不動産 不動産に参入してみた！【入口編①銀行との面談】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
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不動産 不動産に参入してみた！【入口編】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。 ２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。 やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。 ...
株式 不動産の手続きあれこれ
さて、無事法人設立まで完了すると、あとは粛々と手続きを進めていきます。 大きな買い物なのでホントにいろんな書類が必要になります。 しかも、公的書類なので取得するのも一苦労で。 印鑑証明 個人 個人の印鑑証明取得は簡単です。 マイナンバーカードがあれば最寄りのコンビニで取得可能です。 ずいぶん便利にな...
株式 キーエンスの投資判断：ちょっとペースダウン？でも強い！
BtoBの会社なので一般消費者にはあまりなじみがないですが、驚異の利益率50%！をたたき出す超優良企業です。 就職の時に、漠然と「給料がいい会社がいいなー」なんて考えて検索すると、銀行や商社・TV局を抑えてこの会社が1位に出てきます。 「キーエンス」？？知らん聞いたことないわ。 そう、BtoBだから...
株式 日本たばこ産業（ＪＴ）の投資判断：高配当・高利益率はまだ健在
ロジカルに考えると、定期的に利益確定する「高配当株式」よりも「低配当」でその分成長投資に回す「成長株」のほうが資金効率が高いです。 利益を確定すると20%の税金がかかりますが、配当せず資金を成長投資に使えばそれは経費なので課税されません。 結果複利効果が最大限に生かせるので、企業の価値が高まるスピー...
株式 ヤマダ電機の投資判断：量販店ってどうなるんだろう。
家電量販店最大手、特に北関東では無敵でしょう。家電業界では。 が、ネット通販が伸長するにつれ、厳しい状況に追い込まれてるのかな？というのが肌感覚です。 近所にヤマダ電機の店舗があるので時々見に行くんですが、コロナによる在宅特需で結構混んでます。 みんな自宅のネット環境を整えるために、ルータを買ったり...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁⑤】法人設立！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁④】価格交渉！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁③】融資調整！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁②】物件紹介！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁①】物件精査！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
株式 不動産に参入してみようと思う。
長らくあれやこれや勉強して迷ってきた不動産投資ですが、何とか腹落ちする物件が見つかったので一歩踏み出してみることにしました。 参入までいろんな壁がありました。 まだ引き渡しは終わってないので、これから金消契約を経て家賃が入金されるまでもあれやこれやあるんでしょう。 さらに運営が始まってからもあれやこ...
株式 売り時を逃したゼンショーHD やれやれの売りです。。
株式選定の王道は、自分の身近なよく知ってる、かつ応援したい企業を買うというのが最も納得感のある買い方です。 ゼンショーなんて名前だから身近に感じませんが、牛丼もカレーも食べたいなと思ったらすき家ですし（そんなに食べれませんが。。。）、回転寿司ならはま寿司です！ ゼンショー株を持っていることで、優待で...
株式 発電所の固定資産税納付書が届きました。
太陽光発電所は千葉と埼玉で3基保有してますが、今年ももれなく届きました。 固定資産税の納付書です。 まず千葉の自治体の分が届きました。 こういうのはすぐ忘れちゃうので、来たらすぐ払うようにしてます。 いくらだったか？ 土地は減価償却されないので、固定資産税評価額の1.4%になります。 今年も去年と同...
株式 テレコムニカシ・インドネシア（TLK）への投資は人口増加国のインフラを持つ醍醐味。でもまだ時間がかかりそう。
マイナーな株式かと思います。 インドネシア最大の通信会社で、固定、モバイル、エンタープライズ、卸、国際の5セグメントで事業を展開してます。 エンタープライズ？？聞きなれませんが、インドネシア国内のデジタルプラットフォームを提供しているようです。 卸は通信回線の卸で、NTTの光コラボみたいなもんですか...
株式 アルトリアグループ（MO）の投資判断 6年持って売りました。
6年前にシーゲル先生の「赤本」を読んであっさり感化されました。 たばこ産業とは「新規の投資が不要」「財務が安定」「一定の固定客」「高配当」と、独特な個性をもつセクターです。 セクターでいうと「生活必需品」になるんだとか。 必需。。。そうか？？ まぁ、それはいいとして、6年前に40万程購入しました。 ...
太陽光 個人事業主だから気にしなきゃいけない税金モロモロ
法人を作って税理士さんにお任せ！なら楽ちんなんですが、僕の場合は個人事業主ですし、太陽光程度なら税理士さんにお願いしなくても会計ソフトで何とかなります。 なんとかなるというのは、やってみた結果として何とかなるなと分かったんですが、やってみるまでは「ホントに自分でできるのか？」と不安でした。 というの...
気になる 資産管理にマネーフォワードが便利
僕が投資を始めたのは2008年だったので、早くも14年が経とうとしてます。 当時はオンライン証券もまだ未熟で、ユーザーインターフェイスも使いにくいものが多かったです。 今振り返ればそうなんですが、当時はネットで手続きが完了する事に驚きました。 なんて便利なんだ！と。 それを思うと10年後はどれくらい...
株式 カーニバル（CCL）の投資判断 コロナ次第なんだろうな。。
コロナが小康状態になり、人流が少し回復すると取引が活発化する銘柄「カーニバル（CCL）」 感染者が増加に転じるとまたしぼんでいきます。。 なんだか陽気な名前ですが、いったい何の会社なんでしょうか？ どんな会社？ 世界最大のクルーズ船運航会社だそうです。 なるほど、縁がないわけだ（笑 いや、知ってまし...
不動産 契約書をきれいに保管！最初が大事。
太陽光も不動産も、いざ保有するとなると大量の契約書類が発生します。 最重要書類は契約書になりますが、それ以外にも検討段階の物件概要書とか見積とか、大量の紙ものが発生します。 ほんとは全部スキャンしてデータで保持するのが望ましいのですが、ちょっと手間なのと、スキャンした後に捨ててもいいのかどうか不安で...