一棟アパートの収支って、大体こんなもんか。

都内に一棟13室のアパートを購入したのが22年5月です。

そこからまだ1年経過していないんですが、いろいろあったのでずいぶん経過したような気がします。

いいことも悪いことも含めて新しい経験ばかりでなかなか面白かったです。

結果、振り返ってみると概ね収支がみえてきました。

このままいけばどれくらいの利益がでて、ここにストレスをかけて安心な投資水準にめぼしを付けることができます。

相場とか景気とか想像しながら利益想定するより、はるかに簡単で確度が高いです。

いいことも悪いことも初めて尽くしで。

いろいろ初めてのことばかりで、なかなかに面白い、勉強になった1年でした。

これ以外にも、税金とか手続きとか、扱う金額の規模も大きくなるし、なかなか刺激的でした。

これ大丈夫か！？と。

FY22は数か月で、初期費用が諸々発生するので大きく赤字です。

FY23も遅れて発生する税金関連で▲120万ほど悪化してます。

ここを考慮すると、FY24以降が通常運転となります。

大体150万円／年程度の利益が出る見通しになります。

キャッシュフローベースでは110万円程度。

1.4億円の物件を買っても、年間110万円程度しか利益が出ないと（笑

まぁ、赤字じゃなければ全然OKです。

この間、ローンの支払いと共に土地や建物が自分のものになっていくわけですから。

さて、これからどう展開していこうかな。

ではまた。

カプセルはスタババージョンもあるんですね。互換品ですが。

ひと手間かけると簡単にカプチーノになります。

全然必要ではありませんが、あると見栄えが全然いいです。