太陽光 太陽光事業者に迷惑をかけられるとは。。
いっとき雨後の筍の如く野立て太陽光発電設備が建設された時期がありましたが、最近はほぼ終わった感がありますね。 僕が購入した18-19年あたりはもう終わりかけでした。今思えば。 自分で土地から開発する方はまだ増やしておられるようですが、サラリーマンの副業でやるような分譲モノは、もうあまりいい物件は残っ...
太陽光 
不動産 個人事業主の会計、freeeにお任せですが。
在宅勤務の浸透により、これから個人事業主になろうという方たくさんおられるのではないでしょうか。 少し前まで、まさかこれほどリモートワークが活用できる時代が来るなんて想像もできませんでしたが、コロナによって半ば強制的に環境の改革がすすみました。 通勤時間がないことにより自分の時間が捻出できるようになり...
不動産 太陽光事業者にとってのインボイス制度
なんとなく情報は耳にしてましたが、「よーわからんなー」であまりちゃんと調べてなかったインボイス制度 2023年10月1日から導入されることが決定されてます。 まだまだ先だと思ってましたが、あと1年半です。 消費税は10%に上がったものの、軽減税率適用商品は8%据え置きのままだったりして、消費税は複雑...
不動産 FIREはしないけど、FIはめざす。
FIRE（Financial Independence,Retire Early)という言葉を知っている時点で、きっと一度は会社やめて自由になりたい！と思った方なんでしょう。 いや、思ったことない人なんていないか（笑 FIREというと新しい感じですが、昔から資産家とか大家さんとかって当時のFIREを...
不動産 太陽光発電と一棟アパート、どっちが効率がいいんだろうか？
ハードアセットというとアパートマンションが王道だと思います。 中でも、一棟モノは部屋数が多い分リスク分散ができるので安定感が増します。 一方、太陽光も負けない安定感を発揮します。 街の駅近に作るアパートと比べると、田舎の耕作放棄地に作る太陽光は地味です。 が、太陽さえ出れば確実に収入が得られるという...
太陽光 消費税の還付金は3年分の消費税と相殺
今年の確定申告はしっかり２月中に完了しました。 今年の申告から消費税還付がなくなったので、ちょっと確定申告のモチベーションが下がりました（笑 が、今年もしっかり1年の総括ができて、なんとなくサッパリしました。 令和3年度 確定申告納追加税額は1万円でした なんだか小難しいイメージのある確定申告、僕は...
太陽光 太陽光発電の事業って利益でるの？ 4年目の振り返り
バイデンさんが大統領になって脱炭素を打ち出してから、早くも1年以上が経過しようとしています。 ものすごい勢いで「再生可能エネルギー」への注目度が上がったんですが、それでも既存エネルギーに占める割合は、まだまだ化石燃料が大半を占めます。 石炭石油は電気に置き換わり、その電気を作る手段も徹底的に「脱炭素...
株式 WealthNaviを5年持って売却してみたら。
WealthNavi 皆さんご存知？日本のロボアドバイザー最大手ですね。 実に30万の人々が運用を任せており、その総額は5,000億円に達します。 1年前にみた運用総額は4,000億程度でしたから、この一年の株価上昇も含めてさらに成長しているようです。 5年ほど前からロボアドバイザーなるものが乱立し...
株式 米国マクドナルド株（MCD）を売却してみました
外食産業の雄、マクドナルド。 言わずと知れた米国企業、ハンバーガーは米国の象徴ですらあります。 UBERにおけるマックのカテゴリは「アメリカ料理」となってました。 聞きなれないネーミングでちょっと笑えましたが、それぐらい米国の根幹を成す企業ということですね。 為替の指標としてビックマック指数があるほ...
株式 モバイル・テレシステムズ（MTSS）だけじゃありませんが、ロシア銘柄が大変！
モバイル・テレシステムズ、10年近く保有してルーブル建てでは2倍近く株価が上がってました！ やった！ という単純な話ではなく、同時に円ールーブル為替が3円から1.5円と半分程度まで下落してしまったので、ほぼ利益はなくなりました。 配当込で見ても（涙 10年もの期間を返せー！とか思いながら、2月に売却...
不動産 個人事業主か法人設立か？
自分の会社を持つ！ 憧れますねー、CEOになれちゃいます。 サラリーマンとは別に事業を行うには、個人事業主か法人になったほうが何かと都合がよろしいです。 青色申告で65万の控除が適用できますし、赤字の繰越期間も長いです。 一方で届け出とか会計の記帳とか面倒なこともあるので、何も考えずに雑収入で済まし...
株式 投資好き界隈にはFP2級がたくさんいた。
投資の副次効果としてよく言われますが、世界の情勢に関心を持つようになるとか、経済の構造を垣間見ることができるとか、この辺はホントだなと思います。 ニュース見てても外国間の政治交渉なんて全然意味わからんし、日経平均はまだしもニューヨーク証券取引所とかダウとか、なんで毎日表示するわけ？ナスダックとか、那...
不動産 一棟アパートのROIとは？CCRとは？？
ネットで調べたらすぐわかるんですが、すぐわかるせいかすぐ忘れます。。 業界にいて毎日にらめっこしてたら「標準語」になるんでしょうけど、なかなかしみ込んでこないんですよね。。 とはいえ、漠然と物件の数字を眺めていても見えない部分もあるので、ぱっと見でわかる数字があると便利は便利なんですね。 と最近思う...
気になる ふるさと納税も少しづつ便利になってきた
正直にいうと、この制度の存在意義を未だあまり理解できていません。 自分の住んでいる自治体に払う税金を、一部他所の自治体に振り替えると、振替先の自治体からお土産がもらえるという、なんとも摩訶不思議な制度。 使っておいて言うのもなんですが、理屈がおかしいと思うんですよね。 なにも考えずに自分の住む自治体...
株式 ジム・ロジャースの記事を鵜呑みにしてみた結果
たまたま目にした偉大なる先人の見立て。 さも自分だけが理解したような錯覚にとらわれてしまいます。 投資雑誌に出てる情報って、ついそんな気になってしまうものが多いですよね。 僕はどうやら踊らされやすいタチらしく、メジャーな雑誌に出てる情報を見て「実際行動まで起こす人はそうはいないはず！」と変な確信を持...
株式 武田薬品工業、もはや期待してはいけないんでしょうか？？
整理しようと思っている国内株ですが、やはり持ち続けている株がいくつかあります。 米国株にシフトしようとおもったのに、なぜまだ持ってるんでしょうか。 売りやすいものから整理していったんですが、武田薬品は僕のポートフォリオで大きな割合を占めているにもかかわらず、まだガッチリそのままホールドしてます。 な...
不動産 ボロ戸建という選択肢はありなのか？
ホントみなさんいろいろよく考えておられます。 誰もが取り組みやすい新築には当然ながら相応のプレミアムが乗ってます。 じゃ、逆にプレミアムが剥がれ切った古〜い戸建をやす〜く仕入れれば、安い価格で貸しても新築と同じくらい利益が出せるぞと。 さらには、自分でちょっと手直ししたりできれば、頑張った分だけ高く...
不動産 アパート投資検討の振り返り 買おうと思ったけど価格折り合いつかなかった物件
過去一年でいろんな物件の購入検討をしてみたんですが、まぁいろんな物件があってなかなか比較するのが難しいです。 机上で検証できる「数値で客観的に見れる項目」は徹底的に比較してみます。 でもやっぱり不動産ですから、現地の雰囲気や物件の状態が最重要な決め手になります。 数値検証のハードルを通過して、現地確...
不動産 過去の不動産投資検討 2件目を見送った判断
1年前に前のめり過ぎてちょっと頭を冷やそうと思っていたところに、これまた横浜にいい物件があるよ！とのお話を頂き、我慢できずに飛び出しました。 しかしながら慎重な性格なので現地確認と知見のある方々へのヒアリングは欠かしません。 結果、割と迷うことなく見送りとしました。 パッと見は前回より良い物件に見え...
投資のアイディア 決算の3月目前！株主優待ってお得なのか？？
3月決算企業が多いので、3月末は優待がよりどりみどりです。 資金さえあればですが。 権利確定日に対象の株式を持っていれば、3ヶ月程度で手元に商品なり金券なりが届きます。 この優待って面白い制度ですよね。 その実はただ利益を吐き出してるだけなんですが、なんとも得した感覚がすごくあるんだよなー。 という...