不動産を研究していくと、金銭感覚がマヒする。。

太陽光でも一棟アパートでも、物件の価格は数千万~数億円という規模になります。

フツーのサラリーマンである僕が、数千万とか数億とかいう物件を前に「うーーん、買おうかなー、どうしようかなー」なんて言ってるのは、冷静に考えるとすごく違和感があります。

そんなお金全然持ってないわけです。

持ってないくせに、本気でオーナーになろうとしてるわけです。

いや太陽光については、すでにオーナーになってるわけです。

そのうえでさらに一棟アパートまで触手を伸ばそうとしてるわけです。

ずいぶん大それた話じゃありませんか。

年収が5,000万とか1億とかあるなら全然変じゃないんですが、そんな身分じゃありません。

完全にマヒしてますね（笑

身の程をわきまえろと。

いやいや、そこはちゃんと身の丈をわきまえた投資感覚は失わないように気を付けてます。

といっても、徹底的にシミュレーションするだけですけど。

原理は単純

1億の自宅を買うのと1億の投資アパートを買うのでは、全く意味が違います。

一億の自宅

豪華で満足度もさぞかし高いでしょうけど、この一億は自分で払わなきゃいけない一億円です。

自分の家だから当たり前ですけど、一億円で得られるものは自分の満足感です。

その代償として一億円を失います。

あるいはローンを組めば一億円プラス金利数千万という負債を負うことになります。

これは自分がサラリーマンとして働いて得たお金から払うしかありません。

豪華な家に住むために働いてるなら、それが目的だから文句ないでしょうけど、そうじゃない場合はこの負債によってかなり行動が制限されることになるでしょう。

自宅の満足感の代わりに生活の満足感を少し制限する必要が出てきます。

フツーの人にとって、一億の自宅というのはそういうお金の使い方です。

一億の投資アパート

これも自宅と同じく一億円を失います。

ローンを組めば一億数千万を、先何十年にもわたって払い続けることになります。

しかも、別に自分が住むわけじゃないので自分の住環境が改善されるわけでもありません。

が、、、この場合ローンを払う人が違います。

自分じゃなくてアパートの入居者がローンを払ってくれます。家賃という形で。

すごく大雑把に言うと、毎月の家賃収入とローン支払い額が同じであれば、投資してる自分自身には何の影響もありません。

そのローン額が1億だろうが2億だろうが、家賃の範囲内だったら自分の懐は何も影響を受けません。

そして数十年が過ぎてローンが終わると、土地と建物が自分の資産として残るわけです。

ごくごく当たり前の話なんですが、自宅を買うか投資アパートを買うかで、数十年後にものすごい差が開くわけですね。

生活の満足感はちょっと置いといて。

でも、誰でもできるわけじゃない

毎月の収支が±ゼロなら、だれでもできるじゃないか！ということなんですが、そうもいかなくて。

そう、現金持ってるならだれでもできます。

大半の人はローンを組まないと1億だ2億だっていう一棟物件を購入することができません。

ここが大きな壁ですね。

公庫、銀行、信金、ノンバンク、いろんな資金調達手段がありますが、当然ありとあらゆる手段で貸し先の信頼度をチェックしてきます。

ここでサラリーマンの信頼度が生きてきます。

しっかりコツコツ歩みを進めてきたんですが、起業した人や外資を渡り歩く人のように大きな収入には至ってません。

その一見地味な実績が、安定感として評価されるわけです。

コツコツ投資してきたペーパーアセットも評価されます。

サラリーマン的年収が付加価値を生むというのが一棟アパートかな、と思います。

物件に対して動く金額は見たことないような億単位になりますが、実態としては自分が働かなくても収支が回る構造になっており、ハイリスクな投資ではありません。

いや、物件によるか。。。

とにかくどれだけちゃんとシミュレーションができるか。

それさえできれば、投資総額が大きいから怖いとかそういうものではないなと思ってます。

そして、欲しいからといって決して浮かれたシミュレーションをしないこと。

これにつきますね。

ではまた。

気になるアイテム

テレワークのお供にあると便利な小道具たち。

イヤホン

言うまでもありませんが、イヤホンがないと会話が丸聞こえになってしまいます。

セキュリティと相手への思いやりとしてイヤホンは必須です。

モバイルルーター

カフェなどではwifiがありますが、セキュリティ的に公衆wifiの利用は避けた方が無難でしょう。

ポケットwifiで簡単に通信環境は確保できます。

速度も申し分ありません。

値段も格安SIMならほとんど気にならない程度で済みます。

僕は10ギガで月1,000円のMVNOを利用してます。

モバイルバッテリー

今時のPCは省電力なのでほとんど大丈夫ですが、いざという時のために小さなバッテリーは持っておきたいです。

大きいと重くて邪魔なので。

かばん

リモートワークに必要な道具はどれも小さいんですが重さがあります。

ずっと拒否してたんですが、使ったら手放せなくなったのがリュックです。