不動産 最速でお金持ちになる絶対法則！ギラギラしてます。
絶対法則を期待して来訪された方がおられたらスミマセン！ 僕はそんな法則知りません。 不動産の勉強のために買った本の題名です。 なかなか人を選ぶ本かなー（笑 と。 あまりに題名がストレート過ぎて、奥さんに心配されました。 「なにか、急いでるの？」と。 いや、そういうわけじゃなくて。。 1年前に読んだん...
不動産 
株式 ひろびろとした太陽光発電所でくつろぐ動物たち
千葉の太陽光発電設備は実はJRの駅から徒歩15分ほどの比較的恵まれた場所にあります。 が、駅前自体が既に大いなる未開地になっており、畑と雑木林と竹やぶと、時々民家というのどかな土地です。 千葉特有の山のない平坦な土地なので、太陽光発電をするには適性の高い土地です。 太陽光を始める前から、ゴルフで千葉...
太陽光 太陽光設備の定期点検とその費用について
太陽光発電所については、2017年からフェンスの設置と定期点検が義務化されてます。 資源エネルギー庁の推奨では4年に1回の定期点検が望ましいとか。 千葉の発電所は毎年「保守点検料」を払っているので、ここは当然しっかりやってもらってます。 心配だったのは埼玉の発電所です。 こちらは保守点検料という「概...
読書 1%の努力、ロングセラーになってるみたい。
もと2ちゃんねる管理人ひろゆきさんの本です。 初めて読んだんですがこの人の本、よく売れてるんですね！ Amazonでベストセラーや●万部！みたいな著作がズラズラと出てきます。 5月病やコロナストレスで元気がなくなった時に読むと、なんだか新しい道がありそうなワクワク感をもたらしてくれます。 ただ、ここ...
株式 太陽光発電所で不満な点
基本的には文句ありません。 いや、むしろなかなかこんな条件の投資はないと思います。 この事業単体で見ると、ですが。 他にも事業を拡大しようと考えたとき、チョット不満がでてきました。 太陽光投資の魅力とは 利回り：表面で11%程度、実質でも5%以上はあります手間 ：雑草の手入れと会計程度です安定性：太...
太陽光 以前、太陽光発電所の件で警察から電話があってビビりました。
もちろん何も悪い事はしてません！（笑 僕の人生で警察の方から電話をもらったことがなかったので、大いにびっくりしたお話です。 電話にすぐ出られれば、びっくりするけどすぐ解決する話なんですが、留守番電話に「○○警察刑事課の○○です。またご連絡します。ガシャ」みたいな録音を残されると、なんだかソワソワして...
不動産 個人事業主 持ってた車を事業用にも使いたい
ただのサラリーマンが個人事業主として開業した場合、どこまでが経費になるのか最初は戸惑います。 僕も大いに迷ったんですが、ここは基本的には「固め固め」で判断するようにしています。 大半はネットで調べればわかるんですが、判断が微妙な費目やケースについては税理士さんにちゃんと確認しないといけません。 税務...
不動産 25年前に建てた田舎の木造アパートの話
今から一棟アパートに投資をしたとして、将来どうなるかはわかりません。 さんざんシミュレーションした上で、何件も物件を見てから決めることになると思いますが、やはり結果がどうなるかは「やってみないとわからない」というのが実態ではないでしょうか。 20年後の家賃がいくら取れるか、空室率はどれくらい？いくら...
読書 「ファクトフルネス」を読んで反省した
何年か前のベストセラー本ですが非常に読みやすく、かつ気付きの多い本でした。 自分がいかに思い込みが多いかということがよくわかりました。 思い込みというか、昔仕入れた知識を未だ更新せずそのままだと思い続けているという、至極当たり前のことに気づいたということですかね。 昔覚えた知識で「知っている」という...
太陽光 不労所得をいくら作ればゴールなのか？
投資といってもいろいろあるので、とりあえずとっつきやすい株式投資の場合で考えてみました。 投資としてどこかの株を買うことによって、通常の貯金やもちろんタンス預金などでは考えられないほどの利益を得ることができます。 一方で、これまたタンス預金では考えられないほどの損失を被ることもあります。 それでも僕...
不動産 不動産を研究していくと、金銭感覚がマヒする。。
太陽光でも一棟アパートでも、物件の価格は数千万~数億円という規模になります。 フツーのサラリーマンである僕が、数千万とか数億とかいう物件を前に「うーーん、買おうかなー、どうしようかなー」なんて言ってるのは、冷静に考えるとすごく違和感があります。 そんなお金全然持ってないわけです。 持ってないくせに、...
太陽光 太陽光事業者に迷惑をかけられるとは。。
いっとき雨後の筍の如く野立て太陽光発電設備が建設された時期がありましたが、最近はほぼ終わった感がありますね。 僕が購入した18-19年あたりはもう終わりかけでした。今思えば。 自分で土地から開発する方はまだ増やしておられるようですが、サラリーマンの副業でやるような分譲モノは、もうあまりいい物件は残っ...
不動産 個人事業主の会計、freeeにお任せですが。
在宅勤務の浸透により、これから個人事業主になろうという方たくさんおられるのではないでしょうか。 少し前まで、まさかこれほどリモートワークが活用できる時代が来るなんて想像もできませんでしたが、コロナによって半ば強制的に環境の改革がすすみました。 通勤時間がないことにより自分の時間が捻出できるようになり...
不動産 太陽光事業者にとってのインボイス制度
なんとなく情報は耳にしてましたが、「よーわからんなー」であまりちゃんと調べてなかったインボイス制度 2023年10月1日から導入されることが決定されてます。 まだまだ先だと思ってましたが、あと1年半です。 消費税は10%に上がったものの、軽減税率適用商品は8%据え置きのままだったりして、消費税は複雑...
不動産 FIREはしないけど、FIはめざす。
FIRE（Financial Independence,Retire Early)という言葉を知っている時点で、きっと一度は会社やめて自由になりたい！と思った方なんでしょう。 いや、思ったことない人なんていないか（笑 FIREというと新しい感じですが、昔から資産家とか大家さんとかって当時のFIREを...
不動産 太陽光発電と一棟アパート、どっちが効率がいいんだろうか？
ハードアセットというとアパートマンションが王道だと思います。 中でも、一棟モノは部屋数が多い分リスク分散ができるので安定感が増します。 一方、太陽光も負けない安定感を発揮します。 街の駅近に作るアパートと比べると、田舎の耕作放棄地に作る太陽光は地味です。 が、太陽さえ出れば確実に収入が得られるという...
太陽光 消費税の還付金は3年分の消費税と相殺
今年の確定申告はしっかり２月中に完了しました。 今年の申告から消費税還付がなくなったので、ちょっと確定申告のモチベーションが下がりました（笑 が、今年もしっかり1年の総括ができて、なんとなくサッパリしました。 令和3年度 確定申告納追加税額は1万円でした なんだか小難しいイメージのある確定申告、僕は...
太陽光 太陽光発電の事業って利益でるの？ 4年目の振り返り
バイデンさんが大統領になって脱炭素を打ち出してから、早くも1年以上が経過しようとしています。 ものすごい勢いで「再生可能エネルギー」への注目度が上がったんですが、それでも既存エネルギーに占める割合は、まだまだ化石燃料が大半を占めます。 石炭石油は電気に置き換わり、その電気を作る手段も徹底的に「脱炭素...
株式 WealthNaviを5年持って売却してみたら。
WealthNavi 皆さんご存知？日本のロボアドバイザー最大手ですね。 実に30万の人々が運用を任せており、その総額は5,000億円に達します。 1年前にみた運用総額は4,000億程度でしたから、この一年の株価上昇も含めてさらに成長しているようです。 5年ほど前からロボアドバイザーなるものが乱立し...
株式 米国マクドナルド株（MCD）を売却してみました
外食産業の雄、マクドナルド。 言わずと知れた米国企業、ハンバーガーは米国の象徴ですらあります。 UBERにおけるマックのカテゴリは「アメリカ料理」となってました。 聞きなれないネーミングでちょっと笑えましたが、それぐらい米国の根幹を成す企業ということですね。 為替の指標としてビックマック指数があるほ...