不動産 入退去に思うこと。
3月も半ばが過ぎ、陽気もいよいよ暖かくなってきて春目前。不動産賃貸経営の観点では最繁忙期の終わりのサインでもあります。４月からの新生活に向けて、２月くらいから入退去がまとめて発生します。結構お金の出入りが多いんですよね。いや、出る方が多い仕組みになってしまっています。これは条件の設定の仕方だけなんで...
不動産 
不動産 まさか、、、買えなかったー！
満を持して2棟目参入を目論んでいたんですが、なんと、、、買えなかった。。。不動産って難しいですね、ホントに。いろんなしがらみがあるんでしょう。しょうがないです。イジケテルわけにもいきませんから、今回は縁がなかったわけでスッパリ諦めて、次を探しに行こうと思います。なぜ買えなかったか一番手じゃなかったこ...
太陽光 太陽光発電所で盗難被害！その後。
埼玉の発電所が盗難被害により稼働停止してから早2週間。一通り手配は終わったんですが、やっぱり復旧までには時間がかかる模様。保険適用にはなるので実損はありませんが、やっぱりホント非効率で腹立たしい限りです。参考に、被害届提出後の流れだけ備忘録で載せておきます。あくまで僕の場合なので、もっといい方法があ...
不動産 アパート経営、2棟目にチャレンジしてみる
1棟目を購入してからはや2年がたとうとしています。2年も経つと初期に発生する突発的支出も一通り洗い出され、かつ周期的に起きる入退去に伴う空室や修繕といった継続的経費の規模感も大体つかめてきます。結果「安定してる」ということがよくわかりました。初期に全13部屋のウチ4部屋が空くという時期がありアセりま...
太陽光 やられた！太陽光発電所で盗難！！
やられるまで、どこか他人事だったような気がします。が、危険は驚くほど身近なところまで迫っていたんですね。。。ちょっと情報収集が足りなかったかも。フェンスを切断して敷地に侵入したうえで、一号柱から集電BOXまでの一番太いケーブルを切られました。。。やられた後の対応と、今後の対策についてメモしておきます...
太陽光 ジャパンインフラファンドが悩ましい。。。
FITによる単価保証と、太陽光という「空室リスクなし」の高稼働保証により、インフラファンドの収益はとても安定的だとおもってました。野村の信用取引を利用して配当によるインカムゲインを狙う運用をしてたんですが、全く以て困った展開になりました。。。権利落ち⇒増資⇒不明の下落保有しているインフラファンドの大...
不動産 野立て太陽光発電所を売却する
太陽光発電所を売却してみようと思います。FITの条件が年々厳しくなり、全量買い取りの事業用物件はもはや新規では出てきません。逆に、開始から10年以上経過して廃棄費用や今後の託送料が気になり始めた投資家たちは、中古で売却する動きが活発化してきてます。この分野で国内大手のタイナビやメガ発のサイトを見ても...
太陽光 野立て太陽光の23年度収支
あっという間に2023年は過ぎ去り、早くも2024年ですね。今年もよろしくお願いします。23年を通じて、僕の主たる投資先は以下の4本に収斂されてきました。① 米国株（楽天全米）② 国内株（高配当のみ）③ インフラファンド（信用）④ 太陽光発電所（3基）⑤ アパート（一棟）年末にかけて③のインフラファ...
株式 新NISA ポイント含めてどうするのがいいの？
24年1月から始まる新NISAに向けて、証券各社が自動積立設定の受付を開始しているようです。NISA。。。みんな積立で大いに非課税の恩恵にあずかっておられるんでしょう。僕は大損してます（笑もはや売るに売れない。損益通算できないから。マイナス見るのがイヤでほったらかしてたんですが、冷静に考えたらこれを...
不動産 インフラファンドはヤバいのかな。。
株式でも不動産でも、利回り5%と言ったら無理な水準ではありません。だったら流動性の高いペーパーアセットの方が利便性が高いと思います。売りたいときに売れるってのは大事なことです。だからペーパーアセットで高いインカムゲインを出してるインフラファンドはいい投資先だと思ってたんですけど、あんまりいい方向にな...
株式 自分のマネーリテラシーはどの程度なのか。
マネーリテラシーが騒がれて久しいですが、日本のリテラシーはどの程度向上してきたんでしょうかね。会社でも、個人資産や投資のことって話しにくいですね。年収や家庭の事情と直結する部分なので、気を付けないと嫌な思いをさせる／させられる可能性があります。そんな中でもチラリチラリと会話の端々から伺える知識量や取...
不動産 アパートの近所に競合が次々と。。。
8月末で２部屋空きが出て、そのどちらもが１年以内でした。これまで頑張ってきたネット整備や宅配ボックス、防犯カメラが無意味だったのかとチョットいじけてたんですが、幸い一部屋はすぐに決まってくれました。きっと設備面の充実に魅力を感じてくれたに違いありません（笑仲介さんの話によると、どうやら広さと家賃が決...
投資のアイディア 戸建賃貸で儲かる仕組みがわからない。。。
先日ウチの近所に戸建ての売り物件がでていまして。将来的にガレージハウス的な場所が欲しいと思っていて、それは家から近いことが条件だったので、ちょっと関心がわいて調べてみました。とりあえず買って、定年後に時間に余裕ができるまでは賃貸に出して原価を回収して、65歳くらいからゆっくりリフォームしていけたら楽...
投資のアイディア DIE WITH ZERO がおもしろかった
読んだのはずいぶん前ですが、この考え方って、わかっていてもいつの間にか意識の外に行ってしまっているなとおもいました。自分の財産は死ぬ時までにきれいに使い切る。富豪の息子とかじゃなければ、だれもがスタートは「貯めるところ」からスタートします。だからどうやってお金を生み出すか、どうやって財産を増やすか、...
投資のアイディア 例えばインフラファンドをレバレッジで買ってみる
株みたいなペーパーアセットの良いところは流動性が高いところです。買いたいと思ったらすぐ買えるし、売りたいと思ったら即時で売れます。希望の価格とピッタリとはいきませんが、概ね近しい金額で処分することが可能です。通常の相場であれば、ですけどね。一方不動産、例えば太陽光とかアパートみたいな資産は流動性がイ...
不動産 この3年で資産は増えたのか？
3年前というと2020年なんですが、当時はというと、太陽光発電所を3基買ったくらいの時期でした。それまでは株式（主に国内）を中心に資産運用をしていて、それなりに利益が乗っている状況でした。別に市場を読む力があるわけじゃなく、タイミングが良かっただけなんですけどね。ちょうどリーマンで下がり切った200...
不動産 久しぶりにいい物件がでてきた！
1棟目を購入してから早くも１年半が過ぎ、設立した法人も２度目の決算を迎えようとしています。なんだかんだいろいろ問題は出ましたが、そのいずれも致命的なものではなく、初期対応で解決することができました。結果、現在は非常に安定した運営状況となっています。もちろん半年に１回くらいエアコンが壊れたとか換気扇が...
不動産 不動産小口化商品って、場合によってはメリットがあるかも。
ペーパーアセットだけでなく、ハードアセットも活用して収益の安定化を図ろうと思っています。が、ハードアセットって、つまり収益不動産って結構高いです。。所詮サラリーマンの与信枠ですから、なかなか高額物件には手が出ません。加えて、昨今の不動産価格の高騰はちょっと行き過ぎてるんじゃないかなと思います。もちろ...
不動産 全部米国株にしちゃえば？と思ってたんですが。
資産を拡大していくにあたり、大きくペーパーアセットとハードアセットというカテゴリが出てきます。手軽なのはペーパーアセットで、株式に代表されるように簡単に売買ができて、運用の手間がかかりません。金額も数万円～投資が可能で、抜群に取り組みやすいです。しかも、S&P500の20年平均の利回りが8%程度と言...
不動産 満室経営、儚くも1年を待たず崩れ去り。。
22年の12月から満室となり、特に設備の故障もなく順調な大家さん業を続けてこれたんですが、1年を待たずして退去が発生してしまいました。しかも2部屋同時。しかもしかも、どちらも昨年入居したばかりの方。しかもしかもしかも、こんな募集しづらい8月末の退去とか。。ちょっと考えさせられる結果でした。退去理由1...