不動産 一棟アパートの空室対策にインターネットを導入しよう
意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます（笑 いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと！と心根を正しているところです。 いろいろ改善策を検討してみたんですが、コストパフォーマンス的にはこのサービスが...
不動産 
太陽光 銅の価格はまだ高騰。太陽光発電所の防犯はしっかりと。
人気のない場所に資産を持つというのは、盗難のリスクがあります。 太陽光発電所はほとんど手間がかからず、年数回のメンテナンスであとはほったらかしでも事業が成り立ちます。 太陽が出る限り勝手にパネルが発電して、パワコンが勝手に電力会社に電気を送ってくれます。 でも、冷静に考えてみると、1,000万近い設...
不動産 不動産投資の可能性 田舎の中古戸建に投資したらどうなのか
不動産投資は一棟アパートが一番いいかなと思って参入したわけですが、ずっとくすぶってる分野があります。 「田舎の中古戸建」です。 投資額を抑えて、スモールに不動産の世界に参入できるというメリットがあります。 世でさんざん叩かれているワンルーム投資、買った時点から負債化するという恐ろしい投資と言われてい...
太陽光 太陽光発電にまつわる印象って変わってきた？
去年のことですが、再エネにまつわる内部告発が特集されてました。 2件ピックアップされてましたが、どちらも国民の負担を尻目に暴利を貪る貪欲な事業者が描き出されていました。 特に見るでもなくついていた番組から、『再生エネルギーをめぐる・・・』とか『太陽光パネルを・・・』とか聞こえてくると見入ってしまいま...
株式 配当貴族銘柄 コカ・コーラ（KO）ってまだ魅力的？
マックに行くとセットのドリンクはコーラを頼みます。子供のころから。 最近はおなか回りが気になるのでゼロコーラにしてますが、やっぱりハンバーガーにはコーラです。 仕事で頭が疲れ切ったとき、赤コーラを飲むとなぜかシャキッと目が覚めます（これは僕だけかもしれませんが。。） 昔観た映画「パルプフィクション」...
気になる 土用丑の日 今年もうなぎとビールはふるさと納税で
毎年土用丑の日はウナギを食べてます。 今年は7/23だったそうですね。ちなみに8/4も二の丑と言うそうです。 そんなに好きなわけではないですが、習慣というか、季節感というか、夏の暑い日が始まると「あー、そろそろウナギー」なんて思います。 結構高いですね。国産ウナギだと、スーパーで1尾1,000円を超...
株式 配当貴族銘柄 ウォルマート（WMT）売上世界一！
米国株投資、最初は手探りです。 シンプルに大きな会社＝安定と考えると、真っ先にこの会社にたどり着きます。 もちろんそんな単純な話ではありませんが、5,700億ドル（約74兆円！）の売上ってすごいインパクトです。 もはや国家予算並みの売上をたたき出すこの会社、投資対象としてはどうなんでしょうか。 どん...
不動産 太陽光発電事業の安定感が身に染みる。
満を持してアパート経営に参入したんですが、いやはやなかなかすんなりいきません。 早速空室という洗礼を浴びることになり、ホロ苦スタートとなりました。 この状況で思うのは、 サラリーマンやっててよかった！ 太陽光発電所、あってよかった！ これにつきます。 複数の収入源を確保することで、どこかがうまくいか...
不動産 一棟アパートが埋まらないなら、何ができるのか。
オーナーになったのは2022年5月ですから、まだ事業を開始して2か月なんですが、ちょっと困ったことになりました。 そう、不動産最大のリスク、空室です。 空室が想定外に重なって、なんと13室のうち3室が空き！ さらに8月にもう一部屋退去連絡があり、いよいよヤバいんじゃないかとちょっと心配になってきまし...
DIY 太陽光発電所が水没。毎度のことですが何とかならんか。
もう3年経つので何とも思ってないんですが、時折ふと思い出して解決策をあれやこれや考えるのもなかなか面白いです。 ちょっと有望な手を思いつきました。 有効かどうかはやってみないとわかりませんが、コスパは良さそう。 今の発電所の様子 ほんと見る人が見たら「なにやってんの、、、」と言われてしまうような状況...
株式 配当貴族銘柄 エクソンモービル（XOM）脱炭素とはいえ。
ここ数年で強烈な潮流になりつつある「脱炭素」 この影響をモロに受けた石油産業は瀕死のダメージを負ったように見えたんですが、ウクライナ情勢もあって状況が変わってきました。 地球環境を考えたときに、これがいいことなのかどうか判断に迷うところではありますが、石油業界は好業績で高配当を実現しています。 スー...
株式 一棟アパートが大変！想定外の空室が。。。
オーナーになったのは2022年5月ですから、まだ事業を開始して2か月なんですが、ちょっと困ったことになりました。 そう、不動産最大のリスク、空室です。 空室が想定外に重なって、なんと13室のうち3室が空き！ さらに8月にもう一部屋退去連絡があり、いよいよヤバいんじゃないかとちょっと心配になってきまし...
株式 配当貴族銘柄 P&Gの安定感がすごい！
プロクター＆ギャンブルが優良銘柄と聞いても、何の目新しさもありません。 「あぁ、あの連続増配66年の老舗日用品メーカーね。」 「しかもキャピタルゲインまで狙えるんだよね。」 「米国株やるならだれもが一度は買おうとするよね」 といったレベルの、安定感のある企業です。 でも、10年遡ってみると、当時は意...
株式 配当貴族銘柄 エクソンモービル（XOM）脱炭素とはいえ。
ここ数年で強烈な潮流になりつつある「脱炭素」 この影響をモロに受けた石油産業は瀕死のダメージを負ったように見えたんですが、ウクライナ情勢もあって状況が変わってきました。 地球環境を考えたときに、これがいいことなのかどうか判断に迷うところではありますが、石油業界は好業績で高配当を実現しています。 スー...
不動産 横浜 繁華街近くの新築一棟アパートを検討した時の話
一棟目は決めてしまったので、今更振り返ってなんの役に立つの？とも思うんです。 でも、すぐ忘れてしまうタチなので、当時どんな判断をして、今振り返るとそれはどうだったかを検証するというのはとても大事です。 賢い人は過去の経験をキッチリ頭にため込めるらしいです。 人間、必死に夢中でやったことは忘れないと言...
株式 KDDIはカタログギフトに配当3%超！しかも21期連続とか。
100株だけ持ってたKDDI、6月初めに株主優待の案内が来てました。 KDDIの運営するauPayマーケットが提供するカタログギフトです。 もともと優待なんて気にせず持ってたので、思わぬサプライズでちょっとうれしかったです。 投資額自体は30万程度なんですが、意外とよさげなカタログ（といっても3,0...
株式 配当貴族銘柄 ジョンソンエンドジョンソン（JNJ）
米国株へのシフトを志向しながら、やっぱり財務諸表とかが英語だと億劫になってしまいます。。 本丸はVTIと決めてるんですが、サテライトでいろんな銘柄を持ってみたいなと思ってます。 これは投資を楽しむ観点で。 もちろんゴールは「いかに利益をたくさん上げるか」なので、やはり米国個別株は避けて通れません。 ...
太陽光 太陽光発電所の定額電灯と従量電灯
もはやどうでもよくなってしまいましたが、ことあるごとにちょっと思い出して不満な気分になる点があります。 千葉の発電所、パワコンの電気契約が定額電灯契約になっており、ほとんど電力を使ってないにも関わらず毎月一定額を徴収されてます。 全く無駄なので、従量電灯に切り替えたかったんですが、紆余曲折ありまして...
株式 三菱UFJフィナンシャルグループの投資判断：長期的にはBOX圏で動いてるように見える
三菱UFJ銀行を中心とした金融グループです。 って知らない人はいないでしょうというぐらい有名で、店舗も多いので身近ではありますが、実のところ統廃合を繰り返していて、どこからどこまで傘下なの？？ってよくわからなくなります。 三菱UFJ銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ証券HDアコム三菱UFJNicos ...
DIY 印鑑の当たり外れを、全て当たりにする。
個人事業主で自分の実印をそこらじゅうに押します。 今回法人を作って、これまたそこらじゅうに法人実印を押します。 あまりこだわりとかないので、早くて安いネットのショップに頼んだんですが、結構当たり外れがあって。 でも、ハズレでも自分でなんとかできました。 あくまでアソビでやってるので、銀行印や実印でマ...