太陽光雑記

太陽光発電所を追加で買おうと思ったけど、、、やめました。

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太陽光

昨年末からにわかに検討を始めた太陽光発電所の新築物件、迷ったんですけど見送ることにしました。

なかなか条件はよかったと思います。

が、やっぱり思うところあってやめました。。。

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大まかな物件概要

  1. 場所:埼玉県のインター近辺で自宅から1時間程度
  2. FIT単価:14円
  3. 日当たり:南側に1階建ての小屋。離してレイアウト可能
  4. 発電量見込:近隣の既設発電所と比較して妥当
  5. 追加費用:フェンス・連系・造成・農地転用等は全部コミコミ
  6. 環境:近隣に既設太陽光設備あり
  7. 税制優遇:先端設備認定による償却資産税優遇対応の自治体

保険とか保守がついてないので、ここは毎年費用が掛かりますが、それを差し引いても十分利益が残る物件です。

埼玉で大きな通りに近く、車で5分も走れば町です。

こんなケースはだいたい土地が高いんですが、この物件は土地も安いので、実利回りでも20年間平均9.5%が見込める優良物件にみえました。

ので、鼻息荒くフガフガいいながら検討したんですが、ちょっと冷静に考えて見送りました。

何がダメだったのか?

グズグズしてるとすぐなって、悔しい思いをします。

サッと判断しようと集中的に検討した結果、どうしても1点譲れませんでした。

接道がない。

最初は問題ないでしょう。

袋地というのは、そこから公道に出る通路に「通行権」というのが認められるらしく、出入りすることは可能です。

通過される側を囲繞地(いにょうち)と言うらしいですが、最初はその認識があるので問題になりません。

が、太陽光発電は20年超を視野に営む事業です。

  • 20年後に発電をやめて土地を処分したい場合、接道がないと使い道がない=買い手がつかない
  • ずっと発電を続けるとしても、パネルの入れ替え等大規模な工事をするには入口が狭すぎる(2m程度の道)
  • 通路の管理は誰がする?囲繞地の持ち主から見ると、フェンスの外の隙間でしかない。
  • 囲繞地の持ち主が変わって、通行用の道に建物を作ってしまったら?
  • 自分が管理できなくなって家族に任せることになった時、負担にならないか?

長期的にみると、問題が多すぎました。。

通行地役権を登記する方法もあるようですが、その場合対象の通路の土地を分筆して、そこに地役権登記をする必要があります。

かなり費用もかかり、囲繞地の相手方も嫌がる(通行料の支払いが必要?)ことになります。

自分で片づけるならまだしも、家族に背負わせることなんてできません。

なんせ20年先に自分が元気かどうかなんてわかりませんから。。。

やっぱり、この時期まで残っていた土地というのは、何かしらそれなりの理由があるってことですね。

ちょっと目線変えて、別の投資を研究していこうと思いました!

ではまた。

気になるアイテム

テレワークのお供にあると便利な小道具たち。

イヤホン

言うまでもありませんが、イヤホンがないと会話が丸聞こえになってしまいます。

セキュリティと相手への思いやりとしてイヤホンは必須です。

2021 AirPods Pro Apple純正MagSafe充電ケース付き
Apple(アップル)
【2019年10月30日発売 「Apple AirPods Pro ワイヤレス充電対応」 との違い】:この商品(2021 AirPods Pro Apple純正MagSafe充電ケース付き)と、イヤホン本体の機能・性能は同じです。充電ケースがMagSafe充電器に対応しているかの違いとなります。 ご覧頂いている2021年10月20日発売モデルは、充電ケースがMagSafe充電器、Qi規格のワイヤレス充電器、Lightningコネクタに対応しています。 2019年モデルの充電ケースは、Qi規格のワイヤレス充電器、Lightningコネクタにのみ対応しています。
モバイルルーター

カフェなどではwifiがありますが、セキュリティ的に公衆wifiの利用は避けた方が無難でしょう。

ポケットwifiで簡単に通信環境は確保できます。

速度も申し分ありません。

値段も格安SIMならほとんど気にならない程度で済みます。

僕は10ギガで月1,000円のMVNOを利用してます。

モバイルバッテリー

今時のPCは省電力なのでほとんど大丈夫ですが、いざという時のために小さなバッテリーは持っておきたいです。

大きいと重くて邪魔なので。

Anker PowerCore III Elite 25600 60W (USB PD対応 25600mAh モバイルバッテリー)【PowerIQ 3.0 (Gen2) / USB Power Delivery 対応/USB-C入出力ポート/低電流モード搭載/PSE技術基準適合】 MacBook Lenovo HP iPad iPhone Android 各種対応
Anker
PowerIQ 3.0 (Gen2):Anker独自技術PowerIQ 3.0が新しくなりました。USB Power Deliveryとの互換性をさらに高めながら、Qualcomm Quick Chargeなどの充電規格にも対応し、より幅広い機器へのフルスピード充電が可能となりました。
かばん

リモートワークに必要な道具はどれも小さいんですが重さがあります。

ずっと拒否してたんですが、使ったら手放せなくなったのがリュックです。

ビジネスリュック リュック メンズ ビジネスバッグ バックパック
GLEVIO(グレヴィオ)
【行き着くところ、機能美】GLEVIOのブランドコンセプトは「行き着くところ、機能美」一見するとシンプル、しかし使い始めると一気に、ファンになってしまい、手放せなくなる工夫が施され、それぞれが完成品であることを思い知らされる。

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