なんだか慌ただしい1か月でした。。。
太陽光が盗難に遭ったり、親が体調崩したり、アパート２棟目の売買契約があったり、インフラファンドが暴落したり、本業で難所を乗り切ることができたり。他にもいいコト悪いコト、どちらも目白押しでなんだかメンタルの維持が大変でした。
ひと段落はついたものの、まだ全然乗り切ってないしこれからもまた新しいコトはいろいろ起きるんだろうけど、今回のひと山を乗り越えてみて改めて思うのは「できうる対策を、可能な限り速やかにおこなう」が重要だなと。
思い悩むと手が止まっちゃうけど、できることを探して片っ端から何かしらのアクションをしておくことが、解決の足掛かりになるな、とおもいました。
で、何かしら動いていると気持ちが落ち着く。
これからも肝に銘じていこうと思います。
一通り片付いたものの、アパートはまだ竣工してません。まだやることはいろいろあります。
あと何しようかな。。。
ネットの引き込み
こんなもので手間取るとは思ってなかったんですが、建設会社からの引き渡しが完了するまでネットの導入工事ができないらしく。
NTTの回線を利用するんですが、現地調査や宅内の確認も、引き渡しまではムリとか。まぁ、契約時の図面通りに仕上げるのが建設会社の仕事ですから、作業中にネット事業者が来てああしろこうしろ言われるのはたまらんのでしょうね。
悩ましいのは、契約者の入居に間に合わない可能性があること。
募集をずらすか、つなぎでモバイルルータとか用意するか。。。
引き渡し時期が確定したら諸々決まってきます。ちょっと悩ましい。。。
管理会社の選定
仲介してくれた管理会社でお願いしようと思ってます。一棟目の管理もきっちりやってくれていますし、僕の本業に影響が出ないように諸手配してもらえるので助かってます。
ただ、委託費だけはちょっと交渉が必要かな。
２棟目だし、２棟とも仲介手数料は一切値切らなかったし（笑
火災保険の加入
以前は10年一括契約があったんですが、今は5年までしかない模様。
昨今の異常気象を見るに、今後保険料が上がることはあっても下がることはないだろうから、できるだけ長い契約に入っておきたいなと思ってます。
すでに見積はとってるので、あとは引き渡し日が決まったら契約するだけ。
館銘板と防犯カメラの設置
館銘板なんて建設会社が付けてくれるかと思ったら、自分でつけるらしく。
建設会社に頼むと結構高額になるようなので、自分でネットで探しました。
ホントいろんなデザインがあって、しかも安い。とりあえずデザイン決めて見積とっておきました。
防犯カメラは1棟目でも取り付けたので問題なし。
くらしのマーケットで取り付け業者を探して、館銘板と防犯カメラをセットでつけてもらいます。
部屋や周辺環境の写真
募集の反応がやっぱり気になります。
新築とはいえ、駅と家賃のバランスが悪ければ客付け難航するかもー、、とか心配になります。
そのための工夫はいろいろ考えてるんですが、一つは室内の家具レイアウト写真を入れようかと。
イメージ写真を作ってくれるサービスがあるので、部屋の写真が入手でき次第手配しておかなければ。
募集の交渉
そもそもなんですが、建設会社からは「引き渡し完了まで募集広告不可」と言われてます。
完成前なので内覧等でトラブルを起こさないため、とのことでしたが、こちらも経営なので前倒し交渉をしてます。
一応応じてくれるようですが、何せ完成時期がまだ未定なので動けないという。。。
はやくしてくれ。
そもそも一時金の現金化。。。
そう、これが問題。今回の頭金の総額は2,000万円程度になりそうです。
現金で持っているわけではないので、株式を売却する必要があるんですが、先の市場クラッシュでなんとなくタイミングを逃している感じ。。。
ここはもうちょっと早めに判断しておけばよかったんですが、市場なんて僕にはわかりません。。。
決済がおそらく9月半ばになるので、そろそろ片付けとかないといけません。
金利引き下げがーとか、アメリカ大統領選の動向がーとか、いろんな要素が次々でてくるのでキリがありません。
「思い立ったが吉日」
ということですね、がんばろー。
ではまた。
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