不動産 太陽光発電事業の安定感が身に染みる。
満を持してアパート経営に参入したんですが、いやはやなかなかすんなりいきません。早速空室という洗礼を浴びることになり、ホロ苦スタートとなりました。この状況で思うのは、サラリーマンやっててよかった！太陽光発電所、あってよかった！これにつきます。複数の収入源を確保することで、どこかがうまくいかないときに他...
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DIY 太陽光発電所が水没。毎度のことですが何とかならんか。
もう3年経つので何とも思ってないんですが、時折ふと思い出して解決策をあれやこれや考えるのもなかなか面白いです。ちょっと有望な手を思いつきました。有効かどうかはやってみないとわかりませんが、コスパは良さそう。今の発電所の様子ほんと見る人が見たら「なにやってんの、、、」と言われてしまうような状況です。こ...
太陽光 太陽光発電所の定額電灯と従量電灯
もはやどうでもよくなってしまいましたが、ことあるごとにちょっと思い出して不満な気分になる点があります。千葉の発電所、パワコンの電気契約が定額電灯契約になっており、ほとんど電力を使ってないにも関わらず毎月一定額を徴収されてます。全く無駄なので、従量電灯に切り替えたかったんですが、紆余曲折ありまして。こ...
DIY 印鑑の当たり外れを、全て当たりにする。
個人事業主で自分の実印をそこらじゅうに押します。今回法人を作って、これまたそこらじゅうに法人実印を押します。あまりこだわりとかないので、早くて安いネットのショップに頼んだんですが、結構当たり外れがあって。でも、ハズレでも自分でなんとかできました。あくまでアソビでやってるので、銀行印や実印でマネしては...
太陽光 個人事業主だから気にしなきゃいけない税金モロモロ
法人を作って税理士さんにお任せ！なら楽ちんなんですが、僕の場合は個人事業主ですし、太陽光程度なら税理士さんにお願いしなくても会計ソフトで何とかなります。なんとかなるというのは、やってみた結果として何とかなるなと分かったんですが、やってみるまでは「ホントに自分でできるのか？」と不安でした。というのも、...
不動産 契約書をきれいに保管！最初が大事。
太陽光も不動産も、いざ保有するとなると大量の契約書類が発生します。最重要書類は契約書になりますが、それ以外にも検討段階の物件概要書とか見積とか、大量の紙ものが発生します。ほんとは全部スキャンしてデータで保持するのが望ましいのですが、ちょっと手間なのと、スキャンした後に捨ててもいいのかどうか不安で結局...
太陽光 太陽光発電所のある自治体から書面が届いた時のお話
そもそも自宅以外不動産なんて持ったことなかったので、役所から書類をもらうなんて子育ての補助金くらいしか経験ありませんでした。サラリーマンだと税金もフルオートメーションで完了してしまうので、公的な手続きというものに慣れてません。取れるところから違和感なく取るという、国の洗練された仕組みに見事に絡め取ら...
太陽光 FIT単価27円の発電所、買っとけばよかったかな。。
現在3基の太陽光発電設備を保有していますが、時々良さそうな物件を見つけて大いに悩みます。現在の3基だけでは、年間の利益は平均200万円程度にしかなりません。目指すは不労所得500万円！残りを株の配当で得られるようにするか不動産にするか、あるいは太陽光発電所を追加するか、色々検討していました。2020...
太陽光 太陽光発電所を20年間維持すると、自分のお小遣いは総額いくら増えるの？
僕が太陽光発電所を購入したのは2019年になるんですが、その時点でいろんな情報をかき集めてウンウンうなりながら色々シミュレーションしました。3年経過してそれなりに実績も出てきて年間の決算もやってみると、当初のシミュレーションの答え合わせができます。スタート時点だけですけど。一般的には発電量が想定通り...
太陽光 太陽光発電の融資をメガバンクから引けたら最強なのに。
国民金融公庫がダメだったので次のターゲットをりそな銀行に定めました。ホントは地銀や信金にあたってみたかったんですが、一見さんが連絡して検討してくれるほど甘くなかった。。電話だけでことごとく断られてしまいました。そこで、住宅ローンを借りてるりそな銀行なら僕のことをいくらか知ってるので、なんとかなるんじ...
太陽光 最初は公庫なんて話も聞きますが、ホントなんでしょうか？？
野立て太陽光発電所を買うとなると、2,000万円近くの投資が必要になります。手持ちの現金で買えるなら何も考えなくてもいいです。いや、現金があるなら別の投資に振り向けるのが正しいのかな。株式市場に預けるか、あるいは今後の不動産投資を視野にしっかり抱えておきたいところ。太陽光は融資が引ける投資なので、借...
太陽光 太陽光設備の定期点検とその費用について
太陽光発電所については、2017年からフェンスの設置と定期点検が義務化されてます。資源エネルギー庁の推奨では4年に1回の定期点検が望ましいとか。千葉の発電所は毎年「保守点検料」を払っているので、ここは当然しっかりやってもらってます。心配だったのは埼玉の発電所です。こちらは保守点検料という「概念」があ...
太陽光 以前、太陽光発電所の件で警察から電話があってビビりました。
もちろん何も悪い事はしてません！（笑僕の人生で警察の方から電話をもらったことがなかったので、大いにびっくりしたお話です。電話にすぐ出られれば、びっくりするけどすぐ解決する話なんですが、留守番電話に「○○警察刑事課の○○です。またご連絡します。ガシャ」みたいな録音を残されると、なんだかソワソワして落ち...
不動産 個人事業主 持ってた車を事業用にも使いたい
ただのサラリーマンが個人事業主として開業した場合、どこまでが経費になるのか最初は戸惑います。僕も大いに迷ったんですが、ここは基本的には「固め固め」で判断するようにしています。大半はネットで調べればわかるんですが、判断が微妙な費目やケースについては税理士さんにちゃんと確認しないといけません。税務署で無...
太陽光 不労所得をいくら作ればゴールなのか？
投資といってもいろいろあるので、とりあえずとっつきやすい株式投資の場合で考えてみました。投資としてどこかの株を買うことによって、通常の貯金やもちろんタンス預金などでは考えられないほどの利益を得ることができます。一方で、これまたタンス預金では考えられないほどの損失を被ることもあります。それでも僕は「投...
太陽光 太陽光事業者に迷惑をかけられるとは。。
いっとき雨後の筍の如く野立て太陽光発電設備が建設された時期がありましたが、最近はほぼ終わった感がありますね。僕が購入した18-19年あたりはもう終わりかけでした。今思えば。自分で土地から開発する方はまだ増やしておられるようですが、サラリーマンの副業でやるような分譲モノは、もうあまりいい物件は残ってな...
不動産 個人事業主の会計、freeeにお任せですが。
在宅勤務の浸透により、これから個人事業主になろうという方たくさんおられるのではないでしょうか。少し前まで、まさかこれほどリモートワークが活用できる時代が来るなんて想像もできませんでしたが、コロナによって半ば強制的に環境の改革がすすみました。通勤時間がないことにより自分の時間が捻出できるようになりまし...
不動産 太陽光事業者にとってのインボイス制度
なんとなく情報は耳にしてましたが、「よーわからんなー」であまりちゃんと調べてなかったインボイス制度2023年10月1日から導入されることが決定されてます。まだまだ先だと思ってましたが、あと1年半です。消費税は10%に上がったものの、軽減税率適用商品は8%据え置きのままだったりして、消費税は複雑化して...
不動産 FIREはしないけど、FIはめざす。
FIRE（Financial Independence,Retire Early)という言葉を知っている時点で、きっと一度は会社やめて自由になりたい！と思った方なんでしょう。いや、思ったことない人なんていないか（笑FIREというと新しい感じですが、昔から資産家とか大家さんとかって当時のFIREを達成...
不動産 太陽光発電と一棟アパート、どっちが効率がいいんだろうか？
ハードアセットというとアパートマンションが王道だと思います。中でも、一棟モノは部屋数が多い分リスク分散ができるので安定感が増します。一方、太陽光も負けない安定感を発揮します。街の駅近に作るアパートと比べると、田舎の耕作放棄地に作る太陽光は地味です。が、太陽さえ出れば確実に収入が得られるという抜群の安...