ほしいほしい病と気づいた僕は、ちょっと頭を冷やそうと思ったんですが、これまた横浜にいい物件があるよ！とのお話を頂き、我慢できずに飛び出しました。
しかしながら慎重な性格なので現地確認と知見のある方々へのヒアリングは欠かしません。
今回は割と迷うことなく見送りとしました。
パット見は前回より良い物件に見えたんですが、やっぱり納得が行かず。
こうして足踏みして、ずっと踏み出せない投資家の方は結構多いらしいです。
が、足踏みすればいいと思います。自分のお金で買うわけですからね。
今回はそんなお話。
前回は「坂」、今回は・・・
前回は、現地を見たところ強烈な「坂」がありました。
駅から10分とはいえ、自転車を降りないと登れないような坂を毎日通うのか。。。と思うと、家賃を維持できないと判断しました。
今回は同じく横浜の物件です。
- 相鉄線 最寄駅13分
- 10部屋家賃5.7万円
- 物件価格 8,600万円、諸経費 600万円
- 融資 8,600万円 35年2.6%
真っ先に「坂」が頭に浮かびましたが、今回は自転車に乗ったまま登れる程度の坂でした。
ここはまず合格。
最寄り駅の状況も見てみます。
人通りも多く、ひととおりの店は揃ってます。コンビニが遠いのはマイナスですが、駅前で買って帰ればいいですしね。
駅前のカフェはおじいちゃんおばあちゃん率が高かったです。これは高齢者が多い街なのか？
まぁ、1Kに住むような若者には関係ないでしょう。
13分歩くのはチョット遠い。これは大変だけど、その分家賃が安いなら人は集まるはず。
お、、、なかなかいいんじゃないか？
10部屋あるなら年間600万超の収入になります。一棟でこの規模というのもありがたい。管理面で。
お、、、お、、、、なかなかじゃないのか？
そう甘くはありませんよ！
物件からの帰り道、片っ端から単身者向けのアパートの名前をメモっておきました。
新しいものから古いものまでありましたが、物件の近辺は戸建てが多く、競合は少なそう。
駅近はやはりたくさん建ってます。
駅前のカフェで片っ端から家賃調査しました。
なんと、、、今回の物件の家賃設定5.7万円は、徒歩5分、築5年以内の物件と同じ価格帯でした。
有名なハウスメーカーの物件でもそれくらいだったので、如何に該当物件の家賃見込みが高いかということがわかります。
もちろんウソではないんです。実際1件契約も入っているそうなので。
でも、一回退去して「新築」プレミアムがなくなったら、5千円は家賃が下がりそうなエリアでした。
紹介くれた業者さんも物件価格交渉頑張ってくれましたが、納得行く水準には至らず。
今回は見送りとなりました！
調べなかったら買ってたかも知れないな
例えば周辺のアパート名とか、具体的な賃料とか、リアルな情報を調べないとわかりません。
エリアの平均単価で見たら、5.7万は決して高くないので、机上のデータで判断するなら「買い」です。
100点の物件なんてないので、あれやこれやアラ探ししてもしょうがないのですが、「少なくてもいいからちゃんと利益がでる物件」にはこだわって探して行きたいと思います。
面白いからついアレコレ調べちゃうんだよな。。。
まぁ、この経験も決してムダにはならないでしょう！
ではまた。
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