株式一棟アパートが大変！想定外の空室が。。。
オーナーになったのは2022年5月ですから、まだ事業を開始して2か月なんですが、ちょっと困ったことになりました。 そう、不動産最大のリスク、空室です。 空室が想定外に重なって、なんと13室のうち3室が空き！ さらに8月にもう一部屋退去連絡があり、いよいよヤバいんじゃないかとちょっ...
株式
株式配当貴族銘柄 P&Gの安定感がすごい！
プロクター＆ギャンブルが優良銘柄と聞いても、何の目新しさもありません。 「あぁ、あの連続増配66年の老舗日用品メーカーね。」 「しかもキャピタルゲインまで狙えるんだよね。」 「米国株やるならだれもが一度は買おうとするよね」 といったレベルの、安定感のある企業です。 で...
株式配当貴族銘柄 エクソンモービル（XOM）脱炭素とはいえ。
ここ数年で強烈な潮流になりつつある「脱炭素」 この影響をモロに受けた石油産業は瀕死のダメージを負ったように見えたんですが、ウクライナ情勢もあって状況が変わってきました。 地球環境を考えたときに、これがいいことなのかどうか判断に迷うところではありますが、石油業界は好業績で高配当を実現して...
不動産横浜 繁華街近くの新築一棟アパートを検討した時の話
一棟目は決めてしまったので、今更振り返ってなんの役に立つの？とも思うんです。 でも、すぐ忘れてしまうタチなので、当時どんな判断をして、今振り返るとそれはどうだったかを検証するというのはとても大事です。 賢い人は過去の経験をキッチリ頭にため込めるらしいです。 人間、必死に夢中でやっ...
株式KDDIはカタログギフトに配当3%超！しかも21期連続とか。
100株だけ持ってたKDDI、6月初めに株主優待の案内が来てました。 KDDIの運営するauPayマーケットが提供するカタログギフトです。 もともと優待なんて気にせず持ってたので、思わぬサプライズでちょっとうれしかったです。 投資額自体は30万程度なんですが、意外とよさげなカタロ...
株式配当貴族銘柄 ジョンソンエンドジョンソン（JNJ）
米国株へのシフトを志向しながら、やっぱり財務諸表とかが英語だと億劫になってしまいます。。 本丸はVTIと決めてるんですが、サテライトでいろんな銘柄を持ってみたいなと思ってます。 これは投資を楽しむ観点で。 もちろんゴールは「いかに利益をたくさん上げるか」なので、やはり米国個別株は...
太陽光太陽光発電所の定額電灯と従量電灯
もはやどうでもよくなってしまいましたが、ことあるごとにちょっと思い出して不満な気分になる点があります。 千葉の発電所、パワコンの電気契約が定額電灯契約になっており、ほとんど電力を使ってないにも関わらず毎月一定額を徴収されてます。 全く無駄なので、従量電灯に切り替えたかったんですが、紆余...
株式三菱UFJフィナンシャルグループの投資判断：長期的にはBOX圏で動いてるように見える
三菱UFJ銀行を中心とした金融グループです。 って知らない人はいないでしょうというぐらい有名で、店舗も多いので身近ではありますが、実のところ統廃合を繰り返していて、どこからどこまで傘下なの？？ってよくわからなくなります。 三菱UFJ銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ証券HDアコム三菱UF...
DIY印鑑の当たり外れを、全て当たりにする。
個人事業主で自分の実印をそこらじゅうに押します。 今回法人を作って、これまたそこらじゅうに法人実印を押します。 あまりこだわりとかないので、早くて安いネットのショップに頼んだんですが、結構当たり外れがあって。 でも、ハズレでも自分でなんとかできました。 あくまでアソビでやっ...
株式太陽光発電所とインボイス制度。忘れないうちに。
少し前に税務署から手紙が来てました。 こんなヤツですね。 インボイス制度が始まりますよー、登録しないと適格事業者になれませんよー、とのこと。 そうそう、ちょっと判断先送りにしてたけど、忘れないうちにやっとかないとね。 インボイス制度と小さな太陽光事業者 インボ...
不動産不動産に参入してみた！【通常運転編⑤ 税理士をみつける】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 ...
不動産不動産に参入してみた！【通常運転編④ 法人名義のクレジットカードをつくる】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 ...
株式太陽光発電所の草刈を、自分でやってみた。
6月上旬、草刈を自分でやってみました。 といっても基本は業務委託でお願いしているので自分でやる必要はありません。 今回は千葉の防犯カメラが故障したので、その修理とついでにちょっとだけ草刈もーという程度で。 千葉は防草シートをしいてあるので、基本的には草刈不要のはずなんです。 ...
株式太陽光発電所に草が生繁る季節になりました。
最近一棟アパートでゴタゴタしてたのと、合わせて本業もなんだか忙しかったのですっかり意識の外側に追いやられていた太陽光発電所。 ある意味、自分の手を介さずとも自律的に稼働して、自動的に収入が入り、自分で指示しなくても維持管理がされる形に仕上がっていることの証左かと思います。 今年一発目、...
不動産不動産に参入してみた！【通常運転編③ 使い勝手の良いネットバンクに口座をつくる】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 ...
不動産不動産に参入してみた！【通常運転編② 決済が終わってないものがある】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 ...
不動産不動産に参入してみた！【通常運転編① 法人として存在するということ】
金消契約が終わり、引き渡しも無事完了。 銀行との面談が終わって管理会社も決めた。引き渡しも終わった。 ついに大家さんになりました！ が、ここで終わりではありません。 ここからが始まりです。 管理は管理会社に任せているので、ぼーっとしててもきっちり家賃は入ります。 ...
不動産不動産に参入してみた！【入口編⑤ 通常運転へ】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナー...
不動産不動産に参入してみた！【入口編④ 引き渡し】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナー...
不動産不動産に参入してみた！【入口編③ 金消契約】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナー...