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不動産

一棟アパートの空室対策。設備投資する前に埋まった。。。

事業開始早々に4部屋の空室に見舞われ、こりゃ大変!と慌てました。 何とかしないといけないと、あれやこれや対策を検討して、なんとか一日も早く満室にすべく知恵を絞ったわけですが、焦り始めたらあっさり埋まりました。 そういうもんか。。。 事業って難しいな。でも根本的な対応はやっておく必...
不動産

年金事務所から電話がかかってきた。なんでだ。

5月に合同会社を立ち上げて、一棟アパートという事業の経営者となったわけですが、なかなか前途多難なスタートとなりました。 いや、多難ではありますが、前途は洋々としていると思ってます。 事業としてはいろいろ改善点を考えて手を入れていくんですが、チョイチョイ挟み込んでくる事務作業があります。...
株式

配当貴族銘柄 アボット・ラボラトリーズ(ABT)大手製薬で連続増配50期! 

連続増配、しかも数十期にわたって実現している企業がアメリカにはゴロゴロいます。 連続増配10傑のうち3社がヘルスケア部門です。 ジョンソン&ジョンソン、アッヴィ、そしてこのアボットラボラトリーズ。 あまり日本ではなじみがないですかね。 でも優良な企業です。 どんな会社...
株式

配当貴族銘柄 ペプシコ(PEP) ジワリジワリと10年で4倍

コカ・コーラがバフェット銘柄として有名ですが、だったらペプシだっていいんじゃないの?と思いませんか? まぁ、巨人コカ・コーラと市場でガチガチにぶつかって生き残ってるわけですから、そりゃ大した体力でしょう。 調べてみると、意外と連続増配まで実現している会社だそうで、なんと50期連続増配を...
不動産

投資するための情報をどうやって集めるか。

ちょっと漠としたお話ですが、最初結構躓くところかなと思うんです。 何を信じて投資すればいいの? 僕はこのブログ以外にネットと繋がってないので、かなり狭い情報収集でやってきました。 みんな、どうやって判断してるんでしょうかね。 狭い僕のアクセスポイントでも、それでも幾人かの人...
株式

配当貴族銘柄 アッヴィ(ABBV) デカくて伸びてる、のか?

日本ではあまりなじみのない会社、アッヴィ。 音感がなかなか個性的なので一度聴いたら忘れないのと、発音しにくそうなのでつい「あっヴぃ」と発音してみたくなる字面です。 米国株界隈では超メジャー株なのでポートフォリオに組み込まれている方も多いかと思います。 僕も関心はあるんですが、製薬...
不動産

一棟アパートに防犯カメラをDIYできるか。

意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます(笑 いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと!と心根を正しているところです。 いろいろ改善策を実施するわけですが、ちょっとやってみたいなと思う...
株式

配当貴族銘柄 キャタピラー(CAT)重機は景気敏感株といいますが。

いわゆる景気敏感銘柄と言われる建機業界において、数十年にわたって首位に君臨し続けている会社がキャタピラーです。 古くはアメリカの急成長とともに業容を拡大し、ここ20年の中国の急成長でもさらに規模を大きくしてきました。 そして、これからも東南アジアやアフリカで、同じように経済の発展に伴い...
不動産

宅配ボックスって、魅力的ですか?

意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます(笑 いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと!と心根を正しているところです。 いろいろ改善策を検討してみたんですが、まずはインターネット完備を...
不動産

一棟アパートの空室対策にインターネットを導入しよう

意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます(笑 いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと!と心根を正しているところです。 いろいろ改善策を検討してみたんですが、コストパフォーマンス的には...
太陽光

銅の価格はまだ高騰。太陽光発電所の防犯はしっかりと。

人気のない場所に資産を持つというのは、盗難のリスクがあります。 太陽光発電所はほとんど手間がかからず、年数回のメンテナンスであとはほったらかしでも事業が成り立ちます。 太陽が出る限り勝手にパネルが発電して、パワコンが勝手に電力会社に電気を送ってくれます。 でも、冷静に考えてみると...
不動産

不動産投資の可能性 田舎の中古戸建に投資したらどうなのか

不動産投資は一棟アパートが一番いいかなと思って参入したわけですが、ずっとくすぶってる分野があります。 「田舎の中古戸建」です。 投資額を抑えて、スモールに不動産の世界に参入できるというメリットがあります。 世でさんざん叩かれているワンルーム投資、買った時点から負債化するという恐ろ...
太陽光

太陽光発電にまつわる印象って変わってきた?

去年のことですが、再エネにまつわる内部告発が特集されてました。 2件ピックアップされてましたが、どちらも国民の負担を尻目に暴利を貪る貪欲な事業者が描き出されていました。 特に見るでもなくついていた番組から、『再生エネルギーをめぐる・・・』とか『太陽光パネルを・・・』とか聞こえてくると見...
株式

配当貴族銘柄 コカ・コーラ(KO)ってまだ魅力的?

マックに行くとセットのドリンクはコーラを頼みます。子供のころから。 最近はおなか回りが気になるのでゼロコーラにしてますが、やっぱりハンバーガーにはコーラです。 仕事で頭が疲れ切ったとき、赤コーラを飲むとなぜかシャキッと目が覚めます(これは僕だけかもしれませんが。。) 昔観た映画「...
気になる

土用丑の日 今年もうなぎとビールはふるさと納税で

毎年土用丑の日はウナギを食べてます。 今年は7/23だったそうですね。ちなみに8/4も二の丑と言うそうです。 そんなに好きなわけではないですが、習慣というか、季節感というか、夏の暑い日が始まると「あー、そろそろウナギー」なんて思います。 結構高いですね。国産ウナギだと、スーパーで...
株式

配当貴族銘柄 ウォルマート(WMT)売上世界一!

米国株投資、最初は手探りです。 シンプルに大きな会社=安定と考えると、真っ先にこの会社にたどり着きます。 もちろんそんな単純な話ではありませんが、5,700億ドル(約74兆円!)の売上ってすごいインパクトです。 もはや国家予算並みの売上をたたき出すこの会社、投資対象としてはどうな...
不動産

太陽光発電事業の安定感が身に染みる。

満を持してアパート経営に参入したんですが、いやはやなかなかすんなりいきません。 早速空室という洗礼を浴びることになり、ホロ苦スタートとなりました。 この状況で思うのは、 サラリーマンやっててよかった! 太陽光発電所、あってよかった! これにつきます。 複数の収入...
不動産

一棟アパートが埋まらないなら、何ができるのか。

オーナーになったのは2022年5月ですから、まだ事業を開始して2か月なんですが、ちょっと困ったことになりました。 そう、不動産最大のリスク、空室です。 空室が想定外に重なって、なんと13室のうち3室が空き! さらに8月にもう一部屋退去連絡があり、いよいよヤバいんじゃないかとちょっ...
DIY

太陽光発電所が水没。毎度のことですが何とかならんか。

もう3年経つので何とも思ってないんですが、時折ふと思い出して解決策をあれやこれや考えるのもなかなか面白いです。 ちょっと有望な手を思いつきました。 有効かどうかはやってみないとわかりませんが、コスパは良さそう。 今の発電所の様子 ほんと見る人が見たら「なにやってんの、、、」...
株式

配当貴族銘柄 エクソンモービル(XOM)脱炭素とはいえ。

ここ数年で強烈な潮流になりつつある「脱炭素」 この影響をモロに受けた石油産業は瀕死のダメージを負ったように見えたんですが、ウクライナ情勢もあって状況が変わってきました。 地球環境を考えたときに、これがいいことなのかどうか判断に迷うところではありますが、石油業界は好業績で高配当を実現して...
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