太陽光 野立て太陽光の23年度収支
あっという間に2023年は過ぎ去り、早くも2024年ですね。今年もよろしくお願いします。 23年を通じて、僕の主たる投資先は以下の4本に収斂されてきました。 ① 米国株（楽天全米） ② 国内株（高配当のみ） ③ インフラファンド（信用） ④ 太陽光発電所（3基） ⑤ アパート（一棟） 年末にかけて③...
太陽光 
株式 新NISA ポイント含めてどうするのがいいの？
24年1月から始まる新NISAに向けて、証券各社が自動積立設定の受付を開始しているようです。 NISA。。。 みんな積立で大いに非課税の恩恵にあずかっておられるんでしょう。 僕は大損してます（笑 もはや売るに売れない。損益通算できないから。 マイナス見るのがイヤでほったらかしてたんですが、冷静に考え...
不動産 インフラファンドはヤバいのかな。。
株式でも不動産でも、利回り5%と言ったら無理な水準ではありません。 だったら流動性の高いペーパーアセットの方が利便性が高いと思います。売りたいときに売れるってのは大事なことです。 だからペーパーアセットで高いインカムゲインを出してるインフラファンドはいい投資先だと思ってたんですけど、あんまりいい方向...
株式 自分のマネーリテラシーはどの程度なのか。
マネーリテラシーが騒がれて久しいですが、日本のリテラシーはどの程度向上してきたんでしょうかね。 会社でも、個人資産や投資のことって話しにくいですね。年収や家庭の事情と直結する部分なので、気を付けないと嫌な思いをさせる／させられる可能性があります。 そんな中でもチラリチラリと会話の端々から伺える知識量...
不動産 アパートの近所に競合が次々と。。。
8月末で２部屋空きが出て、そのどちらもが１年以内でした。 これまで頑張ってきたネット整備や宅配ボックス、防犯カメラが無意味だったのかとチョットいじけてたんですが、幸い一部屋はすぐに決まってくれました。 きっと設備面の充実に魅力を感じてくれたに違いありません（笑 仲介さんの話によると、どうやら広さと家...
投資のアイディア 戸建賃貸で儲かる仕組みがわからない。。。
先日ウチの近所に戸建ての売り物件がでていまして。 将来的にガレージハウス的な場所が欲しいと思っていて、それは家から近いことが条件だったので、ちょっと関心がわいて調べてみました。 とりあえず買って、定年後に時間に余裕ができるまでは賃貸に出して原価を回収して、65歳くらいからゆっくりリフォームしていけた...
投資のアイディア DIE WITH ZERO がおもしろかった
読んだのはずいぶん前ですが、この考え方って、わかっていてもいつの間にか意識の外に行ってしまっているなとおもいました。 自分の財産は死ぬ時までにきれいに使い切る。 富豪の息子とかじゃなければ、だれもがスタートは「貯めるところ」からスタートします。 だからどうやってお金を生み出すか、どうやって財産を増や...
投資のアイディア 例えばインフラファンドをレバレッジで買ってみる
株みたいなペーパーアセットの良いところは流動性が高いところです。 買いたいと思ったらすぐ買えるし、売りたいと思ったら即時で売れます。希望の価格とピッタリとはいきませんが、概ね近しい金額で処分することが可能です。通常の相場であれば、ですけどね。 一方不動産、例えば太陽光とかアパートみたいな資産は流動性...
不動産 この3年で資産は増えたのか？
3年前というと2020年なんですが、当時はというと、太陽光発電所を3基買ったくらいの時期でした。 それまでは株式（主に国内）を中心に資産運用をしていて、それなりに利益が乗っている状況でした。 別に市場を読む力があるわけじゃなく、タイミングが良かっただけなんですけどね。ちょうどリーマンで下がり切った2...
不動産 久しぶりにいい物件がでてきた！
1棟目を購入してから早くも１年半が過ぎ、設立した法人も２度目の決算を迎えようとしています。 なんだかんだいろいろ問題は出ましたが、そのいずれも致命的なものではなく、初期対応で解決することができました。 結果、現在は非常に安定した運営状況となっています。 もちろん半年に１回くらいエアコンが壊れたとか換...
不動産 不動産小口化商品って、場合によってはメリットがあるかも。
ペーパーアセットだけでなく、ハードアセットも活用して収益の安定化を図ろうと思っています。 が、ハードアセットって、つまり収益不動産って結構高いです。。所詮サラリーマンの与信枠ですから、なかなか高額物件には手が出ません。 加えて、昨今の不動産価格の高騰はちょっと行き過ぎてるんじゃないかなと思います。も...
不動産 全部米国株にしちゃえば？と思ってたんですが。
資産を拡大していくにあたり、大きくペーパーアセットとハードアセットというカテゴリが出てきます。 手軽なのはペーパーアセットで、株式に代表されるように簡単に売買ができて、運用の手間がかかりません。金額も数万円～投資が可能で、抜群に取り組みやすいです。 しかも、S&P500の20年平均の利回りが8%程度...
不動産 満室経営、儚くも1年を待たず崩れ去り。。
22年の12月から満室となり、特に設備の故障もなく順調な大家さん業を続けてこれたんですが、1年を待たずして退去が発生してしまいました。 しかも2部屋同時。 しかもしかも、どちらも昨年入居したばかりの方。 しかもしかもしかも、こんな募集しづらい8月末の退去とか。。 ちょっと考えさせられる結果でした。 ...
不動産 マイクロ法人に税理士は必要か？
一棟アパート購入に合わせて合同会社を立ち上げました。気づけば1年以上経過しています。 1年前の春は各種手続きで奔走してたんですが、意外と大変だった印象はありません。 初めてのことばかりで、好奇心が先行してたからでしょうね。 やっぱりイヤイヤやることと好きでやることでは疲れ方が異なります。 誰かにやれ...
不動産 またもや土地境界確認。
思い起こせば3年前、「土地家屋調査士」なる聞いたことのない肩書の方から突然連絡をいただきました。 なんでも、千葉の発電所の隣地にパネルを設置する予定だが、どうも境界線が曖昧のようだから、現地立ち合いで確認してほしいとの要望。 分譲で買った本件は、元売り業者が土地調達から上物構築までやってましたので、...
不動産 インフレだし円安だし、次の一手はどうしようかな。
早いもので、会社を設立して一棟アパートを購入してからもう１年が経過しました。 当初ゴタゴタいろいろあったものの、ここ半年は順調に安定運営が続いてます。 個人事業の太陽光や株式投資についても、こちらも安定してます。 そうすると、次の一手をどうしようか、いろいろ思いを巡らせています。 贅沢な話です。いや...
太陽光 千葉県外房、駅徒歩10分の発電所は動物園
千葉の発電所、近隣は雑木林みたいになってて山奥感満載なんですが、実はJRの駅まで徒歩10分程度という好立地？にあります。 逆に言うと、JR東日本は何のためにこんなところに駅を作ったんだろう？と不思議になるほど田舎です。 開発も全然されてませんから、草は生えるし木は育つし、竹藪は茂るしツタは這い回りま...
太陽光 発電所の草木を自分で刈る
手間のかかりそうな題名ですが、太陽光発電所は基本的に手間がかかりません。 ほっといても太陽は昇り、単結晶シリコンがコツコツ電気を作り、パワコンがせっせと交流に変調して電線に流してくれます。 これを東電のメーターが勝手に計測して、それに基づいて東電パワーグリッドが僕に買取金額を確実に振り込んでくれます...
クラフト すこし、やりたいことが見えたかも
自分以外にもう一人、自分と同じくらい稼ぐ「仕組み」を作りたいなと思ってあれやこれや取り組んできました。 何が効果的かなーとか、あれはどうだこれはどうだと調べるのが楽しくて、さらにはそれを試してみるのがオモシロくて、気づけば地味にいろいろやってきました。 個人事業の何が楽しいって、全部自分で決められる...
太陽光 まさかの納税免除とは！
23年10月から始まるインボイス制度、ずいぶん前からやる時期だけ決めて、詳細はずーーーーと討議中となってました。 まぁ、国の制度だし税金の話だし、なんだかんだ抜け道は確実に塞いで概ね皆に平等（平等にシンドイ）仕組みができあがります。 そう思ってました。 税制っていうのは、上がることはあっても下がるこ...