築8年の一棟アパートを購入して、早くも半年が経過しました。
初月の家賃収入は80万近くあり、おぉーこれはスゴイなんて思ってたんですが、
早々に13部屋中4部屋の空室に見舞われて目が覚めました。
気を取り直して、みんなが住みたくなるだけでなく、住んでる人が引っ越したくなくなるような物件、満足度の高いアパートを目指して、あれやこれや工夫してます。
今回はその最終案件、防犯カメラの設置です。
取り組んだ「魅力向上作戦」
駅からの距離、見た目、間取り、住環境（静かでコンビニも近い）といった点については、かなり高得点の物件です。
自分で言うか（笑、、、という感じですが、諸条件と家賃水準を近隣物件と比べると、結構優位かなと思います。
でも、今回空室が出てしまいました。
仕方ないです。単身者の場合、ファミリーと比べると転勤や結婚というイベントで転居する可能性が格段に高いですから。
これはやむなしとして、それ以外の「もっと便利な部屋がいい」とか「もっと広くて安い部屋を」とか、そういう転居動機を極力なくして、長居してもらうアパートにしたいなと。
そのために、今回は3つの取り組みをやってみました。
①無料インターネット導入
②宅配ボックス新設
③防犯カメラ設置
どれも最近のアパートでは当たり前ですが、築8年のうちにはありませんでした。
いずれ導入するなら、早い方がいいかなと思い、ここ一か月でまとめて導入してみました。
とりあえず、現状は自己満足かな。。。（笑
どうだ！便利でしょ！！と意気込んで導入してみたものの、さほど入居者からの反応はありません。
ネット回線も個室の引き込み工事が完了しているのは3部屋止まり。。。
宅配ボックスはたまに利用している程度の模様。。。（苦笑
防犯カメラは、入居者のためでもあり、管理会社のためでもあります。
共用部のマナー維持には一役買ってくれそうです。
また、人の出入りも自動で録画されるので、何かあった時にはログを遡って確認することができます。
まぁ、、、入居者の方がどれくらい満足を感じていただけるかわかりませんが、僕は一応満足です。
できることはやったので、あとは1－3月の異動期に人の出入りがどうなるか。
今後の方針
設備は整えたので、近隣物件と比べてかなりアドバンテージを手に入れたと思います。
管理会社とも相談して、もし退去が発生した場合、次回の募集家賃は値上げの方向としています。
それでも周辺より安い値付けなので、管理会社的にもたぶん問題ないだろうとの見解で。
さて、いったんしばらく様子見としようと思います。
どうなるかなー、楽しみだなー。
ちょっと怖いけど（笑
ではまた。
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