不動産 投資するための情報をどうやって集めるか。
ちょっと漠としたお話ですが、最初結構躓くところかなと思うんです。何を信じて投資すればいいの？僕はこのブログ以外にネットと繋がってないので、かなり狭い情報収集でやってきました。みんな、どうやって判断してるんでしょうかね。狭い僕のアクセスポイントでも、それでも幾人かの人の意見を聞いて、迷って決めてきまし...
投資のアイディア
不動産 
不動産 一棟アパートに防犯カメラをDIYできるか。
意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます（笑いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと！と心根を正しているところです。いろいろ改善策を実施するわけですが、ちょっとやってみたいなと思うものが。太陽光発電...
不動産 宅配ボックスって、魅力的ですか？
意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます（笑いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと！と心根を正しているところです。いろいろ改善策を検討してみたんですが、まずはインターネット完備を目指します。あとで...
不動産 一棟アパートの空室対策にインターネットを導入しよう
意気揚々と参入した不動産事業、といってもアパート一棟の大家さんですが、早速つまずいてます（笑いきなり3か月で13室のうち4室が空室というパンチを浴びて、いかんいかん、ちゃんと経営しないと！と心根を正しているところです。いろいろ改善策を検討してみたんですが、コストパフォーマンス的にはこのサービスが一番...
不動産 一棟アパートが埋まらないなら、何ができるのか。
オーナーになったのは2022年5月ですから、まだ事業を開始して2か月なんですが、ちょっと困ったことになりました。そう、不動産最大のリスク、空室です。空室が想定外に重なって、なんと13室のうち3室が空き！さらに8月にもう一部屋退去連絡があり、いよいよヤバいんじゃないかとちょっと心配になってきました。と...
不動産 個人事業主 持ってた車を事業用にも使いたい
ただのサラリーマンが個人事業主として開業した場合、どこまでが経費になるのか最初は戸惑います。僕も大いに迷ったんですが、ここは基本的には「固め固め」で判断するようにしています。大半はネットで調べればわかるんですが、判断が微妙な費目やケースについては税理士さんにちゃんと確認しないといけません。税務署で無...
不動産 不動産を研究していくと、金銭感覚がマヒする。。
太陽光でも一棟アパートでも、物件の価格は数千万~数億円という規模になります。フツーのサラリーマンである僕が、数千万とか数億とかいう物件を前に「うーーん、買おうかなー、どうしようかなー」なんて言ってるのは、冷静に考えるとすごく違和感があります。そんなお金全然持ってないわけです。持ってないくせに、本気で...
不動産 一棟アパートのROIとは？CCRとは？？
ネットで調べたらすぐわかるんですが、すぐわかるせいかすぐ忘れます。。業界にいて毎日にらめっこしてたら「標準語」になるんでしょうけど、なかなかしみ込んでこないんですよね。。とはいえ、漠然と物件の数字を眺めていても見えない部分もあるので、ぱっと見でわかる数字があると便利は便利なんですね。と最近思うように...
不動産 アパート投資検討の振り返り 買おうと思ったけど価格折り合いつかなかった物件
過去一年でいろんな物件の購入検討をしてみたんですが、まぁいろんな物件があってなかなか比較するのが難しいです。机上で検証できる「数値で客観的に見れる項目」は徹底的に比較してみます。でもやっぱり不動産ですから、現地の雰囲気や物件の状態が最重要な決め手になります。数値検証のハードルを通過して、現地確認も良...
投資のアイディア 決算の3月目前！株主優待ってお得なのか？？
3月決算企業が多いので、3月末は優待がよりどりみどりです。資金さえあればですが。権利確定日に対象の株式を持っていれば、3ヶ月程度で手元に商品なり金券なりが届きます。この優待って面白い制度ですよね。その実はただ利益を吐き出してるだけなんですが、なんとも得した感覚がすごくあるんだよなー。というお話です。...
不動産 評判の悪い区分マンション投資ですが、中古ならどうなんでしょうか？
不動産は一棟アパートで参入したいと思ってるんですが、なにぶん経験がたりない。。とりあえずひと通りのダンドリと、今の想定が実際に通用するかどうかを検証しておきたいなと思ってます。まぁ、やらなくてもエィ！っと飛び込んでしまえばいいのかもしれませんが、そんな良い物件がすぐあるわけでもなく。本命は探しながら...
投資のアイディア お金をどこに置くか。自宅？日本？米国？いやいや世界？
たいそうザックリした話ですが、僕はプロ投資家ではないのでこれぐらい大まかな区切りの方が安心感があります。ホントは個別銘柄を分析して、埋もれた小型バリュー株を発掘してテンバガー！なんていうのに憧れてはいるんですが、まぁ、そこは向き不向きと時代の流れもありますしね。。数年前まで国内個別銘柄中心に運用して...
不動産 太陽光の将来性に株の流動性があり、融資も付くとしたら？
一般的に株式投資はリスクが高いと言われます。確かに比較的高い部類でしょうね。安全性を目指すと貯金ということになりますが、これは金利が0.001%の世界です。投資ではなく無料の貸金庫みたいなもんです。金庫にしまっておいても当然増えません。安全ですけど。安全に、でもしっかり増やしたい場合はどうすればいい...
太陽光 『却下！』太陽光発電所の電気料金切替でポイント！
太陽光発電所の電気料金は、当初定額電灯で2,500円／月程度かかってたんですが、新電力に切り替えることで月額300円程度まで下がって喜んでました。さらに、ポイントサイトであるECナビからミツウロコ電気に申し込むと、なんとポイントが15,000円分ももらえて（当時）、大満足！だったのです。ここまでは実...
投資のアイディア 家計の管理と投資、住み分けてみてはどうか？
通常、投資は家計の一部だと思うんですが、日々の家庭のお金の出入りは少額で雑多なものが多く煩雑です。また、家族それぞれの事情に合わせてお金が出入りするので、状況の把握に手間がかかります。その点、投資はわかりやすいです。1000円を100個所に分散投資するなら別ですが、だいたいまとまったお金を投資に回す...
不動産 ちょっと変わったアパートを見つけた
不動産熱が上がってきてますが、ここは冷静にまずはできるだけたくさんの物件を検証してみようと思ってます。1年前に「一棟アパート欲しい欲しい病」にかかっていたので、いったん頭を冷やすために具体的な検討からは離れていたんですが、物件の検証だけはちょくちょくやってました。これは今も続けてるんですが、ちょっと...
不動産 不動産でちょっと面白そうな物件があった
信用取引やら太陽光追加取得やら、いろいろ寄り道しながら投資を吟味しています。これ楽しいですね。サラリーマンと違って、誰かの意向を伺うことなく、自分が自分のお金なり信用なりを使って決定していくという、プチ社長感。間違えても自分が被害を被るだけで、誰かに迷惑をかけるわけでもありません。何より、会社勤め＋...
不動産 太陽光発電所を売ったらどうなるのか？査定ってどれくらいになるの？？
太陽光発電所を拡大していくタイミングは既に逸しています。今後はいろいろと条件が悪くなる要素が続きます。廃棄費用の積み立てインボイス対応（課税事業者化）発電側基本料ＦＩＴ単価の低下自家消費型とか災害時の供給要件とかまぁ、それでもちゃんと利益は出るのでOKなのと、そもそも再エネを作るという大義は、それな...
太陽光 新幹線の車窓から太陽光
あけましておめでとうございます。コロナで移動がどうだこうだと議論はやみませんが、細心の注意をはらったうえで帰省してきました。想像以上の混雑ぶりで、こういうのを見ていると、まだまだ「オンライン」というのは「対面」の代替にはなりえてないんだなと思います。同じ空間にいて、寝転がってテレビを見ながらどうでも...
投資のアイディア コロナの危険度が下がったら、株価はどちらに振れるのだろう
ワクチンの効果もありやっとデルタが沈静化したと思ったら、今度はオミクロンですか。。感染力は強いですが、重症化する確率は低いようです、今のところ。製薬各社もワクチンに加えて発症後の飲み薬も相次いで提供を開始しています。感染力が異常に強くて、でもちゃんと病院に行って薬をもらえば治る病気。つまりインフルエ...