不動産 結局資産額ってなんの意味があるんだ？
ちょっと前に言われてた億り人って資産が1億円を超えた人のことで、よく米国株で億り人達成！とかビットコインであなたも簡単に億り人！なんてワードが飛び交ってました。 へー、一億円も持ってんだー、いいなー、すげーなーなんて漠然と思ってましたが、イメージしてたのは預金通帳に（古い）￥100,000,000-...
不動産 
不動産 一棟アパート 適正家賃っていくらなんだろう。
１－３月の異動期も過ぎ、いったん人の動きも落ち着いた感があります。 僕の経営するアパートは、幸いにしてこの期間での退去はなく、約半年ほど満室が続いています。 ありがたい話です。 つい10か月前は空室が4部屋もあって、初月フリーレントを付けたり追加AD出したりと、なんかあたふたしてたんですが、一時的な...
不動産 償却資産税は定額法？定率法？
税理士さんに聞けば秒殺で解決するので、できれば税理士さんにお願いしましょう。 それはわかってるんですけど、売上500万円、利益100万円程度の個人事業主が税理士までお願いするのはちょっとハードルが高いです。 安い税理士さんでも、顧問契約にすると最低1万円／月程度はかかります。 決算をお願いすると5万...
太陽光 野立て太陽光は儲かるのか。
結論から言うと、僕の4年経過時点の状況としては儲かります。 が、めちゃくちゃ儲かるか？と問われると、そんなものではありません。 すでにFIT単価が下がり新規参入メリットは薄れてしまったため、あまり新規物件は出回ってません。 逆に、中古物件は結構増えてきたので、中古による参入というのも選択肢としてはあ...
株式 個人事業主が自分で確定申告をやりきる
2/16から確定申告がはじまりました。令和4年分ですね。 米国株を始めた2008年当時、まだ外国株式は特定口座に対応してなくて、一般口座で売買してました。 今となっては考えられないくらい不便だったんですが、当時はそれしか選択肢がなかったから、そういうもんだと思って売買してました。 当然確定申告しない...
不動産 経営セーフティ共済に申し込んでみた
小規模企業共済というのは結構メジャーなんですが、経営セーフティ共済はイマイチ知名度がありません。 事業の軌道が見えてきたので、僕も小規模企業共済を検討してみたんですが、残念ながら僕の条件では加入できないようで。 結局たどり着いたのが経営セーフティ共済でした。 なんだかハードルが高そうな。。 加入する...
不動産 一棟アパートの収支って、大体こんなもんか。
都内に一棟13室のアパートを購入したのが22年5月です。 そこからまだ1年経過していないんですが、いろいろあったのでずいぶん経過したような気がします。 いいことも悪いことも含めて新しい経験ばかりでなかなか面白かったです。 結果、振り返ってみると概ね収支がみえてきました。 このままいけばどれくらいの利...
不動産 小規模企業共済と経営セーフティ共済
個人事業にしろ法人にしろ、売上から経費を引いた利益に対して税金がかかります。 この税金をできるだけ少なくすることにより、手元に残る利益を増やすことができます。 手元に残る利益、即ち将来への投資資金となりますから、事業拡大に努めている僕としてはできるだけ資金を効率的に動かしたい。 ルールを逸脱すれば税...
太陽光 太陽光発電所 防草シートは必要か？
太陽光発電に参入したのは2018年だったので結構遅めでした。 すでに多数のFIT認定発電所が稼働しており、いろんな情報が発信されていました。 防草シートについてもいろいろな情報があったんですが、当時の判断としては「毎年草刈なんてできないから、防草シートは必須だろう」とおもってました。 あれから4年が...
読書 リベラルアーツってなんだ？
最近はやってるんですかね、リベラルアーツという言葉をよく耳にします。 マーシャルアーツと混同して、なんかの格闘技団体かと思ったのが第一印象。。 全く言語のセンスがない（笑 マーシャルは「武」、アーツは「芸」で武芸だそうです。 よってリベラルアーツは「自由になる芸」ということですね。 は？？ ざっくり...
不動産 太陽光発電監視システム 3Gが終わるとか。
みなさんどうされているんでしょうか。 太陽光発電所、当たり前のように毎日稼働していますが、やはり古くなると故障する可能性があります。 台風でねじまがったり、漏電でボーボーに燃えたりしたらすぐわかるんですが、外見は全くそのままで発電だけしてないケースもあります。 むしろそれが大半かと。 特定のパネルが...
太陽光 太陽光事業 償却資産税の減免措置
年末年始の休みは、いつも個人事業の決算整理にその多くを費やします。 手間というより、お出かけや掃除の合間に雑誌でも読む感じでPCを開いて、「あー今年こんな感じだったかー」と振り返るわけです。 コーヒーでも飲みながら。 これ意外と充実しているというか、僕は非常に楽しめてます。 そろそろそんな時期だよー...
不動産 穴掘ってたら満室でした。
太陽光の個人事業主でありながら、不動産の大家でもあります。 さらにフツーのサラリーマンでもあるので、いろんなことがいろんな領域で起きます。 サラリーマンの僕 そろそろ50歳が見えてきたので、それなりにアウトプットを出さないとクビになります。 いや、そんなドラスティックなことできる企業じゃないですが、...
太陽光 発電所に穴が掘れた！
さて、準備万端、勢い勇んで穴を掘り始めます。 まずどこに掘るか、ですね。 野立て太陽光設備は、アレイ間をつなぐ太い電源ケーブルを地下に埋設してます。 図面も確認しましたが、埋設ルートなんて書いてません。 しょうがないので、配管の埋まっている場所からできるだけ離れた場所に掘っていくことにしました。 そ...
太陽光 発電所に穴をほってみた！
毎年梅雨になると水没するウチの発電所。。。 もともと田んぼだったので、田植えの季節になると古の記憶に従って律儀に、豊かに水を貯えます。 最初見たときはびっくりしました。 初夏に現地確認に行ったら10センチほど水没してて入れない！ この発電所、施工不良じゃないか！と思ったんですが、分譲業者によると「た...
太陽光 インフラファンドに再投資
10月にタカラレーベンインフラファンドの非上場化がありました。 それなりに利益が出てうれしかったんですが、キャッシュの置き場をどうするかなー、というのが悩みどころでした。 いや、悩むほどの金額ありませんけどね。。 米国株を柱にしてますが、今の異常な円安下でのドル転はちょっと避けたい。 定期購入は続け...
DIY アパートに防犯カメラをつけてみた
築8年の一棟アパートを購入して、早くも半年が経過しました。 初月の家賃収入は80万近くあり、おぉーこれはスゴイなんて思ってたんですが、 早々に13部屋中4部屋の空室に見舞われて目が覚めました。 気を取り直して、みんなが住みたくなるだけでなく、住んでる人が引っ越したくなくなるような物件、満足度の高いア...
太陽光 発電所に穴を掘ることにする！
なんでそんなことするのか、ワケわからん行動です。 できればこんな面倒くさいことしたくなかった。。。 まだ計画の段階 まだ掘ってません。が、掘る道具を買いました。 延長ハンドル付きで16,000円くらい。 個人事業主には結構高いです。 買ったのはコイツ。スパイラルボーラーさん。 youtubeで畑の排...
株式 東京商工リサーチ？なんだそれ。
合同会社を設立したのは22年4月ですが、法人登記をすると、その後会社宛てにいろんなDMが届きます。 大半は「税理士お任せください！」とか「レンタルオフィス 1万円／月から！」とか、いろんな案内が送り付けられてきます。 そんな中に紛れ込んでいた「東京商工リサーチ」からのアンケート。 なんとなく公的な雰...
不動産 一棟アパートのインターネットが開通した！
22年5月から運転開始した一棟アパート、早速13部屋中4部屋が空室という緊急事態に巻き込まれましたが、なんとか今は1室空きまで回復しました。 更新時期を迎えた方も皆更新していただけて、なんとか安定運営に戻せたところで一安心。 退去や新規募集や更新が立て続けに発生したのでよくわかりました。 「長く住ん...