不動産 不動産に参入してみた！【入口編】
かれこれ2年くらい物件を探してましたかね。２年で見つかるなら早いほうかもしれませんが、それより前の勉強しながらなんとなく探してる期間も含めたら３年くらいかかったのかもしれません。やっと納得いく物件を見つけることができ、資金調達の目途もたち、法人設立も完了してやっと、いよいよオーナーになります。全部「...
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不動産 不動産に参入してみよう！【壁⑤】法人設立！
不動産に参入することにしました。チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。まだ道半ばながら、ここまででも...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁④】価格交渉！
不動産に参入することにしました。チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。まだ道半ばながら、ここまででも...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁③】融資調整！
不動産に参入することにしました。チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。まだ道半ばながら、ここまででも...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁②】物件紹介！
不動産に参入することにしました。チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。まだ道半ばながら、ここまででも...
不動産 不動産に参入してみよう！【壁①】物件精査！
不動産に参入することにしました。チマチマ探し始めて、途中で頭を冷やしたり勉強期間を取ったりしながら、何とか入口にたどり着いた感じです。もっと簡単なことかもしれませんが、本業の片手間でやってたので結構時間かかりました。面白かったから全然「ながーい」とは感じませんでしたが。まだ道半ばながら、ここまででも...
不動産 契約書をきれいに保管！最初が大事。
太陽光も不動産も、いざ保有するとなると大量の契約書類が発生します。最重要書類は契約書になりますが、それ以外にも検討段階の物件概要書とか見積とか、大量の紙ものが発生します。ほんとは全部スキャンしてデータで保持するのが望ましいのですが、ちょっと手間なのと、スキャンした後に捨ててもいいのかどうか不安で結局...
不動産 一棟アパートをずっと見ていたら、似たような物件ばかりに見えてきた。
一都三県、新築一棟アパート、単身者向け、駅10分程度。出てくる物件は驚くほど似通って来ます。条件が変わる要素があるとすると「時間」くらいですかね。今の価格と10年後の価格では、同じ条件でも価格に開きが出てきます。株式程ではありませんが、市況次第で価格は上下します。一体何を以って判断するのかいいんだろ...
不動産 「まずはアパート一棟買いなさい」を1年後に読み返すと。
いい物件は座してのんびり待つスタンスですが、興味があるうちに勉強もしておかないといけません。何事も知りたいと思った時が吸収力maxなので、最大限活用します！そんな勢いで読んでみたのはこちらの本。初心者がまず手に取る本として有名だそうで。（というネット記事を鵜呑みにして買いました。。）確かに背中を押し...
不動産 最速でお金持ちになる絶対法則！ギラギラしてます。
絶対法則を期待して来訪された方がおられたらスミマセン！僕はそんな法則知りません。不動産の勉強のために買った本の題名です。なかなか人を選ぶ本かなー（笑 と。あまりに題名がストレート過ぎて、奥さんに心配されました。「なにか、急いでるの？」と。いや、そういうわけじゃなくて。。1年前に読んだんですが、先日チ...
不動産 個人事業主 持ってた車を事業用にも使いたい
ただのサラリーマンが個人事業主として開業した場合、どこまでが経費になるのか最初は戸惑います。僕も大いに迷ったんですが、ここは基本的には「固め固め」で判断するようにしています。大半はネットで調べればわかるんですが、判断が微妙な費目やケースについては税理士さんにちゃんと確認しないといけません。税務署で無...
不動産 25年前に建てた田舎の木造アパートの話
今から一棟アパートに投資をしたとして、将来どうなるかはわかりません。さんざんシミュレーションした上で、何件も物件を見てから決めることになると思いますが、やはり結果がどうなるかは「やってみないとわからない」というのが実態ではないでしょうか。20年後の家賃がいくら取れるか、空室率はどれくらい？いくらぐら...
不動産 不動産を研究していくと、金銭感覚がマヒする。。
太陽光でも一棟アパートでも、物件の価格は数千万~数億円という規模になります。フツーのサラリーマンである僕が、数千万とか数億とかいう物件を前に「うーーん、買おうかなー、どうしようかなー」なんて言ってるのは、冷静に考えるとすごく違和感があります。そんなお金全然持ってないわけです。持ってないくせに、本気で...
不動産 個人事業主の会計、freeeにお任せですが。
在宅勤務の浸透により、これから個人事業主になろうという方たくさんおられるのではないでしょうか。少し前まで、まさかこれほどリモートワークが活用できる時代が来るなんて想像もできませんでしたが、コロナによって半ば強制的に環境の改革がすすみました。通勤時間がないことにより自分の時間が捻出できるようになりまし...
不動産 太陽光事業者にとってのインボイス制度
なんとなく情報は耳にしてましたが、「よーわからんなー」であまりちゃんと調べてなかったインボイス制度2023年10月1日から導入されることが決定されてます。まだまだ先だと思ってましたが、あと1年半です。消費税は10%に上がったものの、軽減税率適用商品は8%据え置きのままだったりして、消費税は複雑化して...
不動産 FIREはしないけど、FIはめざす。
FIRE（Financial Independence,Retire Early)という言葉を知っている時点で、きっと一度は会社やめて自由になりたい！と思った方なんでしょう。いや、思ったことない人なんていないか（笑FIREというと新しい感じですが、昔から資産家とか大家さんとかって当時のFIREを達成...
不動産 太陽光発電と一棟アパート、どっちが効率がいいんだろうか？
ハードアセットというとアパートマンションが王道だと思います。中でも、一棟モノは部屋数が多い分リスク分散ができるので安定感が増します。一方、太陽光も負けない安定感を発揮します。街の駅近に作るアパートと比べると、田舎の耕作放棄地に作る太陽光は地味です。が、太陽さえ出れば確実に収入が得られるという抜群の安...
不動産 個人事業主か法人設立か？
自分の会社を持つ！憧れますねー、CEOになれちゃいます。サラリーマンとは別に事業を行うには、個人事業主か法人になったほうが何かと都合がよろしいです。青色申告で65万の控除が適用できますし、赤字の繰越期間も長いです。一方で届け出とか会計の記帳とか面倒なこともあるので、何も考えずに雑収入で済ましちゃう方...
不動産 一棟アパートのROIとは？CCRとは？？
ネットで調べたらすぐわかるんですが、すぐわかるせいかすぐ忘れます。。業界にいて毎日にらめっこしてたら「標準語」になるんでしょうけど、なかなかしみ込んでこないんですよね。。とはいえ、漠然と物件の数字を眺めていても見えない部分もあるので、ぱっと見でわかる数字があると便利は便利なんですね。と最近思うように...
不動産 ボロ戸建という選択肢はありなのか？
ホントみなさんいろいろよく考えておられます。誰もが取り組みやすい新築には当然ながら相応のプレミアムが乗ってます。じゃ、逆にプレミアムが剥がれ切った古〜い戸建をやす〜く仕入れれば、安い価格で貸しても新築と同じくらい利益が出せるぞと。さらには、自分でちょっと手直ししたりできれば、頑張った分だけ高く貸せる...