かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。
２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。
やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。
全部「１回目」の経験なのでなにかと戸惑うことも多いんですが、それよりワクワクが勝ってましたね。
さて、法人設立まで完了したら、いよいよ物件の契約に進みます。
まず初めに銀行との面談です。
意外にも初対面
今回の物件は仲介業者さんに融資まで調整してもらいました。
僕の個人情報や資産状況は当然渡してありましたが、銀行の担当者と会ったことはありませんでした。
仲介業者より「面談が必要」と言われて、「え！なんか不審な点でもあったのか？」なんて思いましたが、これは初回の取引であればだれでもやるんだそうです。
特に準備するものはないんですが、いざ当日になるとどんな服装で行けばいいのかちょっと迷いました。
一応法人の代表としてBtoBの取引に臨むわけですから、そりゃスーツだろとか思ったんですが、今時はそんな堅苦しいこと気にしなくてもいいみたいですね。
一応ジーンズだけは避けましたが、フツーに襟のあるシャツで行きました。
METAのザッカーバーグさんばりにTシャツでもよかったんですが、そんな人材でもないので中道で（笑
初の名刺交換！
銀行に行くと、応接に通されました。
今回お世話になったのは大手地銀さんなんですが、天井の高い立派な応接でした。
そもそも銀行なんて窓口でしかやり取りしたことなかったんで、ちょっとうれしかったです。
すぐに担当が来られました。
若いお兄さんでした。
圧のあるおっちゃんよりフランクな若いにーちゃんのほうが、僕はやりやすかったです。
ちょっと頼りないけど。
この日のために名刺もつくっておきました。
自宅のプリンターで印刷できる名刺用の台紙が売ってるので、自分で作っちゃいました。
コストは５００円程度で。
デザインはWeb上に星の数ほどあるし、ロゴもいろんなデザインを提案してくれるサイトがあります。
ほんと、便利ですね。おかげでなんだか不相応なくらいおしゃれな名刺ができました！
社名を言い慣れてないので、名刺交換で何度かかみました。。。
資産の目視確認！
今回の目的は「対面」と「資産確認」です。
保有資産はあらかじめエビデンスつけて伝えてあったんですが、銀行員の目の前でログインして見せてくれ、という要望でした。
なんでも、スルガ銀問題以降エビデンスの偽造、偽装が問題になり、事前チェックを徹底して行っているとのこと。
僕の資産は全部ネットで見れるようにしてあるので、スマホで各サイトにログインしてひとつづつ画面を見せていきました。
銀行側は担当者ともう一人第三者確認として別の担当も呼ばれて、３人で画面を確認するという念の入れようで。
なにもやましいことはないので（笑、しっかりチェックしていただきました。
金利のお話
あとは雑談をしながら今後の段取りを確認していきます。
収支算定するうえで重要なポイントである金利についても、その場で話がありました。
ローン打診の時点で金利がどれくらいになるかは聞いてたんですが、最終何パーセントになるかは「ローン実行時」にならないとわかりません。
金利は毎月変動するからですね。
面談が5月で引き渡しも5月中だったので、確定金利がわかりました。
5年固定で1.4%
先月まで1.3%と聞いてたんですが、昨今のインフレを受けて上昇傾向にあるそうです。
まぁ、それでも低い金利だと思います。
ノンバンクで借りたら2.5%ですからね。。
なんか、太陽光の信販ローン（2.3%）がすごく損してるような気分になりました。。
まぁ、契約時のスピード重視だったし、現時点で利益出てるからいいんですけどね。
期間のお話
今回の融資期間は22年です。
木造の法定耐用年数は22年ですからちょうど同じなんですが、物件が築8年の中古なので償却期間は計算上15年ということになります。
よって、今回は法定耐用年数より長く期間をみてくれたということですかね。
早く返せたほうが支払い総額は抑えられるんですが、年間キャッシュフローで見たときに返済比率が高すぎると、不測の事態に対応できなくなります。
毎月きっちりキャッシュが残るほうが、心理的にも安心感がありますしね。
ではまた。
余談 最近お気に入りのおつまみ３選
食べ過ぎるとメインディッシュが食べられなくなるので、控えめにする必要があります。
が、これでおなか一杯になりたい！と思えるほどおいしいので、お酒がすすんでしまいます。。
カシューナッツ
食べ過ぎ注意ですが止まらない！
ごぼうチップス
癖になる。。
数の子わさび
こういうのがおいしく感じる年齢になってきました。。。
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