不動産投資のアイディア気になる

一棟アパートの屋根に太陽光パネルはどうか?

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不動産

一棟アパートの安定経営のためにいろいろ知恵を絞っているんですが、ふと思いついたアイディアの一つ。

というか、ずいぶん前から使い古された手なんですが、そういえば検討したことなかったなと。

前のオーナーさんと話したとき、全然太陽光のこと知らなかったので、建築時から検討したことなかったんでしょうね。

さて、一棟アパートの屋根に太陽光パネルを付けたら、売電収入で採算改善が図れるんでしょうか?

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ざっくり試算してみる

今持っている野立て太陽光の価格規模感から費用と売上を想定してみます。

正しくは業者に見積依頼すればわかるんですけど、結構大事になりそうなのでいったんは自分で計算してみます。

  1. パネル面積:約500㎡
  2. 出力:50kwh
  3. 設備費用:1,500万円
  4. 年間売上:200万円(FIT19円)

①と②から、1㎡あたり0.1kwh、建設費3万円くらいというアタリがつきます。

当該物件の屋根の面積なんて測ったことありませんが、床面積が300㎡の2階建てなので、たぶん屋根の面積は150㎡くらいでしょう。

実質設置できるのは100㎡ってとこですかね。

①と④から、1㎡あたりの年間売上は0.4万円となりますが、現状のFIT単価とか方角とか考慮すると7掛けくらいの0.3万円と見ます。

そうするとこんな感じになります。

  1. パネル面積:約100㎡
  2. 出力:10kwh
  3. 設備費用:300万円
  4. 年間売上:30万円

年間30万円の売上ですから、回収に10年かかります。

併せて保守メンテナンス費もかかるので、12-3年かかる感じですかね。

どうだろうか。

とりあえず選択肢としては残しますが、優先順位は低いかなと思います。

なんせ300万の初期投資が必要なので、だったら別の投資をしたいなと。

あと、ちょっと気になるのが、田舎にある野立て太陽光と違ってアパートは都内の駅近にあるので、台風で飛ばされたとか、反射光がどうこうだとか、田舎にはないクレームの可能性があります。

加えて屋根に後付けするので、たぶん工事費高いし入居者の方に結構迷惑かけるなーというのも懸念事項としてあります。

もっと設置費用が安くなるならアリかもしれませんが、今の状況だとちょっと割にあわないかなーと思いました。

概算レベルの話ですけどね。

ではまた。

余談 気になるツール

手持ちのノートPCの機能をアップグレードするためのツール、実にいろんなものがリリースされてます。

自分のPCの型番でweb検索すると、いろんなスペックアップ方法が出てきます。

僕はDELLのPCを使ってるんですが、中身をいくつか交換したところ非常にサクサク動くようになりました。

中身開けると保証対象外になっちゃいますが、ちょっと古いPCに手を入れて再生してみるのもなかなか面白かったです。

HDD 500G → SSD 1T

容量は2倍、アクセス速度は圧倒的に高速化されました。

サムスン製の1Tが1万円で買えてしまうご時世なんですね。。

wifi 11ac → 11ax(wifi6)
メモリ増設 8G → 16G

パーツはPC側の仕様によって細かい条件があるので、僕は何度か失敗しましたが(笑、結果非常に早くなったので満足してます。

皆さんもチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

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