10月末に引き渡しを完了した新築一棟アパート、思いのほか反応が鈍くて弱ったなーと心配してたんですが、ちょっと流れが変わってきました。
いろいろできる手は打ったのであとは待つだけだったんですけど、一気にいろいろ手を入れたので、結局何が効いたのかよくわからない。
というか、ただ時期の問題だったのかもしれない。
とすると、無駄あがきだったのかも（笑
無駄あがき一覧です。
ネット無料導入
もともと予定してたし、今時一般的な仕様です。これがどれくらい効いたかはよくわかりません。
でも、たまたま現地で作業しているときに内見に来た方と話をしたら「え？ネット使い放題なんですか？無料で？？」「え？1ギガもスピード出るんですか？」なんて反応でした。
意外とみんな見てないのかなー。
もしスマホだけでデータ通信してたら大容量プランにせざるを得なくて、30Gとか50Gとか契約すると月額5,000円くらいかかっちゃいます。
自宅にいるときは通信料無料って、毎月の家賃が▲3,000円くらいディスカウントされてるのに等しいんですけどね。
あー、伝わらんなー、もー、歯がゆい。。
立派な館銘板を取り付け
単なる自己満足なので、たぶん効果ない（笑
ただ新築を選ぶ人だから、到着した時のパッと見がキレイとか高級感あると意欲が湧くかなと。
湧かんか。
まぁ、これは気休め。
管理会社の看板も目立つ場所に
割と派手な看板なので、外観上の違和感はぬぐえないんですが、その分道行く人から良く見えます。
防犯カメラを付けてみてわかったんですが、建屋前の歩道が思いのほか通行人が多いようで。通り沿いに飲食店が並んでいて、反対側には大きな公園があるので、公園に来た人がチョットごはんでも食べよーって行き来するようです。
その中に、そろそろ引っ越したいなーって人がいてもおかしくない。
防犯カメラ取付
カメラを2か所とりつけました。目的は2つ。
募集の設備欄に「防犯カメラあり」とした方が、入居者に安心感がある。とはいえ、警備会社とつながってるわけではないので「事後に確認」という程度ですが、カメラがあると悪い人はチョットためらうかなと。
もう一つは設備管理のため。ポスト周りとか自転車置き場周りは、人の出入りが多く雑多に荒れやすいので、定期的に状況を見て、何かあれば管理会社に依頼することができます。
もっとも、管理会社は月に2回清掃に入ってくれるので、僕が点検するより先に片付けてくれるとは思いますが。
家賃値下げ
たぶん、というか絶対これが影響していると思います。
値下げというと事業失敗な感じがしちゃいますけど、最初の値付けを高めにだしてたので適正水準に合わせた、という感じです。ちょっと欲を出しすぎたのかな（笑
でもこのご時世ですから、適正価格も上がって然るべきだと思ったんですけど、反応の鈍さを見てすぐに価格変更しました。
それでも利回り7%は確保できるので、今時の都内新築アパートとしては合格水準だと思ってます。
まぁ、ホントはもっと上を狙ってたのでくやしいですけどね。
内見開始
これも結構影響してます。
引渡し前の内覧で思ったんですが、写真より現物の方が印象がいい物件です。新築ってそういうもんなんですかね。
ドアの開け閉めのアタリとか、においとか、明るさとか静音性とか見晴らしとか、なかなか映像だけではわからないポイントが高得点な物件でした。
だから現地を見たら結構気に入るだろうなと。写真が下手だったのかも。。。
実際内見が始まってからどんどん決まり始めました。
時期。。。
いろいろ挙げましたが、結局は時期が一番かなと。
これから年度末にかけては、待てば待つほど需要が増加する時期になるので、待ってれば確実に満室にはなるかなと思います。
保証会社さえ通れば特に入居者の選り好みはしないことにしているので、希望していただけたらどんどん受け入れていこうと思います。
さて、まずは早期満室に集中ですね。そのあとは、いかに長く住んでもらうか。若い人が多いからサイクルが短そうなのが気になるなー。でも贅沢は言えません。早く軌道に乗せていこう！
ではまた。
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