意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます（笑
いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと！と心根を正しているところです。
いろいろ改善策を検討してみたんですが、コストパフォーマンス的にはこのサービスが一番いいかなという結論に至りました。
それはインターネット無料！です。
なにがちがうの？
インターネット対応といっても、入居者からみると有料パターンと無料パターンがあります。
インターネット対応
棟の共用部まで光回線を引き込んで、入居者が希望すれば個別に事業者と契約する形です。
当然、入居者は月額を負担する必要があります。
光回線だと4,000円／月ぐらいですかね。
インターネット無料
全戸にインターネット回線を引き込んで、利用可能な状態にします。
ネット事業者との契約は大家さんが一括で行い、料金も大家さんが払います。
無料にするのか家賃に上乗せするのかは大家さんの方針次第です。
大体戸あたり1,000～2,000円で利用可能です。
入居者からみると入居当日からインターネットが利用できるので魅力的です。
併せて、個人で加入すると月額4,000円かかるものが0円ですから、家賃値下げに等しいメリットがあります。
どんな事業者がいるの？
NTTに頼むのかな？くらいしかイメージわきませんが、実はいろんな事業者がサービスを展開しています。
集合住宅の一括ネットサービスで大手はこんな感じだそうです。
- つなぐネットコミュニケーションズ
- ファミリーネットジャパン
- D.U.NET
耳慣れない名前ですが、いずれもNTTの光コラボ回線を利用しています。
大半のマンション一括事業者、回線は光ファイバー・速度は1ギガで変わりません。
が、上流のネットワークをどれくらいの太さにしているかで実効速度が変わります。
ここは各社開示してないのでわかりません。
わからないのですが、今はいろんなサイトで計測結果が開示されてます。
計測時間帯やその棟の世帯数によって速度はマチマチになるわけですが、平均すると傾向はわかります。
やはりシェアの大きいつなぐネットとファミリーネットジャパンは実効速度も平均して300Mbps程度と高い結果が出てました。
あまり有名じゃない事業者だと100Mbps以下というケースもあります。もちろん契約速度は1Gbpsです。
保証がない中判断しないといけないので、ネット情報を参考に結果としては大手にお願いすることにしました。
提供条件
- 6年契約 18,000円／月（工事費込み）
- 回線速度 1Gbps、各室WiFi完備（コンセント内蔵）
驚きました。
今時はコンセントの中にwifiルータが内蔵されてるんですね。
入居者はSSIDとpwの設定をすれば、入居した当日からwifiが利用可能なわけです。
通常光回線を引き込もうと思ったら、申し込みから1か月程度かかります。
それがめんどくさくて、スマホだけとか無線ルータを利用する単身者は多いと聞きます。
でもこのご時世、オンライン授業やミーティングがあるので、やはりモバイル回線ではなく固定インターネットがあると安定感・安心感が違うでしょう。
満足度が上がれば、退去率もさがりますかね。
それを期待して、まずは導入してみようと思います。
ではまた。
おまけ お気に入り紹介
皿なんていろいろありますし、ピンキリですが、長く使うと愛着も沸きます。
ガラス製品と違ってそう簡単に割れないので、結構長い付き合いになります。
せっかくだから気に入ったものがいいなと思ってます。
ittalaのお皿はシンプルでツルツルで飽きがこないのと手入れが楽なので重宝してます。
グラスもいいです。丈夫だしキレイだし。
あとアラビアも大活躍してます。和に洋に。
コーヒーカップも気に入ってますが、ちょっとメルヘンチックで照れます。
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