不動産 「まずはアパート一棟買いなさい」を1年後に読み返すと。
いい物件は座してのんびり待つスタンスですが、興味があるうちに勉強もしておかないといけません。 何事も知りたいと思った時が吸収力maxなので、最大限活用します！ そんな勢いで読んでみたのはこちらの本。 初心者がまず手に取る本として有名だそうで。（というネット記事を鵜呑みにして買いました。。） 確かに背...
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不動産 最速でお金持ちになる絶対法則！ギラギラしてます。
絶対法則を期待して来訪された方がおられたらスミマセン！ 僕はそんな法則知りません。 不動産の勉強のために買った本の題名です。 なかなか人を選ぶ本かなー（笑 と。 あまりに題名がストレート過ぎて、奥さんに心配されました。 「なにか、急いでるの？」と。 いや、そういうわけじゃなくて。。 1年前に読んだん...
不動産 個人事業主 持ってた車を事業用にも使いたい
ただのサラリーマンが個人事業主として開業した場合、どこまでが経費になるのか最初は戸惑います。 僕も大いに迷ったんですが、ここは基本的には「固め固め」で判断するようにしています。 大半はネットで調べればわかるんですが、判断が微妙な費目やケースについては税理士さんにちゃんと確認しないといけません。 税務...
不動産 25年前に建てた田舎の木造アパートの話
今から一棟アパートに投資をしたとして、将来どうなるかはわかりません。 さんざんシミュレーションした上で、何件も物件を見てから決めることになると思いますが、やはり結果がどうなるかは「やってみないとわからない」というのが実態ではないでしょうか。 20年後の家賃がいくら取れるか、空室率はどれくらい？いくら...
不動産 不動産を研究していくと、金銭感覚がマヒする。。
太陽光でも一棟アパートでも、物件の価格は数千万~数億円という規模になります。 フツーのサラリーマンである僕が、数千万とか数億とかいう物件を前に「うーーん、買おうかなー、どうしようかなー」なんて言ってるのは、冷静に考えるとすごく違和感があります。 そんなお金全然持ってないわけです。 持ってないくせに、...
不動産 個人事業主の会計、freeeにお任せですが。
在宅勤務の浸透により、これから個人事業主になろうという方たくさんおられるのではないでしょうか。 少し前まで、まさかこれほどリモートワークが活用できる時代が来るなんて想像もできませんでしたが、コロナによって半ば強制的に環境の改革がすすみました。 通勤時間がないことにより自分の時間が捻出できるようになり...
不動産 太陽光事業者にとってのインボイス制度
なんとなく情報は耳にしてましたが、「よーわからんなー」であまりちゃんと調べてなかったインボイス制度 2023年10月1日から導入されることが決定されてます。 まだまだ先だと思ってましたが、あと1年半です。 消費税は10%に上がったものの、軽減税率適用商品は8%据え置きのままだったりして、消費税は複雑...
不動産 FIREはしないけど、FIはめざす。
FIRE（Financial Independence,Retire Early)という言葉を知っている時点で、きっと一度は会社やめて自由になりたい！と思った方なんでしょう。 いや、思ったことない人なんていないか（笑 FIREというと新しい感じですが、昔から資産家とか大家さんとかって当時のFIREを...
不動産 太陽光発電と一棟アパート、どっちが効率がいいんだろうか？
ハードアセットというとアパートマンションが王道だと思います。 中でも、一棟モノは部屋数が多い分リスク分散ができるので安定感が増します。 一方、太陽光も負けない安定感を発揮します。 街の駅近に作るアパートと比べると、田舎の耕作放棄地に作る太陽光は地味です。 が、太陽さえ出れば確実に収入が得られるという...
不動産 個人事業主か法人設立か？
自分の会社を持つ！ 憧れますねー、CEOになれちゃいます。 サラリーマンとは別に事業を行うには、個人事業主か法人になったほうが何かと都合がよろしいです。 青色申告で65万の控除が適用できますし、赤字の繰越期間も長いです。 一方で届け出とか会計の記帳とか面倒なこともあるので、何も考えずに雑収入で済まし...
不動産 一棟アパートのROIとは？CCRとは？？
ネットで調べたらすぐわかるんですが、すぐわかるせいかすぐ忘れます。。 業界にいて毎日にらめっこしてたら「標準語」になるんでしょうけど、なかなかしみ込んでこないんですよね。。 とはいえ、漠然と物件の数字を眺めていても見えない部分もあるので、ぱっと見でわかる数字があると便利は便利なんですね。 と最近思う...
不動産 ボロ戸建という選択肢はありなのか？
ホントみなさんいろいろよく考えておられます。 誰もが取り組みやすい新築には当然ながら相応のプレミアムが乗ってます。 じゃ、逆にプレミアムが剥がれ切った古〜い戸建をやす〜く仕入れれば、安い価格で貸しても新築と同じくらい利益が出せるぞと。 さらには、自分でちょっと手直ししたりできれば、頑張った分だけ高く...
不動産 アパート投資検討の振り返り 買おうと思ったけど価格折り合いつかなかった物件
過去一年でいろんな物件の購入検討をしてみたんですが、まぁいろんな物件があってなかなか比較するのが難しいです。 机上で検証できる「数値で客観的に見れる項目」は徹底的に比較してみます。 でもやっぱり不動産ですから、現地の雰囲気や物件の状態が最重要な決め手になります。 数値検証のハードルを通過して、現地確...
不動産 過去の不動産投資検討 2件目を見送った判断
1年前に前のめり過ぎてちょっと頭を冷やそうと思っていたところに、これまた横浜にいい物件があるよ！とのお話を頂き、我慢できずに飛び出しました。 しかしながら慎重な性格なので現地確認と知見のある方々へのヒアリングは欠かしません。 結果、割と迷うことなく見送りとしました。 パッと見は前回より良い物件に見え...
不動産 一棟アパート 1年前に検討した案件を振り返る
不動産という選択肢を取り得るということを認識していなかったので、ずっとペーパーアセットで来たんですが、実は今の自分でも参入可能なんだと認識したのは1年半前ほどでした。 例えば、1億のアパートを買ったら、 「借金1億なんて大変！破産だ！！」 というレベルだったんですが、実はそういう話ではないですね。 ...
不動産 不動産を比較するための項目
一棟アパートでいい物件がないか、チマチマ探してます。 最初は場所と最寄り駅までの時間、価格と表面利回りくらいしか見てなかったんですが、いろんな条件が物件ごとにマチマチで全然平等に比較できません！ だったら客観的に見れる変動要素を全部洗いだしてやろうじゃないか！ いや、そんな意気込んだものではなく、あ...
不動産 一棟アパート欲しい欲しい病から1年経ちました。
自分の状況をあれやこれや分析してみた結果、一棟アパートが最適だという結論に達しました。 すると今度はすぐにでも欲しくなってしまって、どんな物件を見ても「これしかない！」と思うようになってしまいます。 そのまま突き進んで始めてしまうのが、実は正解だったりするのかもしれませんが、僕は思いとどまりました。...
不動産 評判の悪い区分マンション投資ですが、中古ならどうなんでしょうか？
不動産は一棟アパートで参入したいと思ってるんですが、なにぶん経験がたりない。。 とりあえずひと通りのダンドリと、今の想定が実際に通用するかどうかを検証しておきたいなと思ってます。 まぁ、やらなくてもエィ！っと飛び込んでしまえばいいのかもしれませんが、そんな良い物件がすぐあるわけでもなく。 本命は探し...
不動産 不動産を始めるなら、家賃保証会社を知らなければ！
なんだその怪しげな名前は、、、と思ってました。すいません。 人類の英知が生み出した素晴らしい仕組みだったんですね、家賃保証会社。 不動産投資を検討する中で出会ったわけですが、なるほどうまい仕組みがあるもんですね。 僕が上京した約30年前は。 30年前には家賃保証会社なんてありませんでした。 アパート...
不動産 太陽光の将来性に株の流動性があり、融資も付くとしたら？
一般的に株式投資はリスクが高いと言われます。確かに比較的高い部類でしょうね。 安全性を目指すと貯金ということになりますが、これは金利が0.001%の世界です。 投資ではなく無料の貸金庫みたいなもんです。 金庫にしまっておいても当然増えません。安全ですけど。 安全に、でもしっかり増やしたい場合はどうす...