不動産 入退去に思うこと。 3月も半ばが過ぎ、陽気もいよいよ暖かくなってきて春目前。不動産賃貸経営の観点では最繁忙期の終わりのサインでもあります。 4月からの新生活に向けて、2月くらいから入退去がまとめて発生します。結構お金の出入りが多いんですよね。 いや、出る方が多い仕組みになってしまっています。これは条件の設定の仕方だけな... 2024.03.17 不動産気になる雑記
太陽光 太陽光発電所で盗難被害!その後。 埼玉の発電所が盗難被害により稼働停止してから早2週間。一通り手配は終わったんですが、やっぱり復旧までには時間がかかる模様。保険適用にはなるので実損はありませんが、やっぱりホント非効率で腹立たしい限りです。 参考に、被害届提出後の流れだけ備忘録で載せておきます。 あくまで僕の場合なので、もっといい方法... 2024.03.03 太陽光気になる雑記
不動産 アパート経営、2棟目にチャレンジしてみる 1棟目を購入してからはや2年がたとうとしています。 2年も経つと初期に発生する突発的支出も一通り洗い出され、かつ周期的に起きる入退去に伴う空室や修繕といった継続的経費の規模感も大体つかめてきます。 結果「安定してる」ということがよくわかりました。 初期に全13部屋のウチ4部屋が空くという時期がありア... 2024.02.28 不動産雑記
太陽光 やられた!太陽光発電所で盗難!! やられるまで、どこか他人事だったような気がします。が、危険は驚くほど身近なところまで迫っていたんですね。。。ちょっと情報収集が足りなかったかも。 フェンスを切断して敷地に侵入したうえで、一号柱から集電BOXまでの一番太いケーブルを切られました。。。 やられた後の対応と、今後の対策についてメモしておき... 2024.02.24 太陽光気になる雑記
太陽光 ジャパンインフラファンドが悩ましい。。。 FITによる単価保証と、太陽光という「空室リスクなし」の高稼働保証により、インフラファンドの収益はとても安定的だとおもってました。 野村の信用取引を利用して配当によるインカムゲインを狙う運用をしてたんですが、全く以て困った展開になりました。。。 権利落ち⇒増資⇒不明の下落 保有しているインフラファン... 2024.02.19 太陽光投資のアイディア株式雑記
不動産 野立て太陽光発電所を売却する 太陽光発電所を売却してみようと思います。 FITの条件が年々厳しくなり、全量買い取りの事業用物件はもはや新規では出てきません。 逆に、開始から10年以上経過して廃棄費用や今後の託送料が気になり始めた投資家たちは、中古で売却する動きが活発化してきてます。 この分野で国内大手のタイナビやメガ発のサイトを... 2024.02.03 不動産太陽光雑記
不動産 不動産小口化商品って、場合によってはメリットがあるかも。 ペーパーアセットだけでなく、ハードアセットも活用して収益の安定化を図ろうと思っています。 が、ハードアセットって、つまり収益不動産って結構高いです。。所詮サラリーマンの与信枠ですから、なかなか高額物件には手が出ません。 加えて、昨今の不動産価格の高騰はちょっと行き過ぎてるんじゃないかなと思います。も... 2023.08.12 不動産株式雑記
不動産 全部米国株にしちゃえば?と思ってたんですが。 資産を拡大していくにあたり、大きくペーパーアセットとハードアセットというカテゴリが出てきます。 手軽なのはペーパーアセットで、株式に代表されるように簡単に売買ができて、運用の手間がかかりません。金額も数万円~投資が可能で、抜群に取り組みやすいです。 しかも、S&P500の20年平均の利回りが8%程度... 2023.08.11 不動産太陽光投資のアイディア株式雑記
不動産 満室経営、儚くも1年を待たず崩れ去り。。 22年の12月から満室となり、特に設備の故障もなく順調な大家さん業を続けてこれたんですが、1年を待たずして退去が発生してしまいました。 しかも2部屋同時。 しかもしかも、どちらも昨年入居したばかりの方。 しかもしかもしかも、こんな募集しづらい8月末の退去とか。。 ちょっと考えさせられる結果でした。 ... 2023.07.31 不動産雑記
不動産 マイクロ法人に税理士は必要か? 一棟アパート購入に合わせて合同会社を立ち上げました。気づけば1年以上経過しています。 1年前の春は各種手続きで奔走してたんですが、意外と大変だった印象はありません。 初めてのことばかりで、好奇心が先行してたからでしょうね。 やっぱりイヤイヤやることと好きでやることでは疲れ方が異なります。 誰かにやれ... 2023.07.01 不動産気になる雑記
太陽光 千葉県外房、駅徒歩10分の発電所は動物園 千葉の発電所、近隣は雑木林みたいになってて山奥感満載なんですが、実はJRの駅まで徒歩10分程度という好立地?にあります。 逆に言うと、JR東日本は何のためにこんなところに駅を作ったんだろう?と不思議になるほど田舎です。 開発も全然されてませんから、草は生えるし木は育つし、竹藪は茂るしツタは這い回りま... 2023.05.21 太陽光株式雑記
太陽光 発電所の草木を自分で刈る 手間のかかりそうな題名ですが、太陽光発電所は基本的に手間がかかりません。 ほっといても太陽は昇り、単結晶シリコンがコツコツ電気を作り、パワコンがせっせと交流に変調して電線に流してくれます。 これを東電のメーターが勝手に計測して、それに基づいて東電パワーグリッドが僕に買取金額を確実に振り込んでくれます... 2023.05.06 太陽光気になる雑記
クラフト すこし、やりたいことが見えたかも 自分以外にもう一人、自分と同じくらい稼ぐ「仕組み」を作りたいなと思ってあれやこれや取り組んできました。 何が効果的かなーとか、あれはどうだこれはどうだと調べるのが楽しくて、さらにはそれを試してみるのがオモシロくて、気づけば地味にいろいろやってきました。 個人事業の何が楽しいって、全部自分で決められる... 2023.05.01 クラフト株式雑記
太陽光 まさかの納税免除とは! 23年10月から始まるインボイス制度、ずいぶん前からやる時期だけ決めて、詳細はずーーーーと討議中となってました。 まぁ、国の制度だし税金の話だし、なんだかんだ抜け道は確実に塞いで概ね皆に平等(平等にシンドイ)仕組みができあがります。 そう思ってました。 税制っていうのは、上がることはあっても下がるこ... 2023.04.30 太陽光雑記
不動産 一棟アパート 適正家賃っていくらなんだろう。 1-3月の異動期も過ぎ、いったん人の動きも落ち着いた感があります。 僕の経営するアパートは、幸いにしてこの期間での退去はなく、約半年ほど満室が続いています。 ありがたい話です。 つい10か月前は空室が4部屋もあって、初月フリーレントを付けたり追加AD出したりと、なんかあたふたしてたんですが、一時的な... 2023.04.23 不動産気になる雑記
不動産 償却資産税は定額法?定率法? 税理士さんに聞けば秒殺で解決するので、できれば税理士さんにお願いしましょう。 それはわかってるんですけど、売上500万円、利益100万円程度の個人事業主が税理士までお願いするのはちょっとハードルが高いです。 安い税理士さんでも、顧問契約にすると最低1万円/月程度はかかります。 決算をお願いすると5万... 2023.03.22 不動産気になる雑記
株式 個人事業主が自分で確定申告をやりきる 2/16から確定申告がはじまりました。令和4年分ですね。 米国株を始めた2008年当時、まだ外国株式は特定口座に対応してなくて、一般口座で売買してました。 今となっては考えられないくらい不便だったんですが、当時はそれしか選択肢がなかったから、そういうもんだと思って売買してました。 当然確定申告しない... 2023.02.24 株式気になる雑記
不動産 経営セーフティ共済に申し込んでみた 小規模企業共済というのは結構メジャーなんですが、経営セーフティ共済はイマイチ知名度がありません。 事業の軌道が見えてきたので、僕も小規模企業共済を検討してみたんですが、残念ながら僕の条件では加入できないようで。 結局たどり着いたのが経営セーフティ共済でした。 なんだかハードルが高そうな。。 加入する... 2023.02.12 不動産雑記
不動産 小規模企業共済と経営セーフティ共済 個人事業にしろ法人にしろ、売上から経費を引いた利益に対して税金がかかります。 この税金をできるだけ少なくすることにより、手元に残る利益を増やすことができます。 手元に残る利益、即ち将来への投資資金となりますから、事業拡大に努めている僕としてはできるだけ資金を効率的に動かしたい。 ルールを逸脱すれば税... 2023.01.20 不動産太陽光投資のアイディア雑記
太陽光 太陽光発電所 防草シートは必要か? 太陽光発電に参入したのは2018年だったので結構遅めでした。 すでに多数のFIT認定発電所が稼働しており、いろんな情報が発信されていました。 防草シートについてもいろいろな情報があったんですが、当時の判断としては「毎年草刈なんてできないから、防草シートは必須だろう」とおもってました。 あれから4年が... 2023.01.18 太陽光雑記