少し前のお話です。
不動産ほしいほしい病にかかっていた僕は、買わなきゃはじまらない！というスタンスで物件を探してました。
利益が出るなら、勢いで買うのもアリだと今でも思ってますが、今回は出会えませんでしたね。。
でも、物件を見に行くのってすごくワクワクして、充実感ハンパなしなんです、僕は！
チナミに、欲しい欲しい病とはこんなヤツ。
初めて見に行ったとき
横浜の物件でした。
車で1時間ちょっとなので、情報もらった次の土曜休みに、朝イチでクルマ飛ばしました。
テレワークでもサラリーマンですから（笑
同時に知り合いの方に、よろしければ〜で感想を伺いつつ、現地直行しました。
- 横浜駅近郊 最寄駅12分
- 8部屋家賃6万円
- 物件価格 7,200万円、諸経費 500万円
- 融資 7,200万円 35年2.2%
新築で毎年600万円程度の収入が得られます。
15年程度で借入相当を払ったあとは全て利益になる！うわ、スゴ！！
喜び勇んで見に行きました。
まぁ、そううまくはいきませんね。
やっぱり現地を見るのは大事だなと思いました。
最寄駅12分は、『まぁ近いかな』と思ったんですが、いやいや、おそろしいほどの上り坂でした。。
だから、家賃6万円は周辺相場からすると高いでしょう。
多分最初はうまります。新築プレミアムで。
次は値下げが待ってるでしょう。空室率も上がるでしょうね。
横浜って不思議な場所で、東京から同程度の距離で家賃を比較すると、千葉や埼玉より横浜が断然高いんですよね。
坂が多くて行き来しにくいにもかかわらず、ですよ。
なんだろ、やっぱりチョットカッコいいイメージがあるんですかね。
まぁ、イメージはよくても手残りなければ視野に入りません！
ご意見伺った方々からも、やはり地形と家賃水準をご指摘いただき、納得感がありました。
よって、今回は見送り！
現地を見るといろいろわかります
行かなくても仲介業者からの資料やネットの周辺物件情報で相場や環境はだいたい想像がつきます。
最寄り駅からのルートだってgoogleのストリートビューで概ねわかります。
ただ、現地に行かないで決めるのは、僕はできそうにありません。
最寄り駅の混み具合とか、商店街の人通りとか、歩いてる人の年齢層とかを眺めてみると、街の人相みたいなものがわかります。これが結構楽しい。
あと、周辺のワンルーム物件も見て回ります。古くてもきちんと手入れされてる建物もあれば、ポストから投函チラシが溢れてるような物件もあります。
一棟アパートを運営していくにあたり、気をつけたい点や工夫したい点がいろいろ思い浮かぶので、近所のカフェに入ってダーッと書き留めます。
このカフェの客層も地域によって色があっておもしろい。
そう、もはやレジャーと化してます（笑
100点の物件なんてないんだから、小分けにしてリスク分散したら？
いろんな条件をすべて満たすなんてムリなんです。ならば、いろんな物件をたくさん持ってリスクを分散するのが最良の手段なのでは？？
確かにそうなんですが、、、1棟10部屋のアパートを購入するのとワンルームマンションを10部屋契約するのでは、手間が全然ちがうんですよね。
前者は契約1回、後者は10回です。
契約時だけでなく、その後の運営管理も10倍手間がかかります。一人親方の僕には荷が重いなー。。
金額も大きいので、おそらく一棟買ったらしばらく融資はつかないでしょうが、少しでもちゃんと毎年利益が出せるなら、積極的に取り組んでいきたいと思います！
ではまた。
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