まったくもって、いつまで暑いんでしょうね。。
まぁ、太陽が出てくれるおかげで太陽光発電所の売上はぐんぐん伸びるわけですが、残念ながら盗難により停止中という。。。（笑
どうやら盗難が頻発している影響で、復旧までに結構時間を要しています。前回は丸2か月の停止でしたが、今回は3か月かかってます。
ほんの6メートル程度の銅線なんて、幾ばくかのお金にしかならないのに、その損害額たるや100万円を超えます。この先、保険の更新が来た時が心配です。保険料は高騰することが予想されます。
おそろしー。。。
あと、猛暑の影響だと思うんですけど、雑草の茂り方が年々勢いを増しているというか。ツタ系植物がパネル上だけでなく、隣接の土地めがけてもニョキニョキ伸びていきます。
年間2回の草刈＆除草剤を委託していますが、なんか足りない感じ。。。
発電所を運営して5年になりますが、意外とちょこちょと手間がかかる事業だなと。まぁ盗難のせいが大半ですけど（笑
やはりニッチな事業で稼ぐには、それなりの熱意と手数が必要ってことですね。
一方で、よりめんどくさそうな一棟アパート、こちらは想像以上に手間がかかりません。
一棟目は稼働率95%以上を維持していますし、値上げも順次できているので、経過年数が増えても利回りが改善していってます。
ただ動いてる金額が大きいので、いったんどこかで躓くと、自分の生活への影響が大きいのでチョットこわいですね。それだけリスクを取らなきゃいけないという点が。
と言いつつも2棟目をスタートします。借金が2億円を超えましたね。。。（笑
もらったお金をチョットだけ手元に残して、あとは銀行にせっせとスルーパス。
十何年経った後に、土地と建物が手元に残るというビジネスモデルですから、お金がたまるのに時間がかかるんですよね。早く始めないとじいさんになってしまう。。。
まぁ焦って始めるものではありませんけどね。
さて2棟目がやっとスタートできそうなので、自分の備忘録メモです。
ネットの引き込み
管理会社にも協力してもらって、なんとか工事期間中に現地調査を実施して、入居開始前に開通する見通しが立ちました。
もったいない話なんですが、せっかくきれいに仕上げた新築の壁に穴をあけて、埋め込み型のwifiを設置します。室内工事を伴いますから、引き渡し完了後に現地に入って、各部屋で穴あけ作業をしてもらいます。
いまどきネット不要の人なんていないから、最初からネット引き込みをセットにした仕立てになってればよかったんですが、僕の買った物件は「部屋毎に入居者が自分で引き込む」前提の仕様でした。
しょうがないから自分で「つなぐネット」にお願いしました。
月額1.5万円程度で1ギガのサービスが利用できます。この月額の中に工事費も入っているので、結構リーズナブルです。
とりあえずネットの問題はクリア！
管理会社の選定
悩ましいところだったんですけど、一棟目と同じ会社にお願いしました。ホントは相見積とって条件交渉するのが正しいのはわかっていたんですけど、今回はスパッとお願いすることにしました。
保有する2棟ともこの管理会社さんから紹介してもらっており、しっかり利益も出る物件をもってきてくれるという実績があるので、将来的な拡大を視野に管理もお願いしました。
この一棟の利益最大化なら他所にした方がいいんでしょうけど、今後の棟追加も含めて双方に利益が出る構造にしておいた方が、トータルではメリットが大きいかな、という考え方です。
火災保険の加入
5年契約で50万程度かかります。地震保険とセットで。
水災を付けるかどうか迷ったんですが、なんか3万円程度しか差がなかったので、付けることにしました。
年々保険料は上がってるそうです。まぁ、昨今の台風とか大雨とか見てると、えぇ～とは言えないですね。。なんかこんなところで「脱化石燃料」の重要性をひしひしと感じてしまいます。
館銘板と防犯カメラ
館銘板はネットで注文してみました。900×600サイズのステンレス版で6万円程度。1週間で納品してもらえました。
webフォームから設置場所の写真を送るだけでいろんなパターンの提案があり、その中から選択する仕組み。結構重厚な仕上がりで満足度高いです。
設置は外壁にねじ止めなんですが、自分でできないので暮らしのマーケットで業者さんに依頼。防犯カメラとセットの工事にしたら3,000円で対応してくれるとのこと。
防犯カメラはamazonで1万円程度のカメラを2台調達。設置工事は2.5万円くらいでOKでした。
結果、館銘板、防犯カメラ、およびその設置で10万円くらいでした。
部屋や周辺環境紹介
部屋のレイアウトイメージをカラー＆デコという会社に依頼して作ってもらいました。
スポットでお願いすると5枚で2万円程度でした。登録がいろいろややこしかったんですけど、依頼してから3日程度で納品してもらえました。
最近suumoとかでも時々目にする様になりました。空き部屋の写真にデジタルでベッドやテレビを配置して、暮らしのイメージを演出した写真です。ステージングですね。
効果は、、、、わかりません（笑
気持ちの問題だけ。
周辺環境は、一度自分で辺りをうろうろしてアピールポイントを探し、画像とコメントを準備して管理会社に掲載依頼しておきました。
まぁ、これも、、、気持ちの問題だけ。
募集の交渉
建設会社からは「募集開始は引き渡し後」と言われてましたが、昨今は現地を見ないで契約する人も多いのでネット掲載は早い方がいいと。
建設会社に交渉したところ「内見はNGだけど掲載はOK」とのこと。そりゃ工事中ですから内見はNGですよね（笑
早速主要サイトに掲載は開始しました。反応はまぁまぁですが、契約はまだ入りませんねー
そう甘くはありません。じっくり待ちましょう。入居可能日までまだ1か月ありますから。
一時金の現金化
相場が乱高下するのでタイミングが難しかったんですが、目をつぶってエイッと売っちゃいました。
今からみると、まぁまぁのタイミングのように見えますが、この先の市場状況次第では〇にも×にもなります。
考えないで売るしかないですね、期限が決まってますから。
必要な頭金もそろったし、銀行の金利も決まったし、引き渡しの日程も決まったし。
あとは満室を待つのみ！
早く埋まってほしいなー！
ではまた。
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