不動産
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不動産 溶けた400万を確定申告。。。
2/17から確定申告が始まってます。例年はふるさと納税等によりわずかながら還付の方が多かったので1月中に済ませてしまっていたんですけど、今年は期初に発電所を1基売却していたので、その分の譲渡益に対する所得税が大きくて追加納税となりました。合わせてインフラファンドの信用取引を損切したので、その分の「損...
不動産 新築なのに満室に3か月かかった！
僕のイメージでは、新築アパートっていうのは「建築中から埋まっていく」とおもってました（笑全然ちがいますね。新築であることより大事なのは「時期」だったようです。至極当たり前の結果でした。募集開始から３か月実質的には2024年11月から募集を開始して、全室埋まったのは25年の1月でした。イメージでは11...
不動産 統計学は最強なんじゃないか
そう思ったんです。というのも、先日盗難被害にあった太陽光発電所の復旧が完了して、諸々の費用を精算してみてわかったんです。いや、それはほんの一部で、自分がやっている事業全体が統計的に平均に収斂しくるなーと思って。盗難被害で3か月間発電が止まったんですけど、保険による修繕と休業補償によって前年とほとんど...
不動産 400万円の損失。反省すべき投資を身に刻む。インフラファンド！
何度か自分で書きながら、ちゃんと実行できてなくて大やけどしました。なんとも情けない話ですが、これは学ばなければいけない話。身の丈に合わない損失が出ました。この先違う展開があるかも知れませんが、その期待でキズを深くしてきました。。。起きたことインフラファンドに信用買いで2000万程度買い建てしてました...
不動産 新築アパートに反応が出始めた
10月末に引き渡しを完了した新築一棟アパート、思いのほか反応が鈍くて弱ったなーと心配してたんですが、ちょっと流れが変わってきました。いろいろできる手は打ったのであとは待つだけだったんですけど、一気にいろいろ手を入れたので、結局何が効いたのかよくわからない。というか、ただ時期の問題だったのかもしれない...
不動産 サイドFIRE！？
なんだその流行モン的な名前は。Financial Indipendentce,Early Retireだけでもギリなのに、冠にサイドを付けると。付けたら何が起きるんだ、一体。。。と思いながらも、さほど影響もないので気にしてませんでしたが、これって今の自分の最適解だなとおもったんです。というか、これを...
不動産 太陽光と二棟目アパート募集開始
まったくもって、いつまで暑いんでしょうね。。まぁ、太陽が出てくれるおかげで太陽光発電所の売上はぐんぐん伸びるわけですが、残念ながら盗難により停止中という。。。（笑どうやら盗難が頻発している影響で、復旧までに結構時間を要しています。前回は丸2か月の停止でしたが、今回は3か月かかってます。ほんの6メート...
不動産 太陽光もインフラファンドもアパートも。
なんだか慌ただしい1か月でした。。。太陽光が盗難に遭ったり、親が体調崩したり、アパート２棟目の売買契約があったり、インフラファンドが暴落したり、本業で難所を乗り切ることができたり。他にもいいコト悪いコト、どちらも目白押しでなんだかメンタルの維持が大変でした。ひと段落はついたものの、まだ全然乗り切って...
不動産 2棟目に挑戦してみることにした。
近年の一棟アパート市場は高騰していると言われていました。特に都内は。確かに、東京郊外エリアでも表面利回り7%の物件を目にしなくなりました。物件価格が上がっていることはその通りのようですが、ただし今がピークである保証はどこにもありません。過去と比較すると高いんですけど、この先価格が下がるかどうかはわか...
不動産 アパート買うならどこに買う？
少し前に出生率が過去最低の1.20だったことがニュースになってました。東京都に至っては1.0を割ったとか。人口が減少していくのはよくわかっているんですが、いまだその勢いは加速しているってのが空恐ろしいですね。テクノロジーの時代に言うのもなんですが、人口は国力である面は未だに否めません。国はいろんな手...
不動産 土地の値段って何なんだろう。
既築アパートを中心に探してたんですけど、別に採算が合うなら新築でももちろん構いません。既築で気になる物件を継続的に打診しているんですけど、あっという間に決まっていきます。しかも3年前と比べると平均的な利回りが1%程度下がってます。僕が探している23区郊外エリアだと、表面利回り6%超えてるとあっという...
不動産 不動産でいくか、株でいくか。
少し前までは、株で種銭をつくって、いつかは不動産オーナーというイメージで投資してきました。ところが昨今の市況を見るに、流動性の低い不動産を持つより株式の方が換金性もよく、利回りも遜色ない市況になってきました。果たしてどっちで行くのがいいんだろうか。いや自分に合っているのはどっちなんだろうか。こんなこ...
不動産 入退去に思うこと。
3月も半ばが過ぎ、陽気もいよいよ暖かくなってきて春目前。不動産賃貸経営の観点では最繁忙期の終わりのサインでもあります。４月からの新生活に向けて、２月くらいから入退去がまとめて発生します。結構お金の出入りが多いんですよね。いや、出る方が多い仕組みになってしまっています。これは条件の設定の仕方だけなんで...
不動産 まさか、、、買えなかったー！
満を持して2棟目参入を目論んでいたんですが、なんと、、、買えなかった。。。不動産って難しいですね、ホントに。いろんなしがらみがあるんでしょう。しょうがないです。イジケテルわけにもいきませんから、今回は縁がなかったわけでスッパリ諦めて、次を探しに行こうと思います。なぜ買えなかったか一番手じゃなかったこ...
不動産 アパート経営、2棟目にチャレンジしてみる
1棟目を購入してからはや2年がたとうとしています。2年も経つと初期に発生する突発的支出も一通り洗い出され、かつ周期的に起きる入退去に伴う空室や修繕といった継続的経費の規模感も大体つかめてきます。結果「安定してる」ということがよくわかりました。初期に全13部屋のウチ4部屋が空くという時期がありアセりま...
不動産 野立て太陽光発電所を売却する
太陽光発電所を売却してみようと思います。FITの条件が年々厳しくなり、全量買い取りの事業用物件はもはや新規では出てきません。逆に、開始から10年以上経過して廃棄費用や今後の託送料が気になり始めた投資家たちは、中古で売却する動きが活発化してきてます。この分野で国内大手のタイナビやメガ発のサイトを見ても...
不動産 インフラファンドはヤバいのかな。。
株式でも不動産でも、利回り5%と言ったら無理な水準ではありません。だったら流動性の高いペーパーアセットの方が利便性が高いと思います。売りたいときに売れるってのは大事なことです。だからペーパーアセットで高いインカムゲインを出してるインフラファンドはいい投資先だと思ってたんですけど、あんまりいい方向にな...
不動産 アパートの近所に競合が次々と。。。
8月末で２部屋空きが出て、そのどちらもが１年以内でした。これまで頑張ってきたネット整備や宅配ボックス、防犯カメラが無意味だったのかとチョットいじけてたんですが、幸い一部屋はすぐに決まってくれました。きっと設備面の充実に魅力を感じてくれたに違いありません（笑仲介さんの話によると、どうやら広さと家賃が決...
不動産 この3年で資産は増えたのか？
3年前というと2020年なんですが、当時はというと、太陽光発電所を3基買ったくらいの時期でした。それまでは株式（主に国内）を中心に資産運用をしていて、それなりに利益が乗っている状況でした。別に市場を読む力があるわけじゃなく、タイミングが良かっただけなんですけどね。ちょうどリーマンで下がり切った200...
不動産 久しぶりにいい物件がでてきた！
1棟目を購入してから早くも１年半が過ぎ、設立した法人も２度目の決算を迎えようとしています。なんだかんだいろいろ問題は出ましたが、そのいずれも致命的なものではなく、初期対応で解決することができました。結果、現在は非常に安定した運営状況となっています。もちろん半年に１回くらいエアコンが壊れたとか換気扇が...