金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。
銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。
ついに大家さんになりました！
が、ここで終わりではありません。
ここからが始まりです。
管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。
が、こまごまとしたことを準備しておかないと、いずれ面倒な話になります。
法人は整って会計登録も完了。将来のコストも大体把握したら、経営の利便性向上を図ります。
ネットバンクの口座もクレジットカードもそろいました。
さて次はというと、、、、税理士の先生！
そもそも税理士が必要かどうか
太陽光で個人事業もやってるんですが、こちらは税理士なしでやってます。
もう4期目に入りましたが、事業範囲が太陽光だけであれば全く不自由はありません。
記帳にはクラウド会計ソフトのFreeeを利用してます。
確定申告までこれでOK。
税務調査が入ったことはないので確定的なことは言えませんが、記帳する仕訳の数も少なく判断に迷う場面が少ないです。
割り切りですが、調査で指摘されたら直すというスタンスで十分かなと。収入規模からみても。
一方、不動産事業は法人を立てたので段取りがちょっと変わります。
具体的に何が変わるのかは、、、
やったことないのでわかりません（笑
わかりませんが、法人決算は複雑で手間がかかるとの話をよく聞きます。
僕は本業がありますから、手間がかかるのはちょっと困ります。
最初は税理士にお願いして、何年か継続して自分でもできることがわかってからでもいいかなと思い、税理士先生を探すことにしました。
どうやって探すか
全然縁のない世界です。
ネットで検索してみるといろんな税理士が出てきます。
まずはいろいろ検索して相場観をつかみます。
売上1,000万円以下の小規模法人で記帳は自分でやるとすると、顧問契約で毎月1－2万円程度、決算で5ー10万円程度というのが一般的なようです。
とりあえず以下の条件で探してみました。
- 家から近い
- 不動産が得意分野
- Freeeを利用できる
- オンラインで対応してくれる
たくさん出てきます。
めぼしい事務所にメールで概況を説明し、どれくらいの費用でできるのか問い合わせをしてみました。
意外といい加減な世界？
ホントに驚きました。
返信がこない！
HPで問い合わせフォームを準備している以上、ビジネスマナーとしてあり得ないと思うんですが、「受付ました」の自動返信だけでその後何も回答がありません。
しかも5件といあわせたうちの3件がそんな事務所でした。。。そういう業界なんですかね？
僕のサラリーマンキャリアからみると「ありえない」レベルの対応です。。。
今時、アマゾンの怪しげなネットショップだって当日中にレスが来るのに。
12月とか3月とか、いわゆる繁忙期ならしょうがないと思うんです。
東京都心ではないので、少人数でやってる小さな事務所が大半です。手が回らないのもわかります。
でも問い合わせは5月も終わり、繁忙期は過ぎたころです。
まぁ、確かに設立したばかりだし、売上は1,000万円に届かないくらいしかないし、そもそも何の紹介もなくいきなりメールで問い合わせですから、丁寧に対応する理由もないのかもしれません。。。
まぁ、よかったと思います。
そんな事務所にはお願いしたくないですしね。
値段と早さで決めた
結局Freeeから紹介してもらった税理士に決めました。
決め手は返信がめちゃくちゃ早かったから。
まだ設立数年の新しい事務所の若い税理士さんですが、反応が早いというのが何にも勝ります。
そして値段も激安でした。
顧問料1万円/月、決算5万という条件で受けてくれました。
まだ数か月ですが、常にメールの返信は24時間以内に回答をくれます。
アパート経営なので、別に特別な節税や相続対策を相談するわけではないので、基本的な疑問にすぐ答えてくれるほうが今の僕には重要です。
あと、コスト負担が小さいこと。
とりあえずスタートとしてはいい選択ができたかなと思います。
ではまた。
余談 最近お気に入りのおつまみ３選
食べ過ぎるとメインディッシュが食べられなくなるので、控えめにする必要があります。
が、これでおなか一杯になりたい！と思えるほどおいしいので、お酒がすすんでしまいます。。
カシューナッツ
食べ過ぎ注意ですが止まらない！
ごぼうチップス
癖になる。。
数の子わさび
こういうのがおいしく感じる年齢になってきました。。。
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