不動産 不動産投資の可能性 田舎の中古戸建に投資したらどうなのか
不動産投資は一棟アパートが一番いいかなと思ってたんですが、どうも納得のいく物件にはなかなか出会えなそうです。時期的にも価格が高騰しているので、しばらくは様子見かなーと思っています。そんななか、ちょっと可能性を見出したのが「田舎の中古戸建」です。投資額を抑えて、スモールに不動産の世界に参入できるという...
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不動産 新築一棟アパートを繁華街近くに持ったらどうなるんだろうか
一棟アパートはしばらく様子見と思ってはいるんですが、物件情報をもらえたら毎回しっかり見るようにしてます。時間のムダだなーとは思いながらも、やったことないので結構楽しく物件確認しています。毎回似たような物件が増えてくるなーと思っていたんですが、今回の物件はちょっと趣が異なりました。物件概要横浜 石川町...
不動産 大量の契約書をきれいに保管したい！一度きれいにするとアトがラク！
太陽光も不動産も、いざ保有するとなると大量の契約書類が発生します。最重要書類は契約書になりますが、それ以外にも検討段階の物件概要書とか見積とか、大量の紙ものが発生します。ほんとは全部スキャンしてデータで保持するのが望ましいのですが、ちょっと手間なのと、スキャンした後に捨ててもいいのかどうか不安で結局...
不動産 一棟アパートを選ぶ決め手ってなんだろう？似たような物件ばかりに見えてきた。
一都三県、新築一棟アパート、単身者向け、駅10分程度、となると物件が驚くほど似通って来ます。一体何を以って判断するのか？今の自分の軸は何なのか？今まで見送り続けてきたのはなぜなのか？ちゃんと書いておかないとすぐ忘れてしまうので、頭の整理を兼ねて今時点の考えを残しておきます。建物2階建8部屋から10部...
不動産 「まずはアパート一棟買いなさい」具体的だけど再現性がキツそう！
いい物件は座してのんびり待つスタンスですが、興味がある内に勉強もしておかないといけません。何事も知りたいと思った時が吸収力maxなので最大限活用します！（笑今回読んでみたのはこちらの本。初心者がまず手に取る本として有名だそうで。（というネット記事を鵜呑みにして買いました。。）確かに背中を押してくれそ...
不動産 最速でお金持ちになる絶対法則！題名と表紙写真のインパクトがスゴい本
絶対法則を期待して来訪された方がおられたらスミマセン！僕はそんな法則知りません。不動産の勉強のために買った本の題名です。なかなか人を選ぶ本かなー（笑 と。あまりに題名がストレート過ぎて、奥さんに心配されました。「なにか、急いでるの？」と。いや、そういうわけじゃなくて。。溢れる熱量で突き進む前提全く自...
不動産 25年前に木造アパートを2棟建てたらどうなったか
今から一棟アパートに投資をしたとして、将来どうなるかはわかりません。さんざんシミュレーションした上で、何件も物件を見てから決めることになると思いますが、やはり結果がどうなるかは「やってみないとわからない」というのが実態ではないでしょうか。でも、過去に投資した人が、20年経っていまどんな状況か？を聞く...
不動産 インボイス制度と非課税事業者
なんとなく情報は耳にしてましたが、「よーわからんなー」であまりちゃんと調べてなかった「インボイス制度」2023年10月1日から導入されることが決定されてます。消費税は10%に上がったものの、軽減税率適用商品は8%据え置きのままだったりして、消費税は複雑化してしまいました。消費税の透明性と公平性を確保...
不動産 サラリーマンとFIRE
FIRE（Financial Independence,Retire Early)という言葉を知っている時点で、きっと一度は「会社やめて自由になりたい！」と思った方なんでしょう。いや、思ったことない人なんていないか（笑FIREというと新しい感じですが、昔から資産家とか大家さんとかって、当時のFIRE...
不動産 freeeで個人事業主になる
在宅勤務の浸透により、これから個人事業主になろうという方たくさんおられるのではないでしょうか。少し前まで、まさかこれほどリモートワークが活用できる時代が来るなんて想像もできませんでしたが、コロナによって半ば強制的に環境の改革がすすみました。通勤時間がないことにより自分の時間が捻出できるようになりまし...
不動産 個人事業主か法人設立か？
自分の会社を持つ！憧れますね。CEOになれちゃいます。サラリーマンとは別に事業を行うには個人事業主か法人になったほうが何かと都合がよろしいです。青色申告で65万の控除が適用できますし、赤字の繰越期間も長いです。一方で届け出とか会計の記帳とか、面倒なこともあるので、何も考えずに雑収入で済ましちゃう方が...
不動産 ボロ戸建に魅入られて
ホントみなさんいろいろよく考えておられます。誰もが取り組みやすい新築には当然ながら相応のプレミアムが乗ってます。じゃ、逆にプレミアムが剥がれ切った古〜い戸建をやす〜く仕入れれば、安い価格で貸しても新築と同じくらい利益が出せるぞと。さらには、自分でちょっと手直ししたりできれば、頑張った分だけ高く貸せる...
DIY セルフリフォームに憧れる
youtube始めました！というお話ではありません。コロナで在宅時間後増えた結果、これまで見なかったような動画も見るようになりました。築古をセルフリフォーム、いわゆるボロ戸建というモノにちょっと興味がありいろいろ調べていたら、なんとも好奇心をソソるコンテンツに出会いました。ホント色んな人がいろんなこ...
不動産 築古区分マンションはどうなんだろう
不動産は一棟アパートで参入したいと思ってるんですが、なにぶん経験がたりない。。とりあえずひと通りのダンドリと、今の想定が実際に通用するかどうかを検証しておきたいなと思ってます。まぁ、やらなくてもエィ！っと飛び込んでしまえばいいのかもしれませんが、そんな良い物件がすぐあるわけでもなく。本命は探しながら...
不動産 不動産投資 これは買おう！と思った物件
2棟目を見送って以降も、何件か検討しては見送りを繰り返してました。当面休眠といいながら、紹介されると見に行かずにはいられない（笑自分の判断基準が市場とあってないのかな？市況が変わってくるまで、ちょっと休眠するのがやっぱり正しいのかな？などと考え始めていた矢先、引っかかる物件に遭遇しました。先に言って...
不動産 不動産投資 2件目も見送った理由
ほしいほしい病と気づいた僕は、ちょっと頭を冷やそうと思ったんですが、これまた横浜にいい物件があるよ！とのお話を頂き、我慢できずに飛び出しました。しかしながら慎重な性格なので現地確認と知見のある方々へのヒアリングは欠かしません。今回は割と迷うことなく見送りとしました。パット見は前回より良い物件に見えた...
不動産 株式投資と太陽光のいいトコどり
一般的に株式投資はリスクが高いと言われます。比較的高い部類ですね。安全性を目指すと貯金ということになりますが、これは金利が0.001%の世界です。投資ではありません。無料の貸金庫みたいなもんですから、金庫にしまっておいても当然増えません。安全に、でもしっかり増やしたい場合はどうすればいいんでしょうか...
不動産 不動産投資を一棟アパートで始めるか？
少し前のお話です。不動産ほしいほしい病にかかっていた僕は、買わなきゃはじまらない！というスタンスで物件を探してました。利益が出るなら、勢いで買うのもアリだと今でも思ってますが、今回は出会えませんでしたね。。でも、物件を見に行くのってすごくワクワクして、充実感ハンパなしなんです、僕は！チナミに、欲しい...
不動産 一棟アパート欲しい欲しい病
思い立ったが吉日思えば大学から一人暮らしを始めて、マンションを買うまでの実に15年間（なが！！）、ずっと家賃を払い続けてきたわけです。その額は1,300万くらいにはなるでしょうか。何故かいつもオーナーさんが隣に住んでる物件ばかりで、みんな平日昼間でも在宅してるような、要は余裕のある働き方をされてる人...