーターが勝手に計測して、それに基づいて東電パワーグリッドが僕に買取金額を確実に振り込んでくれます。ほ...