8月末で２部屋空きが出て、そのどちらもが１年以内でした。
これまで頑張ってきたネット整備や宅配ボックス、防犯カメラが無意味だったのかとチョットいじけてたんですが、幸い一部屋はすぐに決まってくれました。
きっと設備面の充実に魅力を感じてくれたに違いありません（笑
仲介さんの話によると、どうやら広さと家賃が決め手だった模様で。。。まぁ、言わなかっただけで、３番目くらいの理由にはなっていたでしょう！
なんにせよ、空き期間ほとんどなく埋まったのはありがたかった。
これならもう一部屋もすぐ決まるなと思ってたんですが、これがかれこれ２か月近く決まりません。
割と人気のある部屋なので、こちらの方がすぐ決まると思ってたんですが、なぜか決まらない。。なんでだろうなーと思ってたんですが、思わぬ不可抗力が働いてました。
不動産サイトはありがたい
僕はsuumoを利用しているんですが、近隣地域やとなりの駅近辺で条件の類似した物件が出た場合には通知をもらうように設定してあります。
おかげで１年も見てると、大体どの辺に類似物件があってどれくらいの設備でどの程度の賃料設定をしているか、どれくらいの出入りがあるかがよくわかります。
不思議と、新しくても出入りの多い物件とか、古いのにすぐ埋まってなかなか出てこない物件があります。
住み心地的なものがあるんでしょうね。
条件はいいのにいつも募集をかけてる物件があって、一度外から見に行ったことがあります。
新しいんですが手入れされてない（管理が緩い）感じでしたね。通路にものが置いてあったり、ゴミ捨て場が汚かったり、古い自転車が雑に放置してあったり。
なんとなーく、そういう人が住んでるのねーって印象をうけました。
管理って大事ですね。
思わぬ不可抗力
ここ数か月で、この一年間で見たことない物件がたくさんあがってきてました。
ちょうど競合するくらいの距離に新築物件が建ってました。家賃は5,000円ほど高いんですが広さも同じくらいで、なんせ相手は新築です。先方が埋まるまで需要が持っていかれる可能性が高いです。
とはいえ、1か月もあれば新築10部屋程度は埋まってしまうと想定されます。
ここは我慢だなーと思ってたら、また似たような新築が募集を開始して。
なんだこれはと調べてみたら、どうやら同じ開発会社がまとめて建築している模様。
もー、こんなショボいエリアにドミナント戦略なんてしないでよー。。。
そして奇遇にも、以前視察に行った回転の早いアパートも、この会社の物件でした。
んーー、僕の物件の近所には、この会社の物件が3棟35部屋もあることになります。
そして、たぶん管理が悪くて出入りが激しいので、しょっちゅう募集を出していることになります。
えーー、もーーー、じゃま。
まぁしょうがない、客寄せにはなるはずです。価格と管理では全く負けてないので、先方のお客さんを奪えるくらいに工夫していきたいと思います。何するか思いつかんけど。
ではまた。
おまけ お気に入り紹介
お気に入りのビール用グラスですが、もう一回り大きいのが欲しい。
いろんなサイズをそろえたくなるくらい使い心地がよかったです。
ただし、扱いに気を遣いますが、、、補って余りあるよさ。
そしてビールは最近これがお気に入り。
糖質ゼロでもビールの味がすると思う。
ただし、アルコール低めなのでちょっと薄い感じするんですよね。
濃いめが好きな方はこちらの方がいいかも。しっかりビールの味もします。
つまみもできるだけ健康に寄せて。
健康気にするならビール飲まない方がいいし、つまみも余計な間食だし。。。
でも、やめたくないから、やめないながらも健康寄りの選択です（笑
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