不動産 不動産に参入してみよう！【壁④】価格交渉！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
2022-04
不動産 
不動産 不動産に参入してみよう！【壁③】融資調整！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁②】物件紹介！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁①】物件精査！
不動産に参入することにしました。 チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。 もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。 面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。 まだ道半ばながら、ここ...
株式 不動産に参入してみようと思う。
長らくあれやこれや勉強して迷ってきた不動産投資ですが、何とか腹落ちする物件が見つかったので一歩踏み出してみることにしました。 参入までいろんな壁がありました。 まだ引き渡しは終わってないので、これから金消契約を経て家賃が入金されるまでもあれやこれやあるんでしょう。 さらに運営が始まってからもあれやこ...
株式 売り時を逃したゼンショーHD やれやれの売りです。。
株式選定の王道は、自分の身近なよく知ってる、かつ応援したい企業を買うというのが最も納得感のある買い方です。 ゼンショーなんて名前だから身近に感じませんが、牛丼もカレーも食べたいなと思ったらすき家ですし（そんなに食べれませんが。。。）、回転寿司ならはま寿司です！ ゼンショー株を持っていることで、優待で...
株式 発電所の固定資産税納付書が届きました。
太陽光発電所は千葉と埼玉で3基保有してますが、今年ももれなく届きました。 固定資産税の納付書です。 まず千葉の自治体の分が届きました。 こういうのはすぐ忘れちゃうので、来たらすぐ払うようにしてます。 いくらだったか？ 土地は減価償却されないので、固定資産税評価額の1.4%になります。 今年も去年と同...
株式 テレコムニカシ・インドネシア（TLK）への投資は人口増加国のインフラを持つ醍醐味。でもまだ時間がかかりそう。
マイナーな株式かと思います。 インドネシア最大の通信会社で、固定、モバイル、エンタープライズ、卸、国際の5セグメントで事業を展開してます。 エンタープライズ？？聞きなれませんが、インドネシア国内のデジタルプラットフォームを提供しているようです。 卸は通信回線の卸で、NTTの光コラボみたいなもんですか...
株式 アルトリアグループ（MO）の投資判断 6年持って売りました。
6年前にシーゲル先生の「赤本」を読んであっさり感化されました。 たばこ産業とは「新規の投資が不要」「財務が安定」「一定の固定客」「高配当」と、独特な個性をもつセクターです。 セクターでいうと「生活必需品」になるんだとか。 必需。。。そうか？？ まぁ、それはいいとして、6年前に40万程購入しました。 ...
太陽光 個人事業主だから気にしなきゃいけない税金モロモロ
法人を作って税理士さんにお任せ！なら楽ちんなんですが、僕の場合は個人事業主ですし、太陽光程度なら税理士さんにお願いしなくても会計ソフトで何とかなります。 なんとかなるというのは、やってみた結果として何とかなるなと分かったんですが、やってみるまでは「ホントに自分でできるのか？」と不安でした。 というの...
気になる 資産管理にマネーフォワードが便利
僕が投資を始めたのは2008年だったので、早くも14年が経とうとしてます。 当時はオンライン証券もまだ未熟で、ユーザーインターフェイスも使いにくいものが多かったです。 今振り返ればそうなんですが、当時はネットで手続きが完了する事に驚きました。 なんて便利なんだ！と。 それを思うと10年後はどれくらい...
株式 カーニバル（CCL）の投資判断 コロナ次第なんだろうな。。
コロナが小康状態になり、人流が少し回復すると取引が活発化する銘柄「カーニバル（CCL）」 感染者が増加に転じるとまたしぼんでいきます。。 なんだか陽気な名前ですが、いったい何の会社なんでしょうか？ どんな会社？ 世界最大のクルーズ船運航会社だそうです。 なるほど、縁がないわけだ（笑 いや、知ってまし...
不動産 契約書をきれいに保管！最初が大事。
太陽光も不動産も、いざ保有するとなると大量の契約書類が発生します。 最重要書類は契約書になりますが、それ以外にも検討段階の物件概要書とか見積とか、大量の紙ものが発生します。 ほんとは全部スキャンしてデータで保持するのが望ましいのですが、ちょっと手間なのと、スキャンした後に捨ててもいいのかどうか不安で...
読書 「儲かる不動産投資の極意」時々いい本があります
失礼な言い草ですみません。なかなかうさんくさい題名です。 そんな本を選んでる時点でお前も同類だろうという感じですが、それは置いといて中身はいい本でした。 他の本では触れられてないような内容が細かく記載されていて、なるほど！と思う点がたくさんありました。 僕のフィルターがかかっているので、正しく理解し...
株式 ルネサンスでダイエットから2年
投資とダイエット、一見関係ないカテゴリですがイヤイヤ意外と関係ありまして。 世間では体型管理に苦労している人が、実に6割もおられるそうです。 さらにその中の7割の方はリバウンドを経験しており、いかに維持することが難しいかを如実に表しています。 人それぞれダイエット法はありますが、やはり行き着く先は食...
株式 21年度の配当結果。配当金だけだとちょっと効率が悪い
資産を増やす手立てをあれやこれや考えて、クロス取引で僅かばかりの優待を取りに走っているにも関わらず、全体の管理はかなりざっくりしてます。 先日21年度の配当実績を改めて整理してみました。 去年よりもさらに減ってますね。。 「もうひとりの自分を作り出す計画」が後退してるのか？ 21年度の配当結果 総額...
不動産 一棟アパートをずっと見ていたら、似たような物件ばかりに見えてきた。
一都三県、新築一棟アパート、単身者向け、駅10分程度。 出てくる物件は驚くほど似通って来ます。 条件が変わる要素があるとすると「時間」くらいですかね。 今の価格と10年後の価格では、同じ条件でも価格に開きが出てきます。 株式程ではありませんが、市況次第で価格は上下します。 一体何を以って判断するのか...
気になる 投資する意味、子供にも伝えたいけど難しい。
自分が子供の頃、借金というのは「悪いこと」だと教えられてきました。 お金を借りるような状況にならないように、庭に「花梨（かりん）の木」を植えるという風習があったほどです。（ダジャレか。。） ついでにセットで「樫（かし）の木」も植えてました。 お金は貸しても借りるなという言い伝えです。 この教えを僕な...
太陽光 太陽光発電所のある自治体から書面が届いた時のお話
そもそも自宅以外不動産なんて持ったことなかったので、役所から書類をもらうなんて子育ての補助金くらいしか経験ありませんでした。 サラリーマンだと税金もフルオートメーションで完了してしまうので、公的な手続きというものに慣れてません。 取れるところから違和感なく取るという、国の洗練された仕組みに見事に絡め...