一棟アパート欲しい欲しい病から1年経ちました。

自分の状況をあれやこれや分析してみた結果、一棟アパートが最適だという結論に達しました。

すると今度はすぐにでも欲しくなってしまって、どんな物件を見ても「これしかない！」と思うようになってしまいます。

そのまま突き進んで始めてしまうのが、実は正解だったりするのかもしれませんが、僕は思いとどまりました。

いろんな人の意見を聞いた結果、そんなにピカイチじゃないということを気づかせて頂き、チョット頭を冷やそうと1年程度時間を置きました。

1年経って当時を振り返ると、んーーー、〇も×もあったかなーという感じです。

自分の状況を良く知ることから。

1年の時を経て、自分の置かれている環境も変わりました。

自分の資産状況も変わりましたし、「もし不動産投資をしたら？」という想定で自分のPLを考えるようにしてきました。

不動産には借入が必須なので、負債の圧縮もできるだけ進めました。

結果、今の自分の状況はこんな感じになってます。

という状況を頭に置きつつ、1年前の思いを振り返ってみます。

思い立ったが吉日

思えば大学から一人暮らしを始めて、マンションを買うまでの実に15年間（なが！！）、ずっと家賃を払い続けてきたわけです。

その額は1,300万!くらいにはなるでしょうか。

何故かいつもオーナーさんが隣に住んでる物件ばかりで、みんな平日昼間でも在宅してるような、要は余裕のある働き方をされてる人ばかりでした。

学生の頃住んでたアパートは大家さんと棟続きの1K6部屋物件で、2階で家賃6万円でした。

東京でアパート持ってると、毎月36万円が転がり込んでくるんだ、スゴイなぁ〜と、ずっと思ってました。

あれからもう20年以上経ちますが、いまだに当時のままの佇まいで同じ場所に鎮座してます。

年間400万円の収入としたら、20年で実に8,000万を生み出してるわけです。

しかも、僕が入居した時点で築10年くらいでしたから、さらに4,000万円上積みすると…

なんと1.2億円!

あのなんの変哲もないアパートが1.2億も生むのか！信じられん。

時間の成せるワザですね。

なんとなく不動産の可能性を肌で感じていた訳ですが、もちろん前出の大家さんたちは元々ある土地に建てた様な人達なので、僕が同じように取り組んでも同じような収入は得られません。

借金が終わって、自分の物になってからやっと同じステージに立てるわけですね。

じゃ、早く始めないと。不動産はとても時間がかかるんだ。

みなさんはどうやって踏み出しましたか？

僕は、ご多聞にもれずネットで不動産サイト検索から始めたんですが、コレは現金がある人向けですね。いい物件見つけても融資が付かなきゃ意味がない。

本もいろいろ読みましたが、内容の薄い本が多いジャンルです（笑　　

不動産は1件として同じ物はないので、どうしても『コレで大成功！』がウソくさく見えてしまって。。

そもそも『カンタン』と『再現性が高い』を探しているなら不動産は向いてないかもしれません。

でも僕はサラリーマンなので、カンタンじゃないと困ります。

だから利益が残るなら任せるところは任せて手間を減らしたい。

手間がかからなくて年間少しでも手残りがあるなら、僕にとっては『アリ』の物件ということになります。

月1万でも利益が出るなら、年間12万の不労所得になります。

そしてその本当のありがたみを享受するのは20年後か30年後か、或いは子供に引き継いであげる、でもいいかと思ってます。

生活は今のサラリーマンで十分成り立っているので、このアドバンテージを活かすという意味では、不動産は上手くハマるんですよね。

株の購入資金を貸してくれる銀行なんてないですけど、アパート買うなら貸してくれるわけですから。

話がそれましたが、さてどう進めるのが良いのやら、僕も試行錯誤してる状況です。

正解なんてやってみないとわかりませんが。

やってみないとわからないんですが、金額が大きいので厄介です。

不動産ブログの方からお話を聞いてみたりもしましたが、皆さんそれぞれのやり方で成功されてます。

マネして失敗した人も沢山いるだろうという事も念頭に、作戦を練りたいと思います。

残念ながら、今は住宅市場が高騰してます。ちょっと暫くは休眠していようと思います！

あれこれシミュレーションするのもなかなか楽しいです。

あれ？　冒頭の『早いほどいい』と違う結論になっちゃいましたが、焦ってやる事じゃないですからね。

振り返ってみると

再度当時を思い出してみると、投資に詳しい人に教えを請うたり不動産ブログの方にあってみたり、結構前のめりに動いていたなと思います。

人によって「早くやったもん勝ち」という人もいれば「いい物件が出るまでひたすら待つもんだ」という人もおり、よくわかりませんでした。

本を10冊は読んだ方がいいとか、あるいは知識だけつけて何の役に立つの？とか、正反対の話を聞くことも多々あり。

そのどちらも成功者の体験談だから困ったもんです（笑

結局自分で場数をこなすしかないんですね。

契約しなくても、物件情報はネットで山ほど取れます。

土地の広さ、建蔽率容積率、路線価、部屋の広さ、間取り、建築基準、接道、最寄り駅の価値、街の賑わい、エリアの平均家賃、空室率、管理会社などなどなど。。。

これを体系化して冷静に見比べる。これしかないなと。

仲介事業者も「買える人」なら一生懸命融資先をアレンジしてくれます。

仲介手数料が数百万入りますからね！

まぁ結局まだ買えてないので、この考え方が〇か×か、まだわかんないんですけどね（笑

自分の納得感だけです！

ではまた。

最近気になるアイテム　キッチン編

砥石

包丁研ぎが無心になれて楽しい。

Youtubeでいろんなノウハウ出てるので、素人でもびっくりするくらい切れるようになります。

砥石は2種類あるといい感じになります。

ハサミやカンナ刃も研げます。研がないか（笑

鍋

カレーやシチューはもちろん、鍋料理も全部これでやってます。仕上がりが良いです。

あと、ごはん炊いてもおいしい。

重宝してます。

ケトル

昔ポットを使っていたことが、もはや思い出せないほどの浸透具合ですね。

利用頻度は高いです。