不動産一棟アパートの収支って、大体こんなもんか。
都内に一棟13室のアパートを購入したのが22年5月です。 そこからまだ1年経過していないんですが、いろいろあったのでずいぶん経過したような気がします。 いいことも悪いことも含めて新しい経験ばかりでなかなか面白かったです。 結果、振り返ってみると概ね収支がみえてきました。 このままいけばどれくらいの利...
不動産
不動産小規模企業共済と経営セーフティ共済
個人事業にしろ法人にしろ、売上から経費を引いた利益に対して税金がかかります。 この税金をできるだけ少なくすることにより、手元に残る利益を増やすことができます。 手元に残る利益、即ち将来への投資資金となりますから、事業拡大に努めている僕としてはできるだけ資金を効率的に動かしたい。 ルールを逸脱すれば税...
太陽光太陽光発電所 防草シートは必要か？
太陽光発電に参入したのは2018年だったので結構遅めでした。 すでに多数のFIT認定発電所が稼働しており、いろんな情報が発信されていました。 防草シートについてもいろいろな情報があったんですが、当時の判断としては「毎年草刈なんてできないから、防草シートは必須だろう」とおもってました。 あれから4年が...
読書リベラルアーツってなんだ？
最近はやってるんですかね、リベラルアーツという言葉をよく耳にします。 マーシャルアーツと混同して、なんかの格闘技団体かと思ったのが第一印象。。 全く言語のセンスがない（笑 マーシャルは「武」、アーツは「芸」で武芸だそうです。 よってリベラルアーツは「自由になる芸」ということですね。 は？？ ざっくり...
不動産太陽光発電監視システム 3Gが終わるとか。
みなさんどうされているんでしょうか。 太陽光発電所、当たり前のように毎日稼働していますが、やはり古くなると故障する可能性があります。 台風でねじまがったり、漏電でボーボーに燃えたりしたらすぐわかるんですが、外見は全くそのままで発電だけしてないケースもあります。 むしろそれが大半かと。 特定のパネルが...
太陽光太陽光事業 償却資産税の減免措置
年末年始の休みは、いつも個人事業の決算整理にその多くを費やします。 手間というより、お出かけや掃除の合間に雑誌でも読む感じでPCを開いて、「あー今年こんな感じだったかー」と振り返るわけです。 コーヒーでも飲みながら。 これ意外と充実しているというか、僕は非常に楽しめてます。 そろそろそんな時期だよー...
不動産穴掘ってたら満室でした。
太陽光の個人事業主でありながら、不動産の大家でもあります。 さらにフツーのサラリーマンでもあるので、いろんなことがいろんな領域で起きます。 サラリーマンの僕 そろそろ50歳が見えてきたので、それなりにアウトプットを出さないとクビになります。 いや、そんなドラスティックなことできる企業じゃないですが、...
太陽光発電所に穴が掘れた！
さて、準備万端、勢い勇んで穴を掘り始めます。 まずどこに掘るか、ですね。 野立て太陽光設備は、アレイ間をつなぐ太い電源ケーブルを地下に埋設してます。 図面も確認しましたが、埋設ルートなんて書いてません。 しょうがないので、配管の埋まっている場所からできるだけ離れた場所に掘っていくことにしました。 そ...
太陽光発電所に穴をほってみた！
毎年梅雨になると水没するウチの発電所。。。 もともと田んぼだったので、田植えの季節になると古の記憶に従って律儀に、豊かに水を貯えます。 最初見たときはびっくりしました。 初夏に現地確認に行ったら10センチほど水没してて入れない！ この発電所、施工不良じゃないか！と思ったんですが、分譲業者によると「た...
太陽光インフラファンドに再投資
10月にタカラレーベンインフラファンドの非上場化がありました。 それなりに利益が出てうれしかったんですが、キャッシュの置き場をどうするかなー、というのが悩みどころでした。 いや、悩むほどの金額ありませんけどね。。 米国株を柱にしてますが、今の異常な円安下でのドル転はちょっと避けたい。 定期購入は続け...
DIYアパートに防犯カメラをつけてみた
築8年の一棟アパートを購入して、早くも半年が経過しました。 初月の家賃収入は80万近くあり、おぉーこれはスゴイなんて思ってたんですが、 早々に13部屋中4部屋の空室に見舞われて目が覚めました。 気を取り直して、みんなが住みたくなるだけでなく、住んでる人が引っ越したくなくなるような物件、満足度の高いア...
太陽光発電所に穴を掘ることにする！
なんでそんなことするのか、ワケわからん行動です。 できればこんな面倒くさいことしたくなかった。。。 まだ計画の段階 まだ掘ってません。が、掘る道具を買いました。 延長ハンドル付きで16,000円くらい。 個人事業主には結構高いです。 買ったのはコイツ。スパイラルボーラーさん。 youtubeで畑の排...
株式東京商工リサーチ？なんだそれ。
合同会社を設立したのは22年4月ですが、法人登記をすると、その後会社宛てにいろんなDMが届きます。 大半は「税理士お任せください！」とか「レンタルオフィス 1万円／月から！」とか、いろんな案内が送り付けられてきます。 そんな中に紛れ込んでいた「東京商工リサーチ」からのアンケート。 なんとなく公的な雰...
不動産一棟アパートのインターネットが開通した！
22年5月から運転開始した一棟アパート、早速13部屋中4部屋が空室という緊急事態に巻き込まれましたが、なんとか今は1室空きまで回復しました。 更新時期を迎えた方も皆更新していただけて、なんとか安定運営に戻せたところで一安心。 退去や新規募集や更新が立て続けに発生したのでよくわかりました。 「長く住ん...
投資のアイディアタカラレーベン・インフラ投資法人（9281）売ってみました。
合同会社グリーンエネルギーによる公開買い付けによる非上場化が発表されて、2週間ほどたちました。 買い付け価格は10%プレミアムを乗せた127,000円です。 それなりに利益が出るので、これを機に売ってしまおうと思ってます。 どうやら自社による非公開化なんですね その後プレスをよく見てみたところ、この...
不動産インボイス制度と個人名の問題
23年10月から開始されるインボイス制度、直前にドタバタしたくないので6月に制度に登録しておきました。 先日ふと目にしたニュースでびっくり。 なんとインボイス登録した事業者、法人個人問わず一律ダウンロードできちゃう仕様だったそうです。 法人はまだしも、個人はどうなんだ。。 法人なら会社名が載るだけで...
投資のアイディアタカラレーベン・インフラ投資法人（9281）が何か起きてる。
たまにこういうのに当たります。得することもあれば損することもあるんですが、今回のケースは得する方の出来事でした。 どんなREIT？ 太陽光発電に投資する投資信託です。 スポンサーのタカラレーベンはマンションデベロッパーで、2010年から太陽光発電マンションの開発に取り組んでおり、2013年から太陽光...
太陽光太陽光発電所のメンテナンス
手間いらず、空室知らずの太陽光発電所ですが、手入れはちゃんとしないといけません。 最たるものは「草刈り」 防草シートで生えるのを防ぐか、毎年こまめに草刈するか、結構どちらのパターンもあるようですね。 僕の発電所は、一基は防草シート施工済、他の二基は防草シートなしで草刈委託としています。 結局どっちが...
株式定期預金金利が5% ウソみたいな話ですが日本の話です。
銀行はお金を保管する場所であって、運用できるなんて考えはありませんでした。 でもこれはバブル以降の話であって、かつては銀行に預けとくだけでS&P500並みの成長が保証されてるという時代がありました。 これが当たり前で育ったいわゆる「団塊の世代」の人たちから見ると、株式投資というのは「貯金の5%の利回...
株式配当貴族銘柄 International Business Machines（IBM）あぁ、IBMって連続増配銘柄なんだ！
インターナショナルビジネスマシーンズといわれると、またずいぶん立派な名前の企業だなー、有名なんかなーなんてみてたら、あら、IBMじゃん！ 僕でも知ってる巨大企業ですが、ここ10年くらいは全然名前を聞かなくなりましたね。。。 でも配当貴族銘柄ということは、しっかり増配を継続しているということ。 気づい...